办公区消防设施改造项目初步设计方案

办公区消防改造初步设计方案

1项目概况

XX办公大楼建成于2008年，建筑地上12层为办公室，地下1层

为车库及设备房；地下1层分两部分，一部份位于大楼的正北面为车

库及安防消防控制中心、电信机房、机要局机房、专用局机房，另一

部份位于办公大楼正下方为设备层。消防系统配备了火灾自动报警系

统、消防广播系统、消防电话系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火

系统、应急照明系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火门监控系统、

电气火灾监控系统、建筑灭火器配置、室外消火栓系统及水泵接合器。

火灾自动报警设备均为海湾安全技术有限公司产品，控制主机为海湾

9000型主机，设立于北面地下室一层两控中心内。消防水系统采用

地下室消防水泵房临时加压供水，喷淋及消火栓补水系统采用屋面水

箱补水并设立增压稳压供水设备各一套。

2编制依据

(1)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

(2)中华人民共和国消防法

(3)GB50016-2014建筑设计防火规范

(4)GB25201-2010建筑消防设施的维护管理

(5)GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范

(6)GB50116-2013火灾自动报警系统设计规范

(7)GB50370-2005气体灭火设计规范

(8)GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范

(9)GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统

(10)GB50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范

(11)DB11/T620-2019建筑消防设备维修保养规程

(12)GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求

(13)GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范

(14)GB29837-2013火灾探测报警产品的维修保养与报废

3消防系统现状及缺陷

3.1消防给水系统

(1)室外消火栓管网存在严重破损漏水现象，水量、水压不满足

标准要求。

(2)屋顶增压稳压系统为省政府办公楼、会展中心、政务信息中

心的室内消防给水系统稳压补水，因稳压系统室外埋地管网有漏水

(稳压系统给整个建筑群稳压补水)，导致办公楼消防给水系统压力

不足。

（3）稳压系统目前因漏水严重（自动状态下的稳压泵反复启动,

容易烧泵），处于关闭状态。

3.2防排烟系统

（1）12层屋顶6台正压送风机锈蚀，风管破损，无法实现联动

控制，且防排烟系统均已达到标准DB11/T1620-2019《建筑消防设施

维修保养规程》规定的12年强制报废年限。

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(2)地下室3台排烟风机排烟口均未与排烟井道相连接，不符

标准要求。

(2)地下1层两控中心目前只有空调系统，设备散热、通风换

气质量不佳，影响值班人员身体健康。

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3.3火灾自动报警系统

（1）报警系统联动控制逻辑为手动报警拨钮单点联动，不符合

规范要求（同一防火分区内，一个烟感和一个手动报警按钮两点动作

或两个烟感动作方可联动）。

（2）经模拟火灾联动测试7、8层“声光警报器及切断非消防电

源功能”、6层“东侧电箱切断北消防电源功能”及1层“西侧电箱

切断非消防电源功能”均无法动作。

（3）经模拟火灾联动测试，西侧4号消防电梯未动作。

（4）经检测存在电话主机、电话分机及插孔电话故障现象，现

消防电话系统于处瘫状态。

（3）火灾自动报警系统2008年投入使用至今，使用年限已超过

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标准DB11/T1620—2019《建筑消防设施维修保养规程》规定的12年

强制报废期限。

4消防系统重点改造内容

4.1消防给水系统

（1）室外消火栓系统，按设计方案改造，重新布置管道和室外

消火栓。

（2）屋顶增压稳压系统，除了高位水箱（增设一个就地液位显示

计），全部更改。稳压管网重新布置（本栋办公楼与其他区域的稳压

管网分开设置）。

4.2防排烟系统

（1）屋顶6台正压送风机和连接管网（除了立管）及控制阀门等,

全部更换。

（2）地下室3台排烟风机出风口连接至排烟井道。

（3）地下1层两控中心增设一套通风