商业房产居间合同样本范本

商业房产居间合同样本范本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效、变更和解除1.5争议解决方式第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产交易条件2.3房产权利及瑕疵第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的方式3.3居间服务的费用3.4居间服务的期限第四章房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式及期限4.3交易资金的保管第五章房产过户及登记5.1过户及登记的责任和费用5.2过户及登记的时间限制5.3过户及登记所需的文件第六章房产交付及验收6.1房产交付的时间和方式6.2房产验收的标准和程序6.3房产交付后的责任转移第七章合同的履行和保证7.1双方的履行责任7.2履行期限和方式7.3违约责任及赔偿第八章保密条款8.1保密信息的范围和期限8.2保密信息的例外情况8.3违反保密条款的责任第九章不可抗力9.1不可抗力的定义及范围9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的证明和通知第十章合同的转让和继承10.1合同转让的条件和程序10.2合同继承的适用情况第十一章法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效的条件12.2合同的修改和解除第十三章其他条款13.1通知和送达13.2合同的完整性和独立性13.3合同的附件第十四章附则14.1合同的终止14.2合同的解释权14.3合同的修订历史合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为甲方（房产出卖人）和乙方（房产买受人）。1.1.2本合同所指的房产是指位于_______的房产，具体详见附件一。1.2合同目的和合法性1.2.1双方签订本合同的目的在于合法、公正地进行房产交易。1.2.2本合同的签订符合中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同及附件是双方达成一致的完整文件，如有冲突，以本合同为准。1.4合同的生效、变更和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2任何对合同的变更或解除均需双方协商一致并书面确认。1.5争议解决方式1.5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产证号：________________。2.1.2房产面积：_______平方米。2.1.3房产用途：_______。2.2房产交易条件2.2.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2乙方应按约定时间支付房产购买价款。2.3房产权利及瑕疵2.3.1甲方应保证房产权利完整，无任何权利瑕疵。2.3.2甲方应对房产的瑕疵负责，并承担由此产生的一切法律责任。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.1.1居间方应协助双方进行房产交易的相关事宜，包括但不限于信息沟通、价格谈判等。3.2居间服务的方式3.2.1居间方应通过合法合规的方式进行居间服务。3.2.2居间方应公正、中立地处理交易双方的事务。3.3居间服务的费用3.3.1居间方收取的费用为房产交易总价的_______%。3.3.2居间费用的支付方式及时间由双方协商确定。3.4居间服务的期限3.4.1居间服务期限自本合同签订之日起至房产交易完成之日止。第四章房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.1.1房产的交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2交易价格包含房产价值及相关税费。4.2支付方式及期限4.2.1乙方应通过_______方式支付房产购买价款。4.2.2乙方应在本合同签订后_______日内支付全部购房款。4.3交易资金的保管4.3.1交易资金的保管应由双方共同选择的可信第三方机构进行。第五章房产过户及登记5.1过户及登记的责任和费用5.1.1甲方应负责办理房产过户及登记手续。5.1.2过户及登记费用由双方协商确定。5.2过户及登记的时间限制5.2.1甲方应在本合同签订后_______日内完成过户及登记手续。5.3过户及登记所需的文件5.3.1甲方应提供所有必要的文件以完成过户及登记手续。第六章房产交付及验收6.1房产交付的时间和方式6.1.1房产交付时间为过户及登记手续完成后_______日内。6.1.2房产交付方式为甲方将房产钥匙及相关证明文件交付给乙方。6.2房产验收的标准和程序6.2.1房产验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2.2房产验收程序为乙方在接收房产后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。6.3房产交付后的责任转移6.3.1房产交付后，除本合同另有约定外，房产的一切风险由乙方承担。第八章保密条款8.1保密信息的范围和期限8.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。8.1.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。8.2保密信息的例外情况8.2.1法律要求透露的保密信息。8.2.2保密信息已成为公众领域的信息。8.3违反保密条款的责任8.3.1如一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九章不可抗力9.1不可抗力的定义及范围9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于战争、动乱、自然灾害等。9.2不可抗力事件的后果9.2.1在不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2.2受不可抗力影响的一方免于承担不可抗力期间的责任。9.3不可抗力事件的证明和通知9.3.1受不可抗力影响的一方应提供相关机构出具的证明文件，以证实不可抗力事件的发生。9.3.2一方应在知道不可抗力事件发生后_______日内通知对方。