房产交易合同：2024年商品房购买权变更合同

房产交易合同：2024年商品房购买权变更合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商品房1.2购买权1.3变更第二条：合同主体2.1卖方2.2买方第三条：商品房购买权变更3.1变更范围3.2变更条件3.3变更程序第四条：合同价格4.1商品房原价4.2变更价格4.3支付方式第五条：交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同原文11.2购买权变更证明文件第十二条：其他约定12.1税费承担12.2保险责任12.3房屋登记与过户第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3生效时间第十四条：信息保密14.1保密内容14.2保密期限14.3违约披露第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商品房：指由出卖人开发的，位于_______（地址）的，用于销售的房屋。1.2购买权：指买方按照本合同约定，有权按照合同约定的价格购买商品房的权利。1.3变更：指买方按照本合同约定，在合同约定的范围内对已购买的商品房进行更换或者调整的行为。第二条：合同主体2.1卖方：指_______（出卖人名称），营业执照号：_______，地址：_______，法定代表人：_______。2.2买方：指_______（买受人名称），营业执照号（如有）：_______，地址：_______，法定代表人（如有）：_______。第三条：商品房购买权变更3.1变更范围：买方可以根据本合同的约定，在合同约定的范围内选择其他商品房进行更换。3.2.1买方应向卖方提出书面变更申请，并说明变更的原因和范围；3.2.2卖方应在收到买方书面申请后_______个工作日内回复，同意或者不同意买方的变更请求；3.2.3如卖方同意买方的变更请求，双方应签署变更后的商品房买卖合同，并按照本合同约定的价格和支付方式进行支付。3.3.1买方提出书面变更申请；3.3.2卖方回复买方的变更请求；3.3.3如卖方同意买方的变更请求，双方签署变更后的商品房买卖合同；3.3.4买方按照变更后的合同约定的价格和支付方式进行支付。第四条：合同价格4.1商品房原价：_______元/平方米，总价为_______元。4.2变更价格：如买方行使购买权变更的权利，变更后的商品房的价格按照双方签署的变更后的商品房买卖合同的约定执行。4.3支付方式：买方应按照本合同约定的价格和支付方式向卖方支付商品房的价款。具体的支付方式如下：4.3.1买方应于本合同签署后_______个工作日内，向卖方支付首付款，首付款的比例为合同总价款的_______%；4.3.2买方应按照双方签署的变更后的商品房买卖合同的约定，按时支付剩余的房款。第五条：交付与验收5.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将商品房交付给买方。5.2.1商品房的建设项目已经竣工，并通过相关部门的验收；5.2.2商品房已经取得房屋所有权证和土地使用权证；5.2.3商品房的质量和使用功能符合国家相关标准和规定。5.3验收程序：买方应按照本合同约定的交付条件对商品房进行验收。如买方对商品房的质量和使用功能有异议，应在验收合格后_______个工作日内向出卖人提出，并说明具体异议。出卖人应在收到买方异议后_______个工作日内答复买方，并采取措施予以解决。如出卖人未在规定时间内答复或解决，买方有权要求出卖人支付违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%。第六条：权利与义务6.1卖方的权利与义务：6.1.1出卖人应按照本合同的约定，将商品房交付给买方；6.1.2出卖人应保证商品房的质量和使用功能符合国家相关标准和规定；6.1.3出卖人应按照本合同的约定，履行合同义务，如因出卖人原因导致合同不能履行或者造成买方损失的，出卖人应承担相应的违约责任。6.2买方的权利与义务：6.2.1买方应按照本合同的约定，按时支付商品房的价款；6.2.2买方应按照本合同约定的交付条件接受商品房的交付；6.2.3买方应按照本合同的约定，行使购买权变更的权利，如因买方原因导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买方应承担相应的违约责任。第七条第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、地点和条件交付商品房的，买方有权要求出卖人支付违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%；8.1.2出卖人未按照本合同约定的质量标准交付商品房的，买方有权要求出卖人承担修复费用或者支付违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%；8.1.3出卖人未按照本合同约定的义务履行合同的，买方有权要求出卖人支付违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%。8.2买方违约：8.2.1买方未按照本合同约定的时间、地点和条件接受商品房的交付的，买方应向出卖人支付违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%；8.2.2买方未按照本合同约定的时间、地点和条件支付商品房的价款的，买方应向出卖人支付违约金，违约金的标准为逾期支付的金额的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的修改与补充10.1修改条件：本合同的修改，应由合同双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容：本合同的补充，应由合同双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同原文：本合同附件一为本商品房买卖合同原文。11.2购买权变更证明文件：本合同附件二为购买权变更证明文件。第十二条：其他约定12.1税费承担：双方同意按照相关法律法规的规定承担各自的税费。12.2保险责任：双方同意按照相关法律法规的规定购买并承担相应的保险责任。12.3房屋登记与过户：双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋登记和过户手续。第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：本合同签署地为_______。13.3生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十四条：信息保密14.1保密内容：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。14.2保密期限：保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.3违约披露：如任何一方违反本条保密义务，应承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同原文详细要求：本附件应包含商品房买卖合同的全部内容，包括合同双方的基本信息、商品房的详细描述、价格条款、交付条款、权利与义务等。附件说明：本附件为商品房买卖合同的原文，是本合同的重要组成部分，双方应认真阅读并遵守合同内容。附件二：购买权变更证明文件详细要求：本附件应包含购买权变更的申请、批准文件以及相关的交易记录等。附件说明：本附件用于证明买方购买权的变更情况，是本合同有效性的关键文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定的时间、地点和条件交付商品房。2.卖方未按照合同约定的质量标准交付商品房。3.卖方未按照合同约定的义务履行合同。4.买方未按照合同约定的时间、地点和条件接受商品房的交付。5.买方未按照合同约定的时间、地点和条件支付商品房的价款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的一定比例作为违约金。具体比例在合同中明确规定。2.修复费用：如违约方未按照合同约定的质量标准交付商品房，守约方有权要求违约方承担修复费用。3.合同终止：如违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方有权终止合同。示例说明：如果出卖人未按照合同约定的时间交付商品房，买方有权要求出卖人支付违约金，违约金的标准为合同总价款的2%。如果出卖人未按照合同约定的质量标准交付商品房，买方有权要求出卖人承担修复费用或者支付违约金，违约金的标准为合同总价款的1%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由出卖人开发的