房地产居间代理纠纷起诉状

房地产居间代理纠纷起诉状合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章居间代理的职责与范围2.1居间代理的职责2.2居间代理的业务范围2.3居间代理的业务流程第三章房地产交易双方的权益与义务3.1房地产卖方的权益与义务3.2房地产买方的权益与义务第四章居间代理费用的支付4.1居间代理费用的计算与支付方式4.2费用支付的时间与条件4.3费用支付的违约责任第五章居间代理的违约责任5.1居间代理的违约行为5.2违约责任的具体规定5.3违约赔偿的计算方法第六章合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3解除与终止合同后的处理第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2仲裁条款7.3诉讼管辖第八章保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密责任的履行8.3保密信息的泄露处理第九章合同的变更与转让9.1合同变更的条件与程序9.2合同转让的条件与程序第十章合同的生效、履行与验收10.1合同的生效条件10.2合同的履行期限与方式10.3合同验收的程序与标准第十一章附则11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期11.3其他附则事项第十二章附件12.1合同相关文件12.2合同履行过程中的重要文件第十三章补充条款13.1补充条款的定义与范围13.2补充条款的制定与修改第十四章尾部14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同双方签字盖章页合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指由甲方（房地产卖方）与乙方（房地产居间代理）签订的，关于房地产交易过程中乙方作为居间代理为甲方提供服务，并约定双方权利义务的书面协议。1.1.2本合同所涉及的房地产包括但不限于住宅、商业、办公等各类物业。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息。1.2.1.2甲方应配合乙方的居间代理工作，提供必要的文件和证明材料。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照约定为甲方提供房地产居间代理服务，并尽力完成交易。1.2.2.2乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息和房产信息。1.3适用法律与解释1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章居间代理的职责与范围2.1居间代理的职责2.1.1乙方作为居间代理，负责为甲方寻找合适的买家或租户。2.1.2乙方负责协调甲乙双方的关系，促使交易的完成。2.2居间代理的业务范围2.2.1乙方代理的业务范围包括房地产的买卖、租赁等交易活动。2.2.2乙方代理的房地产范围包括但不限于甲方名下的所有房产。2.3居间代理的业务流程2.3.1乙方在了解甲方的需求后，制定居间代理服务计划。2.3.2乙方根据计划进行市场调研，寻找合适的买家或租户。2.3.3乙方组织甲乙双方进行洽谈，协助双方达成交易意向。2.3.4乙方协助甲方与买家或租户签订房地产交易合同。第三章房地产交易双方的权益与义务3.1房地产卖方的权益与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照约定提供居间代理服务。3.1.2甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息。3.1.3甲方应配合乙方的居间代理工作，提供必要的文件和证明材料。3.2房地产买方的权益与义务3.2.1乙方有权要求甲方提供真实、准确的房地产相关信息。3.2.2乙方应按照约定支付居间代理费用。3.2.3乙方应配合甲方的交易需求，参与洽谈和签订交易合同。第四章居间代理费用的支付4.1居间代理费用的计算与支付方式4.1.1乙方的居间代理费用根据实际成交金额的一定比例计算。4.1.2甲方应按照约定向乙方支付居间代理费用。4.2费用支付的时间与条件4.2.1甲方应在房地产交易合同签订后的一定时间内支付居间代理费用。4.2.2乙方提供完整的交易服务后，甲方应支付居间代理费用。4.3费用支付的违约责任4.3.1如甲方未按照约定时间支付居间代理费用，应支付违约金。4.3.2如乙方未按照约定提供居间代理服务，甲方有权拒付居间代理费用。第五章居间代理的违约责任5.1居间代理的违约行为5.1.1乙方未按照约定提供居间代理服务，构成违约。5.1.2乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，构成违约。5.2违约责任的具体规定5.2.1乙方违约的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.2.2甲方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.3违约赔偿的计算方法5.3.1违约赔偿金额根据甲方或乙方因此遭受的实际损失计算。5.3.2违约赔偿金额也可根据违约一方支付的居间代理费用的一定比例计算。第六章合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.1.1在合同履行过程中，双方协商一致可以解除合同。6.1.2一方未履行合同义务，另一方有权解除合同。6.2合同终止的条件第八章保密条款8.1保密信息的范围与内容8.1.1保密信息包括但不限于甲方的商业秘密、财务数据、客户信息及乙方提供的交易信息、经营策略等。8.1.2双方在合同履行过程中获知的对方所有未公开的信息均属于保密信息。