2024年金正茂物业管理委托合同

2024年金正茂物业管理委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：金正茂物业管理公司地址：__________________联系人：____________联系电话：____________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主/使用权人，乙方为具有物业管理资质的企业，甲方愿意委托乙方对上述物业进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理服务内容1.1乙方负责对甲方物业的公共区域进行日常清洁、绿化、保安、维修等物业管理服务。1.2乙方负责甲方物业的设施设备维护、保养，确保其正常运行。1.3乙方负责甲方物业的消防安全管理，制定和落实消防安全措施。1.4乙方协助甲方处理物业内的各类投诉及纠纷。1.5乙方为甲方提供其他与物业管理相关的增值服务。第二条委托管理期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第三条物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定的物业管理服务内容，向乙方支付物业管理费。物业管理费标准为：____元/平方米/月。3.2甲方应在每月____日前将物业管理费支付至乙方指定的账户。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。4.2甲方应保证物业的合法用途，不得擅自改变物业的使用性质。4.3甲方应配合乙方进行物业管理，不得无故拒绝或拖延乙方提出的合理要求。4.4甲方应按时足额支付物业管理费，不得拖欠。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业管理费。5.2乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。5.4乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方隐私。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：金正茂物业管理公司法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方资质合法：在签订合同前，双方应确保对方具备相应的法律资格和履行合同的能力。1.版权合规性：确保合同内容不侵犯第三方权利。解决办法：法律名词解释：第三方权利，指合同之外的第三方的合法权益。2.明确物业管理范围：避免因物业管理范围不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列举物业管理服务内容。物业管理范围：指物业管理服务的具体项目和区域。3.物业费用支付：确保物业费用支付标准和时间明确。在合同中明确规定物业管理费用的计算方式和支付时间。物业管理费：指业主或使用权人按照约定向物业管理公司支付的服务费用。1.法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决争议的方式和方法。法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。补充协议：指在原合同基础上，为了明确双方权利义务或对原合同内容进行补充而签订的协议。生效日期：指合同开始产生法律效力的日期。确保合同语言准确无误，避免歧义。确保合同中有明确的终止条款和违约责任条款。任何修改和补充合同的内容都应书面形式，并由双方确认。场景1：如果物业中有不少老年人居住补充条款：场景2：物业中有儿童游乐区域补充条款：鉴于本物业设有儿童游乐区域，乙方应定期检查和维护游乐设施的安全，并在显眼位置设置安全须知，确保儿童在玩耍时的安全。场景3：物业逢节假日活动频繁补充条款：在节假日期间，乙方应增加物业的安保和清洁人员，确保公共区域的秩序与清洁，并为业主举办的文化活动提供必要支持。场景4：物业中经常有大型宠物补充条款：由于本物业内大型宠物较多，乙方需制定宠物管理制度，包括宠物登记、清洁和噪音控制等，以维护其他业主的权益。1.物业平面图：详细展示物业的整体布局和各个区域的划分。2.物业服务项目清单：列出乙方需要提供的服务项目和服务标准。3.物业管理费收费依据：包括费用计算方式、收费标准和调整机制。4.物业设施设备清单：包括所有设施设备的品牌、型号和安装日期。5.紧急联络人名单：包括物业工作人员、紧急服务提供商等联络方式。6.安全管理制度：包括消防安全、出入管理等规章制度。一份物业的“地图”，让大家知道哪里是哪里。一张服务清单，上面写了你们要干的活儿