2024年二手房屋买卖合同协议书范本

2024年二手房屋买卖合同协议书范本合同编号：___________________甲方（卖方）：________________身份证号：__________________通讯地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：________________身份证号：__________________通讯地址：__________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、担保等他项权利。4.2乙方保证按期支付购房款项，如有违约，应承担违约责任。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方有关房屋买卖的法律法规。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他事项7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件_______（如有）注意事项：1.确认房屋的权属情况，确保无产权纠纷。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，避免支付纠纷。3.规定房屋交付及过户的时间，保障交易顺利进行。4.明确双方的权利和义务，维护双方合法权益。5.设定违约责任，约束双方履行合同。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保卖方具备处分权。2.在合同中详细列明房款支付时间及方式，按时履行支付义务。3.在合同中明确交付和过户的时间节点，按时完成交付和过户手续。4.依据相关法律法规，在合同中规定双方的权利和义务。5.设定合理的违约金条款，对违约方进行制约。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属：指房地产所有权、使用权及其他物权归属的状态。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程，通常涉及不动产登记。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，采取的各种解决纠纷的方式和方法。场合一：房屋内有租客特殊条款：1.甲方应在合同生效后_______日内，负责与租客协商解除租赁合同，确保房屋交付时无租客居住。2.若租客愿意继续租住，乙方同意接收租客，并按照原租赁合同条款继续履行租赁关系。场合二：房屋需进行维修或翻新特殊条款：1.甲方应在房屋交付前完成必要的维修工作，确保房屋基本设施功能正常。2.乙方若需要对房屋进行翻新，甲方应提供必要的配合与支持。场合三：卖方需要用购房款支付其他债务特殊条款：1.乙方在支付购房款时，可直接将款项支付至甲方指定的债务偿还账户。2.甲方应提供相关债务证明，确保乙方支付的款项确实用于偿还债务。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋现状照片（如果有）5.租赁合同复印件（如果房屋内有租客）6.维修或翻新项目清单（如果房屋需要维修或翻新）7.债务偿还证明文件（如果卖方需要用购房款支付债务）附件这块儿，咱们得准备的东西包括：房屋的那个小红本本（所有权证）和大地证（土地使用权证）的复印件。你和我的