二手房产买卖合同范本2024年

二手房产买卖合同范本2024年合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房产基本信息1.2标的房产的土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3标的房产的现状为_______（空置/装修/有租户等），甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷、债务负担及其他权利瑕疵。第二条房产买卖价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付方式为_______；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付的方式为_______，支付时间为_______。第三条产权转移及税费负担3.1甲方应在本合同生效后_______日内，与乙方共同办理标的房产的产权转移手续。3.2办理产权转移过程中涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方应保证标的房产在办理产权转移时不存在任何权利瑕疵，否则甲方应承担违约责任。第四条房产交付及风险转移4.1甲方应在本合同生效后_______日内，将标的房产及其附属设施、设备交付给乙方。4.2标的房产交付后，乙方应对标的房产进行妥善保管，并承担一切使用、维修、养护等费用。4.3标的房产的风险责任自交付之日起转移至乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间办理产权转移手续，乙方有权要求甲方继续履行合同，并要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金为成交价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金为成交价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充、附件均不具有法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日乙方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.确保房产信息的准确性，包括房产的位置、面积、产权证号等。2.明确房产买卖的价格及支付方式，确保双方对成交价及支付时间无异议。3.确认产权转移的责任方及办理时间，避免因产权问题导致的纠纷。4.规定房产交付的时间及条件，明确风险责任的转移时间。5.设定违约责任及违约金的比例，为可能的违约行为提供救济。6.选择合适的争议解决方式，通常为协商或诉讼。解决办法：1.详细核查房产证等法律文件，确保房产信息的真实性和准确性。2.在合同中明确支付方式和时间节点，必要时可设立监管账户。3.在合同中约定产权转移的期限和责任，并按时办理相关手续。4.在房产交付时进行实地验收，并留存相关证据。5.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以保障双方的权益。6.选择双方均可接受的争议解决方式，并在合同中明确约定。法律名词解释：成交价：指买卖双方商定的房产交易价格，是房产买卖合同的核心条款之一。产权转移：指房产所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常需办理过户手续。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。风险责任：指房产在交付后可能发生的意外损失或损害的责任承担。争议解决：指双方对合同条款的解释或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。场合一：房产内有租户特殊条款：考虑到房子里现在还有租户小张租住，咱们得先跟小张商量好。咱们可以在合同里加一条：“第九条租户权益9.1甲方保证，在本合同签订之日起，租户小张的租赁权益不受影响，乙方应尊重并继续履行原租赁合同。”场合二：房产存在抵押情况特殊条款：如果这房子还欠着银行的钱，没解抵押呢，咱们得把这个事儿说清楚：“第十条抵押情况10.1甲方应如实告知乙方房产的抵押情况，并在合同生效后_______日内解除抵押。如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。”场合三：房产需要翻修特殊条款：如果买方打算买下来后对房子进行翻修，可以这么补充：“第十一条翻修事宜11.1乙方如需对标的房产进行翻修，应自行承担翻修费用，并确保翻修行为符合相关法律法规。”1.房产证复印件：用来证明房子的所有权和基本情况。2.土地使用证复印件：证明土地的使用权情况。3.身份证明文件：买卖双方的身份证或者企业营业执照复印件。4.原租赁合同复印件：如果房子有租户，需要提供这个。5.抵押登记证明：如果房产有抵押，需要提