第十章合同的转让和继承10.1合同转让的条件和程序10.1.1除非双方另有约定，否则本合同不得转让。10.1.2任何转让均需双方书面同意，并遵守相关法律法规。10.2合同继承的适用情况10.2.1若一方发生继承或继受事件，本合同对继承人或受让人继续有效。第十一章法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式和地点11.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效的条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的完成，而是表示双方开始履行合同。12.2合同的修改和解除12.2.1任何对合同的修改或解除均需双方协商一致并书面确认。12.2.2修改或解除合同不得违反法律法规和双方已经享有的权利和承担的义务。第十三章其他条款13.1通知和送达13.1.1任何通知或其他通信均应以书面形式进行。13.1.2通知和通信地址详见附件二。13.2合同的完整性和独立性13.2.1本合同及其附件是双方达成一致的完整文件，如有冲突，以本合同为准。13.2.2本合同的各部分独立有效，任何部分的无效不影响其他部分的有效性。13.3合同的附件13.3.1本合同附件包括附件一和附件二，附件内容是本合同不可分割的一部分。第十四章附则14.1合同的终止14.1.1本合同在双方履行完毕所有义务后终止。14.1.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。14.2合同的解释权14.2.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2.2如对本合同的解释发生争议，应提交合同签订地人民法院进行解释。14.3合同的修订历史14.3.1本合同的修订历史应记录在附件三中，附件三为本合同的一部分。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明甲方声明其拥有房产的完全所有权和处置权，且该房产未设定任何抵押、债务等法律纠纷。若存在任何第三方权益，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的一切法律责任。1.2甲方义务甲方应保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。在合同履行期间，甲方应确保房产的权属状态不变，不得将房产转让或设定任何形式的担保。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的_______%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付条件乙方应在签署本合同后_______日内支付定金，定金金额为房产交易总价的_______%。乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，且乙方应支付甲方因此遭受的损失。2.2乙方义务乙方应按约定时间支付房产购买价款。乙方在支付价款后，应协助甲方完成房产过户及登记手续。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的_______%。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1居间服务范围第三方中介在本合同中的居间服务范围包括但不限于：协助双方进行房产交易的信息沟通、价格谈判、签订合同等。3.2居间服务费用第三方中介的居间服务费用为房产交易总价的_______%，由甲方支付。甲方应在支付房产购买价款时一并支付居间服务费用。3.3居间服务期限第三方中介的居间服务期限自本合同签订之日起至房产交易完成之日止。3.4居间服务违约附加条款四：房产交付及验收4.1房产交付甲方应在过户及登记手续完成后_______日内将房产交付给乙方。房产交付前，甲方应确保房产处于适合居住的状态。4.2房产验收乙方应在接收房产后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房产的现状有异议，应在验收期内提出，并提供书面异议。4.3房产交付后的责任转移房产交付后，除本合同另有约定外，房产的一切风险由乙方承担。甲方不再承担任何与房产相关的法律责任。附加条款五：争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。附加条款六：合同的终止和解除6.1本合同在双方履行完毕所有义务后终止。6.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照合同约定办理房产过户及登记手续。附加条款七：附件本合同的附件包括附件一和附件二，附件内容是本合同不可分割的一部分。附件一包含房产的相关证明文件，附件二包含双方的身份证明文件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证明文件房产证原件及复印件房产土地使用权证原件及复印件房产他项权利证明原件及复印件2.双方身份证明文件甲方身份证原件及复印件乙方身份证原件及复印件3.居间服务协议第三方中介提供的居间服务协议原件4.房产交易税费清单房产交易所需支付的税费明细清单5.定金收据乙方支付的定金收据原件6.房产交付验收报告乙方对房产交付的验收报告原件7.补充协议如双方在合同履行过程中达成的任何补充协议原件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房产房产权属存在争议或第三方权益未能保证房产权利完整，存在权利瑕疵2.乙方违约行为未能按照约定时间支付购房款未能协助甲方完成过户及登记手续未能按照约定时间进行房产验收3.第三方中介违约行为未能履行居间服务义务，如信息沟通、价格谈判等未能在约定时间内完成居间服务收取居间服务费用后未提供相应服务三、法律名词及解释：1.房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。3.他项权利证明：指证明房屋上设定的其他权利（如抵押权、租赁权等）的法律文件。4.居间服务：指第三方中介在房产交易中协助双方进行沟通、谈判等服务的行为。5.定金：指买卖双方为确保交易履行而提前支付的一定金额的钱款。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证办理延迟解决方案：双方可签订补充协议，延长交付时间，并约定