2024年住宅楼买卖合同

2024年住宅楼买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条住宅楼基本情况1.1住宅楼位于（地址）：__________，房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.2住宅楼建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米，公摊面积为：__________平方米。1.3住宅楼的结构为：__________，建筑年代为：__________年。第二条买卖价格及支付方式2.1住宅楼买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付购房款人民币：__________元；（3）余款人民币：__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将住宅楼及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对出售的住宅楼拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系。4.2甲方保证住宅楼质量符合国家相关标准，无结构安全隐患。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的：__________%。5.2甲方未按约定时间交付住宅楼的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保买卖双方身份真实，核实身份证信息。2.明确住宅楼的基本情况，包括位置、面积、结构、建筑年代等。3.买卖价格及支付方式的条款需清晰具体，避免产生纠纷。4.规定交付及过户的时间节点，确保按期履行。5.明确双方的权利与义务，保障合同顺利执行。6.设定违约责任及违约金，作为违约行为的救济和惩罚。7.确定争议解决的方式和地点，以便纠纷发生时能够有效解决。解决办法：1.详细记录并核对双方的身份证信息。2.实地查看住宅楼，确认其基本情况无误。3.在合同中详细列明价格及支付条款，双方确认无误后签字。4.设定合理的交付和过户期限，并在合同中明确。5.在合同中详细列举双方的权利和义务。6.合理设定违约金比例，确保具有约束力和可行性。7.在合同中明确选择诉讼或仲裁的争议解决方式，并指定管辖法院。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中为了方便识别和归档而给合同设定的唯一编号。权属纠纷：指因财产（如房产）的所有权、使用权或其他物权归属问题发生的争议。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。诉讼：指当事人因民事权益发生争议，向人民法院提起的请求保护其合法权益的诉讼活动。仲裁：指由双方当事人协议将争议提交非司法机构的第三者，由该第三者对争议进行审理并作出裁决的一种解决争议的方法。场合一：卖方需要时间腾空住宅楼特殊条款：如果甲方（卖方）需要一些时间来搬离住宅楼，我们可以在合同里这样补充：“甲乙双方同意，鉴于甲方需要时间腾空住宅楼，甲方应在合同签订之日起______日内将房屋腾空并交付给乙方。在此期间，甲方应确保住宅楼的完好无损。”场合二：买方需要贷款购房特殊条款：“乙方因办理贷款手续需要，可在合同签订后______日内向甲方支付购房款。若乙方贷款未获批准，本合同自动终止，甲方应退还乙方已支付的定金。”场合三：住宅楼附带家具和电器特殊条款：如果住宅楼内有家具和电器需要一并转让，可以这样补充：“双方同意，住宅楼内现有的家具和电器（清单详见附件）随房屋一同转让，转让价格为人民币______元。”1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.住宅楼平面图4.家具和电器清单（如果有的话）5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.付款凭证（包括定金和购房款支付凭证）附件列表嘛，其实就是一些需要随合同附上的文件和资料。咱们得有：房产证和土地证的复印件，证明这个房