2024年上海市公有住房差价交换合同

2024年上海市公有住房差价交换合同合同编号：__________甲方（转让方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条交换房屋基本情况1.1甲方房屋位于上海市_______区_______路_______弄_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2乙方房屋位于上海市_______区_______路_______弄_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。第二条交换价格及支付方式2.1甲乙双方同意，以双方房屋市场评估价值的差额作为交换价格。2.2双方同意，在本合同签订之日起_______日内，甲乙双方分别委托具有相应资质的房地产评估机构对各自房屋的市场价值进行评估。2.3评估结果出来后，若甲方房屋市场价值高于乙方房屋，则乙方应向甲方支付差额部分的房价款；若乙方房屋市场价值高于甲方房屋，则甲方应向乙方支付差额部分的房价款。2.4双方应于收到评估报告之日起_______日内，按照评估结果支付相应房价款。第三条交换房屋权属转移3.1甲乙双方应在支付完毕房价款后_______日内，共同向房屋所在地房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。3.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用，按照国家及上海市的有关规定由双方各自承担。第四条交换房屋交付及风险承担4.1甲方应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起_______日内，将甲方房屋腾空并交付给乙方。4.2乙方应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起_______日内，将乙方房屋腾空并交付给甲方。4.3交换房屋的风险责任自房屋交付之日起转移给对方。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2双方因履行本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，另贰份交由相关部门存档。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签字（或盖章）：签字（或盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保交换的房屋均有合法的产权，无权属纠纷。2.评估机构的选定应双方共同认可，确保评估结果的公正性。3.明确房价款的支付时间及方式，避免产生纠纷。4.办理房屋所有权转移登记手续的时限要明确，并遵守相关法律规定。5.确保房屋交付的期限和条件，以及风险责任的转移时间。6.违约责任要具体明确，以便于执行和维权。7.纠纷解决方式的选择应当是双方均可接受的。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的产权情况，并要求双方提供相关权属证明。2.双方共同委托有资质的第三方评估机构，并在合同中明确评估结果的接受方式。3.合同中应明确支付房价款的期限、方式及违约责任。4.在合同中规定办理房屋所有权转移登记手续的具体期限，并按时履行。5.明确房屋交付的标准和期限，以及风险责任的转移时间点。6.在合同中规定明确、可操作的违约责任条款。7.选择双方都能接受的纠纷解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。房屋所有权转移登记：指房屋所有权发生变动时，权利人向不动产登记机构申请变更登记的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。评估机构：指依法取得相应资质，从事房地产价值评估的专业机构。风险责任：指在合同履行过程中，由于不可抗力或其他原因导致损失的风险由哪一方承担。针对这个公有住房差价交换合同，有些特殊情况可能需要额外的关注和补充条款。下面是一些可能的情况和对应的补充条款：1.特殊情况：一方的房屋正在进行装修补充条款：若甲方的房屋在交换时正在进行装修，甲方应确保在合同约定的交付日期前完成装修，并将房屋恢复至可居住状态。如因装修原因导致延期交付，甲方应每日向乙方支付相当于房屋成交价千分之一的违约金。2.特殊情况：一方需要临时住宿补充条款：如果乙方在房屋交换期间需要临时住宿，甲方应协助乙方寻找合适的临时住宿地点，并给予一定的经济补偿，具体金额由双方协商确定。3.特殊情况：涉及子女教育问题补充条款：考虑到子女的教育问题，双方同意在房屋交换后，甲方应协助乙方办理子女转学手续，并确保乙方子女能顺利转入附近学校就读。4.特殊情况：房屋内有特殊设施补充条款：若甲方房屋内含有特殊设施（如电梯、智能家居系统等），双方同意该设施在交换后归乙方所有，并由甲方提供相应的使用说明和保修服务。附件一：甲方房屋的产权证明复印件。附件二：乙方房屋的产权证明复印件。附件三：双方房屋的市场评估报告。附件四：房屋