2024年住宅房产销售协议样式版

2024年住宅房产销售协议样式版A版本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产1.2买方1.3卖方1.4成交价1.5房产过户1.6交易日1.7房产现状第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权第三条成交价格与支付方式3.1成交价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条交易条件5.1房屋检查5.2维修责任5.3产权清晰5.4房屋交付5.5物业交割第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4法律途径第八条合同的生效与终止8.1合同生效8.2合同终止第九条附加条款9.1装修条款9.2家具家电条款9.3宠物条款9.4其他附加条款第十条通知与通讯10.1通知方式10.2通讯地址10.3通知时限第十一条法律适用11.1合同法律适用11.2法院管辖第十二条完整协议12.1取代先前协议12.2合同修改12.3附加条款第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况13.3保密期限第十四条附录14.1房产证复印件14.2交易税费明细14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产本合同所指房产，是指位于【填写房产地址】的住宅房产，房产证号：【填写房产证号】。1.2买方1.3卖方1.4成交价本合同的成交价是指买方支付给卖方的房产交易价格，为人民币【填写成交价】。1.5房产过户房产过户是指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。1.6交易日交易日是指双方约定的完成房产交易的时间，为【填写交易日】。1.7房产现状房产现状是指【填写房产现状】，包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具家电等。第二条房产描述2.1房产位置房产位于【填写房产地址】，地处【填写地理位置】。2.2房产面积房产的建筑面积为【填写建筑面积】平方米，实用面积为【填写实用面积】平方米。2.3房产结构房产的结构包括【填写房产结构】，房屋布局合理，采光良好。2.4房产产权房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷，房产证号为【填写房产证号】。第三条成交价格与支付方式3.1成交价本合同的成交价为人民币【填写成交价】，该价格包括了房产的所有权转移及附属设施设备、家具家电等。3.2支付方式（1）定金：人民币【填写定金金额】，在签订本合同之日起【填写定金支付时限】内支付；（2）首付款：人民币【填写首付款金额】，在【填写首付款支付时间】前支付；（3）贷款：买方自行解决贷款问题，贷款额度不得超过成交价的【填写贷款比例】；（4）尾款：人民币【填写尾款金额】，在房产过户完成后支付。3.3定金定金支付后，买方有权在【填写定金退款时限】内解除本合同，卖方应无条件退还定金；逾期解除的，卖方有权没收定金。3.4首付款首付款支付后，买方有权在【填写首付款退款时限】内解除本合同，卖方应无条件退还首付款；逾期解除的，卖方有权没收首付款。3.5贷款买方应自行解决贷款问题，确保贷款在交易日前【填写贷款审批时限】内审批通过。如买方未能按时获得贷款，买方应按照本合同约定时间支付成交价。3.6尾款尾款支付前，卖方应完成房产过户手续，并将房产证过户至买方名下。尾款支付后，本合同正式结束。第四条房产过户4.1过户时间双方应在交易日之前【填写过户前准备时间】内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。4.2过户费用过户费用包括：【填写过户费用项目】，由【填写过户费用承担方】承担。4.3过户流程（1）提交过户申请材料；（2）缴纳过户费用；（3）等待过户审批；（4）领取新房产证；（5）办理物业交割。第五条交易条件5.1房屋检查买方应在签订本合同之前，对房屋进行检查，确认房屋的现状符合自己的要求。5.2维修责任卖方应保证房产在交易过程中，如出现需要维修的情况，卖方应承担维修责任。5.3产权清晰卖方应保证房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷。5.4房屋交付卖方应在交易日将房产交付给买方，并办理物业交割手续。5.5物业交割物业交割包括但不限于水电煤气费用结算、物业费结算、维修基金结算等。第六条违约责任6.1买方违约买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为成交价的【填写违约金比例】。6.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为第八条合同的生效与终止8.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止（1）双方按照约定完成房产交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条附加条款9.1装修条款如房产存在装修情况，双方应按照【填写装修合同】的约定执行。9.2家具家电条款家具家电的归属及数量、品质等，双方应按照【填写家具家电清单】的约定执行。9.3宠物条款如房产内存在宠物，双方应按照【填写宠物饲养协议】的约定执行。9.4其他附加条款如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十条通知与通讯10.1通知方式双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。10.2通讯地址双方的通讯地址为：【填写通讯地址】。10.3通知时限双方应在【填写通知时限】内，将变更通讯地址或联系方式通知对方。第十一条法律适用11.1合同法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法院管辖本合同发生的争议，应提交【填写法院名称】管辖。第十二条完整协议12.1取代先前协议本合同取代之前双方就房产交易所签订的所有书面或口头协议。12.2合同修改本合同的修改或补充，应经双方书面同意，并作为本合同的附件。12.3附加条款附加条款如与本合同相抵触，以本合同为准。第十三条保密条款13.1保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。13.2例外情况法律、法规要求披露的，或双方另有约定的，不受本保密条款的限制。13.3保密期限保密期限为【填写保密期限】。第十四条附录14.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件。14.2交易税费明细本合同附件中包含交易税费明细。14.3其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件作为本合同的附件，应清晰展示房产证的正反面，包括房产证号、房产地址、房产面积等信息。附件二：交易税费明细说明：交易税费明细表应详细列出本次房产交易涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，并标明税费的计算方式和金额。附件三：装修合同说明：如有房产装修情况，装修合同应详细记录装修的项目、材质、工期、费用等信息。附件四：家具家电清单说明：家具家电清单应列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等详细信息，以便双方确认。附件五：宠物饲养协议说明：如有宠物涉及，宠物饲养协议应明确宠物的种类、数量、饲养责任、饲养费用等。附件六：附加条款说明：附加条款应包括除外的其他特殊约定，如装修改造、家具家电赠送等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或贷款，或未能按照约定完成房产交易，均视为违约。违约金为成交价的2%。示例说明：如买方未能在签订合同后10日内支付定金，则视为违约，应支付成交价的2%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定：卖方未能按照本合同约定时间完成房产过户手续，或未能按照约定交付房产，或房产存在重大产权纠纷，均视为违约。违约金为成交价的2%。示例说明：如卖方未能在交易日将房产过户至买方名下，则视为违约，应支付成交价的2%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【填写房产地址】的住宅房产，包括房屋结构、附属设施设备、土地使用权等。2.成交价：指买方支付给卖方的房产交易价格，包括房屋价款、税费等。3.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程，包括办理房产证过户手续等。4.交易日：指双方约定的完成房产交易的时间，通常为房产过户完成之日。5.定金：指买方在签订合同后一定时间内支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保