商业地产交易居间服务合同

商业地产交易居间服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章服务内容2.1居间服务的范围与内容2.2服务的具体步骤与流程2.3服务的期限与时间安排第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章居间费用4.1居间费用的计算方式4.2费用的支付时间与方式4.3费用的退还与扣除第五章合同的履行5.1居间方的义务履行5.2委托方的义务履行5.3合同履行过程中的变更与调整第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1居间方的违约责任7.2委托方的违约责任7.3第三方违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式与程序8.2争议解决的时效8.3法律适用与管辖第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护措施与期限9.3保密条款的违约责任第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的应对与通知10.3不可抗力事件对合同履行的影响第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.2合同继承的适用与条件11.3转让与继承后的合同继续履行第十二章附则12.1合同的附件与补充协议12.2合同的生效条件与时间12.3合同的修订与更新第十三章争议解决13.1争议解决的方式与程序13.2争议解决的时效13.3法律适用与管辖第十四章结束条款14.1合同的完成与终止14.2合同结束后的事宜处理14.3合同双方的承诺与保证合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释本合同是指商业地产交易居间服务合同，由居间方与委托方签订，并按照本合同条款约定提供居间服务。1.2合同双方的权益与义务居间方应根据委托方的要求，为其提供商业地产交易的相关居间服务。委托方应向居间方支付约定的居间费用。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限届满或者双方协商一致可以提前终止。第二章服务内容2.1居间服务的范围与内容2.2服务的具体步骤与流程居间方根据委托方的需求，进行房源搜索、筛选，安排看房时间，协助双方进行洽谈，直至合同签订。2.3服务的期限与时间安排居间服务的期限根据委托方的需求和实际情况确定，双方可以在合同中约定具体的服务期限。第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务居间方有权按照委托方的要求寻找合适的房源，并有权根据实际情况收取居间费用。居间方应如实向委托方介绍房源信息，并协助双方完成交易。3.2委托方的权利与义务委托方有权要求居间方提供符合其需求的居间服务，并应当按照约定支付居间费用。委托方应提供真实、准确的需求信息，并积极配合居间方的服务。3.3第三方权利与义务如交易过程中涉及第三方，第三方应遵守相关法律法规，并配合居间方和委托方的交易安排。第四章居间费用4.1居间费用的计算方式居间费用根据交易金额的一定比例计算，具体比例双方可以在合同中约定。4.2费用的支付时间与方式居间费用在合同签订后，委托方按照约定支付给居间方。支付方式可以采取现金、转账等方式。4.3费用的退还与扣除如居间方未按照约定提供服务或者服务不符合委托方的要求，居间方应当按照约定退还部分或全部居间费用。第五章合同的履行5.1居间方的义务履行居间方应当按照约定提供居间服务，并确保服务的质量和效率。5.2委托方的义务履行委托方应当按照约定支付居间费用，并积极配合居间方的服务。5.3合同履行过程中的变更与调整如合同履行过程中出现变更或调整，双方可以根据实际情况进行协商，并签订补充协议。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应当由双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应当按照约定处理相关事宜，并承担相应的法律责任。第七章违约责任7.1居间方的违约责任居间方未按照约定提供服务或者服务不符合委托方的要求，应当按照约定承担违约责任。7.2委托方的违约责任委托方未按照约定支付居间费用或者未配合居间方的服务，应当按照约定承担违约责任。7.3第三方违约责任如第三方未按照约定履行相关义务，居间方和委托方可以根据实际情况追究第三方的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决的方式与程序如合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起30日内向人民法院提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。8.3法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。9.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期2年。9.3保密条款的违约责任如一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对与通知一方因不可抗力导致不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3不可抗力事件对合同履行的影响如不可抗力事件导致一方不能履行合同，双方应协商调整合同履行期限和方式。第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序双方同意，在本合同履行期间，不得将合同权利和义务转让给第三方。