房产二手买卖风险预防协议细则版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产二手买卖风险预防协议细则版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用范围2.房屋信息与交易双方2.1房屋信息2.2出卖人信息2.3买受人信息3.房屋查验与交付3.1查验时间与地点3.2查验内容3.3交付时间与方式4.房屋价格与支付4.1价格确定4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户与登记5.1过户责任5.2登记责任5.3过户与登记时间6.房屋质量与维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修时间与方式7.交易费用与税费7.1交易费用承担7.2税费承担8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件13.其他条款13.1第三方受益13.2不可抗力13.3法律适用13.4合同正本与副本14.附件14.1房屋所有权证14.2出卖人与买受人身份证明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释（1）“房屋”：甲方所拥有的位于【地址】的房产。（2）“交易日”：双方约定的房屋交易日期，即【日期】。（3）“过户”：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。（4）“登记”：指将房屋所有权变更登记至乙方名下的过程。1.3适用范围本协议适用于甲方将其房屋出售给乙方，并约定在交易日过户及登记的过程。第二条房屋信息与交易双方2.1房屋信息房屋位于【地址】，房屋所有权证号：【证号】，房屋面积：【面积】平方米，房屋结构：【结构】，甲方保证上述信息的真实性。2.2出卖人信息甲方姓名：【姓名】，身份证号：【身份证号】，联系方式：【联系方式】。2.3买受人信息乙方姓名：【姓名】，身份证号：【身份证号】，联系方式：【联系方式】。第三条房屋查验与交付3.1查验时间与地点双方约定在交易日之前【时间】内，共同到房屋所在地进行查验。3.2查验内容双方对房屋的结构、设施、设备、装修等进行全面查验，确保无重大瑕疵。3.3交付时间与方式房屋交付时间为交易日之后【时间】内，甲方将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋价格与支付4.1价格确定4.2支付方式乙方采取【支付方式】支付房价，如现金、转账等。4.3支付时间乙方应在交易日之前【时间】内，将房价支付给甲方。第五条房屋过户与登记5.1过户责任甲方应按照本协议约定，协助乙方完成房屋过户手续。5.2登记责任甲方应按照本协议约定，协助乙方完成房屋所有权登记手续。5.3过户与登记时间双方约定在交易日之后【时间】内完成过户与登记。第六条房屋质量与维修6.1质量保证甲方保证房屋在交易日之前【时间】内，不存在重大质量问题。6.2维修责任如房屋在交易日存在质量问题，甲方应承担维修责任。6.3维修时间与方式甲方应在交易日之后【时间】内，按照乙方的要求维修房屋。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本协议的约定，导致无法过户或登记的，应向乙方支付房价的【百分比】作为违约金，并承担因此产生的其他损失。8.2买受人违约乙方违反本协议的约定，导致交易的，应向甲方支付房价的【百分比】作为违约金，并承担因此产生的其他损失。8.3违约赔偿因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院解决。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本协议的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序变更或解除本协议，需经双方签字盖章，并报送相关政府部门备案。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本协议及履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本协议签订之日起算，至协议解除或终止之日起【时间】内。11.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件本协议在双方履行完毕全部义务后终止。12.3失效条件本协议因履行期限届满、双方协商一致解除或依法被宣告无效而失效。第十三条其他条款13.1第三方受益本协议的履行，对第三方不产生任何义务和责任。13.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响的一方不承担违约责任。13.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。13.4合同正本与副本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1房屋所有权证本协议附件中包含甲方的房屋所有权证复印件。14.2出卖人与买受人身份证明本协议附件中包含甲乙双方的有效身份证复印件。14.3其他重要文件本协议附件中可包含其他与本协议履行相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证内容：甲方的房屋所有权证复印件。要求：须为清晰、完整的复印件，证号、发行日期、发行机关等信息须明确可见。附件2：出卖人与买受人身份证明内容：甲乙双方的有效身份证复印件。要求：须为清晰、完整的复印件，身份证号、姓名、照片等信息须明确可见。附件3：房屋查验报告内容：对房屋的结构、设施、设备、装修等进行全面查验的报告。要求：须由双方共同签字确认，报告内容详细、准确。附件4：房屋交易合同草稿内容：本协议的草稿版本，用于记录双方在签订过程中的修改内容。要求：须由双方共同签字确认，修改处需注明修改内容。附件5：付款凭证内容：乙方支付房价的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。要求：须为真实、有效的支付凭证，金额、日期等信息须明确可见。附件6：过户与登记手续文件内容：包括过户申请表、登记申请表、相关税费支付凭证等。要求：须为真实、有效的文件，填写完整、签字盖章。附件7：房屋维修记录内容：记录房屋在交易过程中进行维修的情况。要求：须由甲方签字确认，记录详细、准确。附件8：争议解决相关文件内容：包括协商记录、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等。要求：须为真实、有效的文件，填写完整、签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此产生的损失。示例：甲方承诺在交易日之后10天内交付房屋，但实际交付时间超过10天。（2）甲方未按照约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方承担维修责任，并赔偿因此产生的损失。示例：甲方承诺房屋不存在重大质量问题，但乙方在查验过程中发现房屋存在严重漏水问题。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照约定时间、方式支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此产生的损失。示例：乙方承诺在交易日之前10天内支付房价，但实际支付时间超过10天。（2）乙方未按照约定协助甲方完成过户与登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此产生的损失。示例：乙方未能在交易日之后10天内协助甲方完成过户与登记手续。说明三：法律名词及解释：1.房产：指房屋及其附属设施、设备、土地等。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。3.买受人：指购买房屋的一方，本协议中指乙方。4.出卖人：指出售房屋的一方，本协议中指甲方。5.交易日：指双方约定的房屋交易日期，本协议中指双方约定的交易日期。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程，本协议中指双方约定的