2024年标准商铺租赁合同模板

2024年标准商铺租赁合同模板合同编号：____________甲方（出租方）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________联系人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________联系人：____________联系电话：____________第一条商铺情况及租赁期限1.2租赁商铺的建筑面积为：____平方米，具体面积以附件一《租赁商铺平面图》为准。1.3租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米·月。2.2租金按季度支付，每个季度第一个月____日前，乙方向甲方支付当季度的租金。2.3乙方支付租金方式为：□银行转账□现金□其他：____________第三条保证金及租金调整3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金，保证金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁商铺及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。3.3租金调整：().__每满一年，甲乙双方可根据市场行情协商调整租金，但调整幅度不得超过_____%。第四条权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方保证对租赁商铺拥有合法的所有权或使用权，有权将租赁商铺出租给乙方。（2）甲方应在租赁期开始前，将租赁商铺按照附件一《租赁商铺平面图》所示状态交付给乙方使用。（3）甲方负责租赁商铺的维修和维护，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（4）甲方有权对乙方使用租赁商铺的情况进行必要的检查，但应提前通知乙方。4.2乙方权利义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁商铺进行经营。（2）乙方应按约定用途使用租赁商铺，不得擅自改变租赁商铺的结构和用途。（3）乙方应合理使用租赁商铺，爱护租赁商铺及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第五条合同的变更与解除5.1在租赁期间，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。5.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并有权要求乙方立即搬离租赁商铺。5.3如租赁商铺因不可抗力原因导致无法继续使用，本合同自动解除。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁商铺或乙方未按约定支付租金，构成违约，违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保租赁商铺的合法性：在签订合同前，乙方需要确认甲方对租赁商铺拥有的合法权利，避免因商铺合法性问题导致合同无效。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：合法性确认：确保租赁商铺的权属清晰，解决办法是要求甲方提供房产证明等文件。法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方（乙方）：指从出租方租赁商铺进行使用的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指合同约定的租赁商铺使用的时间段。租金：指乙方为使用租赁商铺而支付给甲方的费用。保证金：为保证合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的钱款。违约责任：合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，而应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方选择的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。合同变更与解除：注意合同中变更与解除条款，解决办法是任何变更或解除都需书面协议，并双方确认。违约责任：明确违约责任和赔偿标准，解决办法是在合同中详细约定违约情形和违约金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，通常作为免责条件。租赁商铺：指合同中约定的，甲方出租给乙方使用的具体房产空间。确保所有条款清晰明了，避免模糊不清导致争议。解决办法是合同签订前由专业法律人士审核。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果乙方打算在商铺进行餐饮经营补充条款：鉴于乙方将从事餐饮业，甲方同意乙方在租赁商铺内进行必要的装修改造，以符合餐饮业的经营需求。但乙方装修前应将装修方案提交甲方审核，并确保装修不损害商铺的结构安全。2.场合：乙方需要延长营业时间补充条款：考虑到乙方的特殊经营需求，甲乙双方同意将营业时间延长至晚上点。但乙方需确保不扰民，并遵守相关法律法规。3.场合：乙方需要使用商铺进行一些户外宣传活动补充条款：乙方在租赁期间如需在商铺周边进行户外宣传或举办活动，需提前向甲方申请，并在得到甲方书面同意后方可进行。附件列表：1.附件一：《租赁商铺平面图》便于乙方了解商铺的结构和可用空间。2.附