二手商品房转让合同2024年

二手商品房转让合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3该房屋的房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。二、房屋转让价格及支付方式2.1该房屋的转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）__________（具体日期），乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方应于__________（具体日期）前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用由乙方承担。3.3乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后__________日内，向甲方支付全部房款。四、甲方承诺4.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。4.2甲方保证该房屋在交付时符合合同约定条件，并按现状交付给乙方。4.3甲方应承担该房屋在交付前产生的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业费等。五、乙方承诺5.1乙方保证按合同约定的期限和方式支付房款。5.2乙方同意该房屋按现状转让，并对该房屋的现状有充分了解。5.3乙方应承担该房屋在交付后产生的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业费等。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的__________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋转让总价的__________%。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房屋转让总价的__________%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，确保卖方是房屋的合法所有权人。2.明确房屋的基本情况，包括产权、面积、位置等。3.确认转让价格及支付方式的合理性和可执行性。4.规定房屋交付及过户的时间节点，确保按期完成。5.明确双方的权利义务，避免日后纠纷。6.设定违约责任和违约金，作为违约方的惩罚和守约方的补偿。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，确保卖方有权处置房屋。2.进行房屋实地查看，确认房屋现状。3.通过谈判协商确定价格和支付方式，并以书面形式明确。4.在合同中明确交付和过户的具体日期，并设立违约条款。5.在合同中详细列举双方的权利义务。6.设定合理的违约金比例，保障双方权益。7.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权和土地使用权没有争议，可以依法进行转让。转让总价：指房屋转让时双方商定的房屋交易价格总额。定金：买卖双方为保证合同履行，由买方预先支付给卖方的一部分款项。首付款：买方在支付房屋总价时，首次支付的款项。逾期交付违约金：指卖方未按合同约定时间交付房屋时，应支付给买方的违约金。逾期付款违约金：指买方未按合同约定时间支付房款时，应支付给卖方的违约金。补充协议：指对原合同未涉及或约定不明确的事项，双方另行签订的协议，具有同等法律效力。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：1.甲乙双方同意，房屋内现有的家具和电器（详细清单见附件）随房屋一同转让，价格已包含在房屋转让总价中。2.甲方保证上述家具和电器在转让时功能正常，无隐藏瑕疵。场合补充：1.如果场合：补充条款：场合一：补充条款：额外条款：甲乙双方特别约定，鉴于乙方家中有老人，甲方在房屋交付前，将确保房屋内的无障碍设施（如扶手等）的安全性和适用性。场合二：应用场合：如果乙方是首次购房，对于一些维护不是很了解补充条款：额外条款：考虑到乙方是首次购房，甲方同意在房屋交付后的一定期限内，提供必要的房屋维护指导和建议。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4