2024年二手房买卖合同协议书模板

2024年二手房买卖合同协议书模板合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋位于（地址）：____________2.房屋所有权证编号：____________3.房屋所有权人：____________4.房屋面积：____________平方米5.房屋结构：____________6.土地使用权证编号：____________7.房屋现状：____________二、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋买卖总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元；（2）乙方于办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币____元；（3）余款人民币____元，乙方于房屋过户手续办理完毕后____日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按本合同约定向乙方交付房屋。2.甲方应于本合同签订之日起____日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.双方应共同办理房屋过户手续，费用按照国家规定各自承担。4.房屋过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。四、甲方承诺1.保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.在办理房屋过户手续过程中，甲方应如实提供相关资料，配合乙方办理过户手续。五、乙方承诺1.按照本合同约定的付款方式和期限支付房款。2.在办理房屋过户手续过程中，乙方应如实提供相关资料，配合甲方办理过户手续。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____元。2.乙方未按本合同约定的付款方式和期限支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）签名：____________签订日期：____________乙方（买方）签名：____________签订日期：____________附件：该房屋相关证件复印件、房屋现状照片等。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等法律纠纷。2.明确付款方式及期限：双方应严格按照合同约定的付款方式和期限履行支付义务。3.房屋交付与过户：双方应按时完成房屋交付和过户手续，确保过户过程的顺利进行。4.违约责任：明确双方违约责任，以保障合同履行。解决办法：1.审核房产证、土地使用权证等法律文件，确保房屋权属清晰。2.在合同中详细列明付款方式、期限及违约金标准。3.约定具体交付和过户时间，双方共同办理相关手续。4.在合同中明确违约责任，必要时可申请法律救济。法律名词解释：1.合同编号：指合同的唯一标识码，用于区别不同合同。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。3.土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限的法律凭证。4.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。场合一：卖方需要时间腾空房屋特殊条款：甲乙双方经协商一致，同意甲方在合同签订后额外享有____天的腾房时间。在此期间，乙方不得干扰甲方的腾房行为，且房屋过户手续按原定时间办理。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：鉴于乙方需通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方同意在银行贷款审批通过后____日内，乙方应支付剩余房款。若因贷款问题导致乙方无法履行付款义务，甲方有权解除合同。场合三：房屋内含有家具电器特殊条款：双方确认，房屋内现有的家具电器（清单见附件）随房屋一同出售，价格已包含在房屋总价中。甲方应在交房时保证家具电器的正常使用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（包括室内外）6.家具电器清单（若适用）7.付款凭证（定金支付凭证等）咱们这个合同嘛，因为是买卖二手房，所以有些特殊情况得提前说好。比如，卖方可能需要点时间来收拾东西搬出去，那咱们就可以在合同里加一条，给卖方一些额外的搬家时间。再比如，买方如果需要贷款买房，那咱们就得商量一下，贷款下来之后多久能把剩下的钱付清。如果因为贷款问题买方付不了款，卖方也有权利取消合同。还有啊，如果房子里