2024年二手房暂不过户协议

2024年二手房暂不过户协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________第一条房产基本信息1.1甲方出售房产地址：_______1.2房产证编号：_______1.3建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______第二条暂不过户期限2.1本协议自双方签字之日起生效，暂不过户期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1乙方向甲方购买房产的总价款为人民币_______元（大写：________________________元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（2）剩余款项在暂不过户期限届满后_______日内支付。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证其对出售房产拥有合法、完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响过户的法律障碍。4.2在暂不过户期限内，甲方应保证房产完好无损，如有损坏，甲方应承担修复责任。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权在暂不过户期限内使用该房产。5.2乙方应按约定支付购房款项，否则甲方有权解除本协议。5.3乙方在暂不过户期限内应合理使用房产，并负责房产的维护、维修。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。6.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日第九条附加条款9.1本协议附加条款与具有同等法律效力。9.2双方对本协议的修改、补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。9.3双方确认，本协议的签订系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。9.4本协议的签订、履行、解释及争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律。特此声明。注意事项：1.确保房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响过户的法律障碍。2.明确房产的基本信息，包括地址、房产证编号、面积、结构等。3.确定暂不过户的具体期限。4.明确房屋买卖价格及支付方式，确保买方按时支付。5.规定双方的权利和义务，包括房产的维护、过户手续的办理等。6.设定违约责任及违约金，以保障合同的履行。7.确定争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。解决办法：1.在合同中详细约定双方的权利和义务，确保双方遵守。2.对房产进行实地查看，核实房产的实际情况。3.通过律师或专业机构对房产的权属情况进行调查，确保无法律障碍。4.在合同中明确违约责任及违约金的数额，以督促双方履行合同。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的物权。过户：指将不动产或动产的财产权从一方转移至另一方的过程。暂不过户：在本合同中指在特定期限内，房产所有权不进行转移，买方仅有使用权。首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的款项，通常占总房款的一定比例。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场景一：卖方因工作调动急需资金，但希望未来能回购房产应用场合：嘿，如果你是卖方，可能因为工作原因需要快速卖点钱，但是呢，你心里还是想以后有机会能买回这个房子。这时候，合同里可以加一条特别的约定。补充条款：如果卖方在未来某个时间点想要回购房产，买方应给予优先权，并按原购买价格或双方协商的价格进行交易。场景二：买方希望房产中的家具和装饰保留应用场合：有时候，买方看上这个房子，也是因为里面的家具和装饰特别合心意。所以，我们可以特别在合同里说清楚这一点。补充条款：双方同意，房产交易时，现有家具和装饰品归买方所有，卖方不得带走或要求额外补偿。附件列表：1.房产证复印件：这个是必须的，证明房子确实是卖方的。2.身份证复印件：买卖双方都需要，确保我们知道是谁在买卖。3.房屋平面图：有时候有助