杭州市农家乐租赁合同

杭州市农家乐租赁合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章租赁事项2.1租赁物描述2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租赁物的使用与维护第三章租赁物的交付与验收3.1交付时间与地点3.2租赁物的验收3.3租赁物的交付与接收凭证第四章租金调整4.1租金调整的条件与方式4.2租金调整的通知期限4.3租金调整的程序第五章合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的相关事项处理第六章违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的形式与计算6.3违约责任的免除第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的期限7.3争议解决的地域及法院第八章合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同的终止条件第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的期限与方式9.3保密信息泄露的处理第十章知识产权10.1知识产权的保护10.2知识产权的归属与使用10.3知识产权侵权的责任第十一章不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力对合同的影响第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3转让合同的效力第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的生效与解除13.3合同的保管与复制第十四章完整性与备案14.1合同完整性的保证14.2合同备案的程序与期限14.3合同备案的效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（杭州市农家乐所有权人）将其拥有的农家乐设施租赁给乙方（租赁方）使用，并由乙方支付租金的协议。1.1.2本合同中的设施包括但不限于房屋、场地、设备等。1.1.3本合同中的“租赁期”是指乙方租赁设施的起始时间和终止时间。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应保证租赁设施符合合同约定的质量和功能。1.2.1.2甲方应负责租赁设施的日常维护和保养。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照合同约定支付租金。1.2.2.2乙方应合理使用租赁设施，并负责设施的妥善保管。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章租赁事项2.1租赁物描述2.1.1租赁物为位于杭州市的农家乐设施，具体包括房屋、场地、设备等。2.1.2租赁物的具体数量和规格详见附件一。2.2租赁期限2.2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.3租金及支付方式2.3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。2.3.2乙方应按年支付租金，支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。2.4租赁物的使用与维护2.4.1乙方应按照合同约定合理使用租赁物，并负责日常维护和保养。2.4.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途。第三章租赁物的交付与验收3.1交付时间与地点3.1.1甲方应在本合同签订后的十个工作日内，将租赁物交付给乙方使用。3.1.2交付地点为租赁物的实际所在地。3.2租赁物的验收3.2.1乙方应在接收租赁物后七个工作日内进行验收。3.2.2乙方对租赁物的数量和质量有异议的，应在验收期内向甲方提出，并提供书面材料。3.3租赁物的交付与接收凭证3.3.1甲方应提供租赁物的交付凭证，包括租赁物的数量和质量证明文件。3.3.2乙方应提供租赁物的接收凭证，包括租赁物的接收确认书。第四章租金调整4.1租金调整的条件与方式4.1.1如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致租金成本变动，双方可协商调整租金。4.1.2租金调整的方式为双方协商确定。4.2租金调整的通知期限4.2.1如双方同意调整租金，应提前一个月通知对方。4.3租金调整的程序4.3.1双方应就租金调整达成书面协议，并作为本合同的附件。4.3.2租金调整协议自双方签字盖章之日起生效。第五章合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。5.1.2合同变更协议自签订之日起生效。5.2合同终止的条件与程序5.2.1在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前终止本合同。5.2.2在租赁期限内，如甲方未按约定交付租赁物，乙方有权提前终止本合同。5.3合同终止后的相关事项处理5.3.1合同终止后，乙方应将租赁物交还甲方，并承担相应的违约责任。5.3.2合同终止后，甲方应退还乙方已支付的第八章合同的转让8.1合同转让的条件8.1.1在租赁期限内，乙方如需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应取得甲方的书面同意。8.1.2甲方应在收到转让请求后的十个工作日内回复乙方。8.2合同转让的程序8.2.1乙方应向甲方提交书面转让请求，并附上第三方的基本信息和资质证明。8.2.2甲方同意转让后，乙方应与第三方签订转让协议，并将协议副本提交给甲方。8.3转让合同的效力8.3.1经甲方同意的合同转让，自转让协议生效之日起，乙方不再享有原合同项下的权利和义务。8.3.2第三方自转让协议生效之日起，成为本合同的新乙方，享有原乙方的权利和义务。第九章附则9.1合同的附件9.1.1本合同的附件包括但不限于租赁物的详细描述、租金支付明细等。9.1.2附件的变更或补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效与解除9.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.2在租赁期限内，如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。