2024年二手房买卖第三方垫资协议

2024年二手房买卖第三方垫资协议合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________丙方（第三方垫资方）：________________营业执照号码：________________住址：________________第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对所出售房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权利瑕疵、租赁、查封、抵押等影响房屋交易的情况。1.2房屋具体信息如下：房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房屋面积：____________平方米房屋结构：____________房屋用途：____________第二条交易价格及支付方式2.1甲、乙双方确认，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：____________元。（1）本合同签订后______日内，乙方向丙方支付首付款，金额为人民币_______元；（2）剩余购房款由丙方垫资支付给甲方。第三条垫资事宜3.1丙方同意在乙方未能及时支付剩余购房款时，为乙方垫付人民币_______元。3.2丙方垫资期限为自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。3.3乙方应在垫资期限届满之日起_______日内向丙方偿还垫付款项及相应利息。3.4利息计算方式为：以垫资金额为基数，按年利率_______%计算。第四条权利义务4.1甲方应按约定时间将房屋过户给乙方，并协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。4.2乙方应按约定时间支付购房款，并承担房屋过户过程中产生的税费。4.3丙方有权要求乙方提供担保，以确保垫资款项的安全。4.4丙方应按约定时间向甲方支付垫资款项，并确保资金来源合法。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间过户房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款及偿还丙方垫资款项的，甲方和丙方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：____________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：____________丙方（第三方垫资方）：________________签字（或盖章）日期：____________签订地点：________________注意事项：1.确保房屋产权清晰，无权利瑕疵。2.明确交易价格及支付方式，确保各方利益。3.注意垫资方的资金来源合法性及偿还能力。4.明确各方的权利义务，降低违约风险。5.确保合同中的争议解决条款有利于各方。解决办法：1.审查房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，确保甲方对房屋拥有完全的所有权。2.在合同中详细约定交易价格、支付方式及时间，确保各方按照约定履行。3.调查垫资方的资信状况，确保其具备偿还垫资款项的能力。4.在合同中明确各方的权利义务，设定合理的违约金条款，以约束各方履行合同。5.选择对各方均有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权、使用权等方面存在法律上的问题，可能导致交易无法顺利进行。2.垫资：指第三方在买卖双方交易过程中，为买方提供临时性资金支持，以完成交易的行为。3.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果卖方需要用售房款来支付新房的首付款补充条款：甲方（卖方）若需使用乙方（买方）支付的购房款作为新房首付款，甲乙双方应另行约定付款时间及方式，并在此合同中明确约定，确保甲方顺利购买新房。2.场合：买方是外籍人士，在中国购房有特殊要求补充条款：鉴于乙方（买方）为外籍人士，根据我国相关法律法规，乙方在购房时需提供合法的身份证明及在中国居住证明。乙方应确保提供的资料真实有效，否则因此造成的损失由乙方自行承担。3.场合：房屋涉及遗产分配问题补充条款：若涉及房屋遗产分配问题，甲方（卖方）应提供合法的继承权证明文件，并确保房屋过户过程中不受遗产分配争议的影响。如有争议，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方的身份证复印件4.乙方的身份证复印件（如有外籍人士，需提供护照及在华居住证明复印件）5.丙方的营业执照复印件6.房屋平面图及产权清晰证明7.银行转账凭证（首付款支付凭证）1.房产证和土地证的复印件，这能证明房子确实是甲方的。2.买卖双方的身份证明，确保知道是谁在买谁的房。3.第三方垫资方的营业执照，证明他们有资格帮忙垫