2024年合作建房协议书范本内容

2024年合作建房协议书范本内容合同编号：____________甲方（合作方一）：____________乙方（合作方二）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就合作建房有关事宜达成如下协议：一、合作建房项目概况1.1项目名称：____________1.2项目地点：____________1.3项目规模：____________1.4项目用途：____________1.5项目性质：____________二、合作建房方式及权益分配2.1甲乙双方同意以共同投资、共同建设、共同管理、共享利益、共担风险的方式合作建房。2.2甲方出资比例为：_______%，乙方出资比例为：_______%。2.3甲乙双方按照出资比例享有项目房屋的产权，具体分配如下：甲方享有：_______%的产权；乙方享有：_______%的产权。2.4项目房屋的权属证书由甲乙双方共同办理，办理费用按照出资比例承担。三、合作建房资金投入及财务管理3.1甲乙双方应按照出资比例，按时足额将合作建房资金投入项目专用账户。3.2合作建房资金包括但不限于土地购置费、建筑安装工程费、勘察设计费、监理费、税费、项目管理费等。3.3甲乙双方应共同监督项目财务管理，确保资金合理使用。项目财务支出需经甲乙双方共同签字确认。四、合作建房建设及管理4.1甲乙双方共同选定具有相应资质的设计单位、施工单位和监理单位。4.2甲方负责办理项目相关手续，包括但不限于规划、建设、消防、环保等部门的审批手续。4.3乙方负责项目的施工管理、质量监督及后期维护。4.4甲乙双方应共同参与项目的竣工验收。五、合作建房风险承担及利益分配5.1项目建设过程中，甲乙双方按照出资比例共同承担风险。5.2项目房屋销售或出租所得收益，甲乙双方按照出资比例进行分配。5.3若项目因政策、市场等原因导致亏损，甲乙双方按照出资比例共同承担。六、合作建房期限及终止6.1本协议自双方签字之日起生效，至项目房屋所有权转移完毕之日终止。6.2在合作建房期间，甲乙双方不得单方面终止本协议，否则应承担违约责任。七、违约责任及争议解决7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：_______。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：____________附件：____________（如有）注意事项及解决办法：1.注意事项：合作双方的资质审查。解决办法：在签订合同前，双方应互相查验对方的营业执照、房地产开发资质证书等相关证件，确保合作方具备合法的建房资格。法律名词解释：营业执照：指企业或个体工商户在工商行政管理部门依法登记后，取得的合法开展经营活动的凭证。房地产开发资质证书：指房地产开发企业在住房和城乡建设部门取得的，证明其具备从事房地产开发业务的资格的证书。2.注意事项：合作建房项目的合法性审查。解决办法：双方应确保项目符合国家土地、规划、建设等法律法规，办理齐全相关审批手续。法律名词解释：审批手续：指在项目实施前，依法向有关政府部门申请并取得的许可、批准等手续。3.注意事项：明确资金投入和财务管理条款。解决办法：合同中应详细列明资金投入的时间、金额及财务管理的方法，确保资金安全、合理使用。法律名词解释：资金投入：指投资者按照约定的比例和时间，将资金投入到合作项目中的行为。财务管理：指对合作项目的财务活动进行计划、组织、指导和控制的过程。4.注意事项：合作建房的风险评估与分担。解决办法：合同中应明确可能出现的风险及双方的风险分担比例，合理预见并规避风险。法律名词解释：风险评估：指对合作项目可能遇到的潜在风险进行识别、分析和评价的过程。风险分担：指合作各方按照约定的方式共同承担因不可预见因素导致的项目损失。5.注意事项：违约责任及争议解决机制的设定。解决办法：合同中应设定明确的违约责任条款和争议解决机制，以便在发生违约或争议时，双方有明确的依据处理。法律名词解释：违约责任：指合同一方因未履行或未完全履行合同义务，而应向对方承担的民事责任。争议解决机制：指双方在合同中约定的解决合同争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。1.应用场合：如果合作建房的项目是为了给员工提供福利房。补充条款：可以增加一条，说明甲方或乙方有义务优先将建成的房屋以成本价格出售或出租给公司员工。补充条款示例："双方同意，项目建成后，应优先满足双方公司员工的住房需求，在同等条件下，员工享有优先购买或租赁权。"2.应用场合：项目所在地有特殊的环保要求。补充条款：可以明确双方在环保方面的责任和义务，确保项目不会对环境造成影响。补充条款示例："双方承诺将严格遵守项目所在地的环保法规，确保项目的建设和运营不会对当地环境造成污染。"3.应用场合：如果项目涉及到历史文化遗产的保护。补充条款：需要明确在建设过程中对文化遗产的保护措施。补充条款示例："在施工过程中，双方应采取一切必要措施保护项目周边的历史文化遗产，不得擅自改动或损坏。"附件一：项目规划图纸附件二：土地使用证附件三：环境影响评估报告附件四：建筑设计方案附件五：施工预算书附件六：双方营业执照复印件附件七：房地产开发资质证书复印件附件八：环保