11.2合同继承的适用与条件如一方发生继承、合并等情况，本合同对继承方或合并后的新主体继续有效。11.3转让与继承后的合同继续履行合同转让或继承后，双方应继续履行合同义务，确保合同的顺利实施。第十二章附则12.1合同的附件与补充协议本合同附件包括双方提供的相关资料、文件等。补充协议应书面签订，与本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限自生效之日起计算。12.3合同的修订与更新如合同内容需要修订或更新，双方应签订书面修订协议，经双方确认后生效。第十三章争议解决13.1争议解决的方式与程序如合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起30日内向人民法院提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。13.3法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十四章结束条款14.1合同的完成与终止本合同履行完毕，双方的权利义务终止。14.2合同结束后的事宜处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于居间费用的结算。14.3合同双方的承诺与保证双方确认，本合同的签订和履行是基于真实、有效的意愿，并承诺履行合同义务，保证合同的真实性、合法性。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定房源甲方有权指定居间方寻找特定的商业地产房源，居间方应根据甲方的要求提供相应的房源信息。1.2甲方优先购买权如甲方对乙方提供的房源感兴趣，甲方享有优先购买权。居间方应协助甲方行使优先购买权，并确保甲方的利益最大化。1.3甲方变更需求甲方在合同履行过程中如有变更需求，应书面通知居间方。居间方应及时调整服务方案，并告知乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方推荐房源乙方有权向居间方推荐符合条件的商业地产房源，居间方应认真核实并寻找合适的房源。2.2乙方协助谈判乙方应协助居间方与甲方进行谈判，提供必要的资料和证明，以促成交易的完成。2.3乙方提供真实信息乙方保证向居间方和甲方提供的房源信息真实、准确，并承担因信息不实导致的一切法律责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的角色第三方中介在商业地产交易中提供协助和服务，包括但不限于房源信息提供、谈判协助、合同签订等。3.2第三方中介的义务第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成交易。3.3第三方中介的费用第三方中介的收费标准应事先明确告知甲方和乙方，并在合同中约定。居间方应向甲方和乙方说明第三方中介的费用。附加条款四：居间方的额外义务4.1房源信息的核实居间方应对乙方提供的房源信息进行核实，确保房源的真实性和准确性，避免误导甲方。4.2交易过程的协助居间方应协助甲方和乙方完成交易过程中的各项事宜，包括但不限于谈判、签订合同、办理产权过户等。4.3保密信息的保护居间方应对在交易过程中获得的甲方和乙方的保密信息予以保护，不得泄露给第三方。附加条款五：违约责任及争议解决5.1违约责任如甲方、乙方或第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2争议解决如合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。附加条款六：合同的生效、变更与终止6.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限自生效之日起计算。6.2合同变更如合同内容需要变更，双方应签订书面修订协议，经双方确认后生效。6.3合同终止本合同履行完毕，双方的权利义务终止。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。附加条款七：其他事项7.1附件本合同附件包括双方提供的相关资料、文件等。补充协议应书面签订，与本合同具有同等法律效力。7.2法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产交易居间服务合同2.甲方提供的房源信息3.乙方提供的房源信息4.第三方中介提供的房源信息5.居间服务费用支付凭证6.合同履行过程中的相关文件和资料7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付居间费用2.乙方未按照约定提供房源信息或提供虚假信息3.第三方中介未按照约定提供协助和服务4.居间方未按照约定提供服务或服务不符合甲方要求5.任何一方未履行合同义务或履行不符合约定三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。2.居间服务：指居间方为甲方和乙方提供房源信息、谈判协助等服务，以促成交易的完成。3.居间费用：指居间方为提供居间服务而收取的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指违约方应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确或虚假：及时与乙方和第三方中介沟通，要求提供真实、准确的房源信息。如乙方或第三方中介拒绝提供或故意提供虚假信息，甲方和居间方有权解除合同，并要求乙方或第三方中介承担违约责任。2.居间服务不符合约定：甲方应及时向居间方提出书面意见，并要求居间方在合理时间内予以改进。如居间方未能改进或不符合甲方要求，甲方有权解除合同，并要求居间方承担违约责任。3.支付居间费用出现问题：如甲方未按约定支付居间费用，居间方有权解除合同，并要求甲方支