8.2保密责任的履行8.2.1双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露或公开。8.2.2双方不得利用保密信息从事与合同无关的的商业活动。8.3保密信息的泄露处理8.3.1如发生保密信息泄露事件，泄露方应立即通知受损方，并采取措施防止进一步泄露。8.3.2泄露方应承担因泄露保密信息而给受损方造成的全部损失的赔偿责任。第九章合同的变更与转让9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同转让的条件与程序9.2.1除非双方另有约定，一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2.2合同转让应经对方同意，并以书面形式作出。第十章合同的生效、履行与验收10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的履行期限与方式10.2.1乙方向甲方提供居间代理服务的期限为合同生效之日起至交易完成之日止。10.2.2双方应按合同约定的方式履行各自的权利和义务。10.3合同验收的程序与标准10.3.1合同的验收标准为交易是否按照约定完成。10.3.2交易完成后，甲方应按照约定向乙方支付居间代理费用。第十一章附则11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期11.3其他附则事项第十二章附件12.1合同相关文件12.2合同履行过程中的重要文件第十三章补充条款13.1补充条款的定义与范围13.2补充条款的制定与修改第十四章尾部14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同双方签字盖章页甲方签字：_______________________乙方签字：_______________________甲方盖章：_______________________乙方盖章：_______________________签署日期：_______________________签署地点：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家代理权甲方授予乙方在其指定的房地产区域内唯一的居间代理权。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给任何第三方。1.2甲方提供的信息准确性甲方应确保向乙方提供的房地产信息真实、准确、完整。如因甲方提供的信息不实导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方协助乙方履行职责甲方应协助乙方完成房地产交易的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、证明材料和实地看房等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方代理费用的优惠乙方在合同有效期内，如达成交易，可享受甲方提供的代理费用优惠，具体优惠条件在合同附件中详细说明。2.2乙方的保密义务乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、财务数据等保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露或公开。2.3乙方及时更新信息乙方应及时更新房地产交易市场的相关信息，确保甲方获得最新的市场动态和交易机会。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择甲方和乙方同意在房地产交易过程中选择具备资质的第三方中介机构提供贷款、评估、检测等服务。3.2第三方中介费用的承担甲方和乙方应按照约定承担第三方中介费用。如因第三方中介原因导致交易失败或产生纠纷，双方可协商解决。3.3第三方中介的服务质量保障甲方和乙方均有权对第三方中介的服务质量进行监督和评价。如发现第三方中介存在服务质量问题，双方有权要求其整改或更换服务提供商。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.甲方营业执照副本3.乙方资质证明4.居间代理服务计划5.房地产交易合同模板6.保密协议7.第三方中介机构名单及资质8.贷款、评估、检测等服务协议9.交易税费计算明细10.居间代理费用优惠证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房地产信息，导致交易失败或产生纠纷。2.乙方未按约定提供居间代理服务，或未尽力完成交易。3.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。4.甲方未按约定时间支付居间代理费用。5.乙方未按约定时间完成交易。6.第三方中介服务质量问题，导致交易失败或产生纠纷。7.双方未按约定承担第三方中介费用。三、法律名词及解释：1.居间代理：指在房地产交易过程中，代理人（乙方）为委托人（甲方）提供找寻买家或租户的服务，并收取佣金的行为。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同债务或者履行债务不符合约定的行为。3.违约责任：指当事人因违约行为而应当承担的民事责任。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应当承担的赔偿责任。5.第三方中介：指在房地产交易过程中，提供贷款、评估、检测等服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.信息不实导致的交易失败：重新核实房地产信息，确保信息的真实性和准确性。2.乙方未履行职责：乙方应积极履行居间代理职责，如未能尽力完成交易，应承担违约责任。3.保密信息泄露：加强保密措施，签订保密协议，对泄露秘密的一方依法追究责任。4.甲方未支付居间代理费用：催促甲方按约定时间支付费用，如甲方拒绝支付，可依法追讨。5.