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文档简介
2024年合肥商业门面出租合同样本合同编号:____________地址:________________________联系电话:__________________地址:________________________联系电话:__________________第一条商业门面基本情况1.1甲方出租的商业门面位于安徽省合肥市_______区(县)_______路(街)_______号,建筑面积约为_______平方米(具体面积以房产证记载为准)。1.2甲方保证该商业门面系合法建设,且具备对外出租的条件。第二条出租期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元/月。账户名称:________________开户银行:________________账号:________________3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租商业门面,并无条件将房屋及附属设施交还给甲方。甲方在扣除乙方应付款项后,将剩余租金无息退还乙方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商业门面及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务:(1)保证出租商业门面的合法性和安全性。(2)负责维修出租商业门面的主体结构及附属设施。(3)不得干涉乙方的合法经营。5.2乙方权利义务:(1)按照约定的用途使用商业门面,不得擅自改变房屋结构和用途。(2)爱护并合理使用商业门面及附属设施,因使用不当造成损坏的,乙方应负责修复或赔偿。(3)不得利用商业门面从事违法活动。第六条合同变更、解除与终止6.1双方同意,合同的变更、解除必须采用书面形式。6.2在租赁期限内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方立即迁离出租商业门面。6.3如因不可抗力导致合同无法继续履行,双方互不承担违约责任,合同自动终止。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为一个月租金。7.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):____________乙方(签字/盖章):____________签订日期:______________________注意事项:1.确保合同双方的身份真实性和合法性,避免与不具有出租或承租资格的主体签订合同。2.明确租赁期限,避免租赁期限的模糊导致纠纷。3.确保租金支付方式和时间明确,防止逾期支付和滞纳金问题。注意事项及解决办法:注意合同条款的明确性:确保所有条款,特别是租金、保证金等关键条款明确无误。解决办法:在签订前仔细阅读合同,必要时可咨询法律专业人士。法律名词解释:1.出租方(甲方):指拥有商业门面所有权或使用权,并将商业门面出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方(乙方):指从出租方那里租用商业门面,并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限:指合同规定的,乙方使用甲方商业门面的时间段。4.租金:指乙方为使用甲方商业门面而支付给甲方的货币金额。5.保证金:为保证合同履行,乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的钱款。6.违约责任:指合同一方因违反合同规定而应承担的法律责任。7.滞纳金:指乙方逾期支付租金时,按照合同约定应支付给甲方的额外费用。8.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害等,导致合同无法履行。9.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生争议时,采取的解决方式,如协商、调解、诉讼等。特殊场合与补充条款:1.场合:如果乙方打算在商业门面进行装修或者有特别的装修需求。补充条款:乙方在租赁期间如需对商业门面进行装修,应事先征得甲方书面同意,并遵守相关装修规定。装修费用由乙方承担。2.场合:商业门面用于餐饮业,可能涉及到油烟、噪音等问题。补充条款:乙方应确保其餐饮经营活动不会对周围环境造成污染,包括但不限于油烟、噪音等,如有违反,乙方应承担相应责任。3.场合:乙方需要延长营业时间,可能影响周边居民。补充条款:乙方若需延长营业时间,应确保不违反当地相关法律法规,并征得甲方同意,同时采取必要措施减少对周边居民的影响。附件列表:1.房产证复印件:用来证明甲方对该商业门面的所有权或使用权。2.双方身份证明复印件:确保双方签订合同的是有效合法的个体或单位。3.租赁期间商业门面平面图:明确租赁范围和面积。4.装修方案(如果有):乙方计划进行装修时的详细方案。5.租金支付凭证:每次支付租金后的收据或者转账记录。场合描述与附件:假如租户小张想要对店铺进行大装修,那么我们得在合同里加一条,说清楚装修的事儿得先问过房东,并且得遵守规矩来。如果小张开的是一家餐厅,那我们得确保合同里提到,不能让油烟和噪音影响到邻居,对吧。还有,如果小张想晚点关门
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