9.3合同的保管与复制9.3.1双方应妥善保管本合同及其附件。9.3.2未经对方同意，任何一方不得复制或泄露本合同的内容。第十章完整性与备案10.1合同完整性的保证10.1.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或终止本合同。10.2合同备案的程序与期限10.2.1双方应按照法律规定将本合同备案。10.2.2备案程序和期限依照相关法律法规的规定执行。10.3合同备案的效力10.3.1合同备案后，本合同对双方具有法律约束力。10.3.2未经法定程序，任何一方不得撤销或变更已备案的合同内容。第十一章不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力的认定应遵循法律规定和客观事实。11.2不可抗力的通知与证明11.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方。11.2.2受影响的一方应提供相关证明文件，以证实不可抗力事件的发生。11.3不可抗力对合同的影响11.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。11.3.2不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务。第十二章违约责任12.1违约行为的认定12.1.2违约行为的认定应参照合同条款和相关法律法规。12.2违约责任的形式与计算12.2.1违约责任的形式包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约金的计算应按照合同约定或法律规定执行。12.3违约责任的免除12.3.1不可抗力事件发生时，导致违约的责任得以免除。12.3.2双方协商一致，可以免除违约责任。第十三章争议解决13.1争议的解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。13.1.2如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的期限13.2.1双方应自争议发生之日起三十日内解决。13.2.2逾期未解决的，双方同意按照法院受理诉讼的时间计算。13.3争议解决的地域及法院13.3.1争议解决的地域为多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期限内对租赁物进行必要的维护和保养，但应提前通知乙方，并在维护保养期间提供替代设施。1.2甲方应确保租赁物的使用安全，负责办理相关安全手续和保险，并将保险单复印件提交给乙方。1.3甲方如拟转让或出售租赁物，应提前三个月通知乙方，并同等条件下优先给予乙方购买权。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方提供的设施使用说明合理使用租赁物，不得擅自改变设施的用途和结构。2.2乙方应在租赁期限内负责租赁物的日常清洁和维护，确保设施的正常使用。2.3乙方如因特殊情况需提前终止合同，应支付给甲方相当于租金总额百分之十的违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的矛盾和争议，并提供必要的协助和服务。3.3第三方中介如因过失导致合同纠纷，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。附加条款四：租赁物的附加设施4.1租赁物内如有附加设施，如游泳池、健身房等，甲乙双方应协商确定使用规则和维护责任。4.2附加设施的使用应符合相关法律法规和安全标准，乙方应确保使用安全，并承担相应责任。附加条款五：合同的变更和解除5.1任何一方如拟变更或解除合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致。5.2合同的变更或解除不得影响甲乙双方的其他合法权益，且需遵守相关法律法规的规定。附加条款六：合同的继承和转让6.1如甲方因故去世或丧失民事行为能力，本合同由甲方的继承人或法定代理人继续履行。6.2如乙方因故去世或丧失民事行为能力，本合同由乙方的继承人或法定代理人继续履行。附加条款七：不可抗力事件的处理7.1双方应尽最大努力克服不可抗力事件带来的影响，并协商解决合同履行中的困难。7.2不可抗力事件持续期间，甲方应减轻或免除乙方的一部分或全部租金责任。附加条款八：合同的终止和解除8.1合同终止后，乙方应立即搬离租赁物，并归还甲方所有租赁物及其附属设施。8.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方使用租赁物的折旧费用。附加条款九：违约金的计算方式9.1违约金应按照合同租金总额的百分比计算，具体比例由双方协商确定。9.2违约金的计算应从违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止，按日计算。附加条款十：合同的完整性和法律效力10.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物详细描述2.租金支付明细3.设施使用说明4.保险单复印件5.租赁物附加设施使用规则6.合同变更协议7.合同解除协议8.租赁物交付与接收凭证9.设施维护保养记录10.安全手续证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付租赁物。2.甲方未按约定提供租赁物的维护和保养。3.甲方未按约定办理租赁物的安全手续和保险。4.甲方未按约定履行合同义务。5.乙方未按约定支付租金。6.乙方未按约定合理使用租赁物。7.乙方未按约定维护和保养租赁物。8.乙方未按约定履行合同义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约行为造成的损失赔偿额的约定比例。3.合同转让：合同的一方将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。4.附加设施：租赁物以外的设施，如游泳池、健身房等。5.合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系。6.租赁物交付：甲方将租赁物及附属设施交付给乙方使用。7.租赁物接收：乙方对租赁物及附属设施的验收确认。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟：甲方应及时通知乙方，并协商延迟交付的期限和影响。2.租金支付争议：双方应查阅支付记录，核对金额，必要时可寻求第三方审计。3.设施损坏维修：乙方应及时通知甲方，并协商维修责任和费用。4.合同变更争