2024年无产权房屋购买合同

2024年无产权房屋购买合同合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2房屋建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3房屋所有权证编号为：________，土地使用证编号为：________（若无，则不填）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方承诺4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等法律问题。4.2甲方保证房屋质量符合居住要求，不存在安全隐患。第五条乙方承诺5.1乙方保证购房款来源合法，且具备购房资格。5.2乙方同意承担购房后的物业管理、维修等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款及定金，同时甲方应支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，已支付的定金不予退还。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（签字/盖章）：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，确保合同主体合格。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等。3.确认房屋买卖价格及支付方式，避免价格纠纷。4.规定房屋交付及过户的时间，保障双方权益。5.明晰双方的权利和义务，预防合同履行中的风险。6.设定违约责任，为可能的违约行为提供救济。7.确定争议解决方式，为纠纷解决提供途径。解决办法：1.详细审查甲乙双方的身份证件和授权文件。2.实地查看房屋，确保房屋情况与合同描述一致。3.采用书面形式明确价格及支付方式，保留支付凭证。4.在合同中明确交付和过户的时间节点，并按时履行。5.在合同中详细列明双方的权利和义务。6.设定合理的违约金条款，以约束双方履行合同。7.选择合适的争议解决方式，并明确约定。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲乙双方。房屋买卖：指房屋所有权及其附属权利由一方转移至另一方的交易行为。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。过户：指将房地产权利从一方转移到另一方的法律行为，通常涉及不动产登记。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋有特殊历史或文化价值补充条款：鉴于该房屋具有特殊的历史/文化价值，甲方保证在转让过程中，乙方将负责维护房屋的原貌，不得随意改动。条款示例：“第九条特别维护条款乙方同意，对于房屋的历史/文化部分予以特别保护，未经相关文物部门批准，不得进行任何形式的改造。”2.场合：房屋内含有租户补充条款：如果房屋内目前有租户，甲方需提前通知租户，并处理好与租户的租赁关系，确保乙方接收房屋时无租赁纠纷。条款示例：“第十条租赁关系处理甲方负责在房屋交付前，解除与现有租户的租赁合同，并确保交付时房屋无任何租赁纠纷。”3.场合：房屋需进行维修或翻新补充条款：如果乙方在购买后需要对房屋进行维修或翻新，甲方应提供必要的资料和帮助。条款示例：“第十一条维修与翻新甲方应提供房屋维修和翻新的相关资料，并在必要时协助乙方进行维修翻新工作。”附件列表：1.房屋平面图：提供房屋的详细平面布局图。2.房屋产权证明：如果有的话，提供房屋的产权证明文件。3.维修记录：房屋过去维修的记录和报告。4.租赁合同：如果房屋有租户，提供租赁合同副本。5.付款凭证：所有款项支付的银行转账记录或现金收据。场合描述与附件：如果这房子是个老古董，得好好保护，所以咱们得在合同里加一条，保证房子里的老东西不能随便动。房子里现在还有人租着呢，得提前跟人家打好招呼，别到时候搬进去还闹纠纷，合同里得说清楚。房子可能需要翻新一下，卖家得把之前的维修资料啥的都给咱们，省的以后