2024年版房产托管代持协议范本版

2024年版房产托管代持协议范本版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权2.托管代持主体2.1托管方信息2.1.1名称2.1.2住所2.1.3法定代表人2.2代持方信息2.2.1名称2.2.2住所2.2.3法定代表人3.托管代持期限3.1起始日期3.2结束日期4.托管代持费用4.1托管费用4.2代持费用4.3费用支付方式5.托管代持权利与义务5.1托管方的权利与义务5.2代持方的权利与义务6.房产管理6.1管理方式6.2管理费用6.3维修保养7.房产使用7.1使用范围7.2使用条件8.房产处置8.1出售8.2出租8.3转让9.合同的变更和终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更和终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁机构11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.违约责任13.1托管方的违约责任13.2代持方的违约责任14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产位置：北京市朝阳区街道号房产，具体位置以房产证记载为准。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房产所有权：房产证编号为，房产所有权归托管方所有。第二条托管代持主体2.1托管方信息2.1.1名称：X公司2.1.2住所：北京市海淀区路号2.1.3法定代表人：X2.2代持方信息2.2.1名称：X个人2.2.2住所：北京市朝阳区街道号2.2.3法定代表人：X第三条托管代持期限3.1起始日期：本合同自双方签字之日起生效。3.2结束日期：托管代持期限为年，自本合同生效之日起计算。第四条托管代持费用4.1托管费用：托管方每年支付给代持方人民币元作为托管费用。4.2代持费用：代持方每年支付给托管方人民币元作为代持费用。4.3费用支付方式：托管方和代持方应在每年的1月31日前支付当年的费用。第五条托管代持权利与义务5.1托管方的权利与义务5.1.2托管方不得将房产出售、出租或转让给第三方，除非得到代持方的书面同意。5.1.3托管方应按照约定支付托管费用，并按照代持方的要求处理房产相关事宜。5.2代持方的权利与义务5.2.1代持方不得将房产出售、出租或转让给第三方，除非得到托管方的书面同意。5.2.2代持方应按照约定支付代持费用，并协助托管方处理房产相关事宜。5.2.3代持方应遵守法律法规，不得利用房产从事违法活动。第六条房产管理6.1管理方式：托管方负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费等的支付。6.2管理费用：托管方应承担房产管理过程中的相关费用，具体费用双方协商确定。6.3维修保养：托管方应负责房产的维修保养工作，保证房产的安全和使用功能。第七条房产使用7.1使用范围：代持方有权按照约定使用房产，但不得将房产用于违法活动。7.2使用条件：代持方使用房产时，应遵守相关法律法规，并按照托管方的要求使用房产。第八条房产处置8.1出售：在托管代持期限内，若托管方需要出售房产，应提前书面通知代持方，代持方在收到通知后个工作日内未提出异议，则托管方有权出售房产。8.2出租：在托管代持期限内，若托管方需要出租房产，应提前书面通知代持方，代持方在收到通知后个工作日内未提出异议，则托管方有权出租房产。8.3转让：在托管代持期限内，若托管方需要转让房产，应提前书面通知代持方，代持方在收到通知后个工作日内未提出异议，则托管方有权转让房产。第九条合同的变更和终止9.1变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.1双方协商一致解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3法律规定合同应当终止的其他情形。9.3变更和终止的程序：合同变更或终止应由双方协商确定，并办理相关手续。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：仲裁地点为北京市。10.3仲裁机构：双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：本合同的终止条件详见第九条。11.3解除条件：本合同的解除条件详见第九条。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起年。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条违约责任13.1托管方的违约责任：托管方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2代持方的违约责任：代持方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件：本合同附件包括但不限于房产证、双方营业执照复印件、法定代表人身份证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证复印件，作为合同附件，用于证明房产的所有权及具体位置、面积等信息。2.双方营业执照复印件：托管方和代持方的营业执照复印件，用于证明双方的法律地位和资质。3.法定代表人身份证明：托管方和代持方的法定代表人身份证明文件，用于证明双方法定代表人的身份。4.托管代持协议：双方签订的托管代持协议正本，明确双方的权利、义务和责任。5.费用支付凭证：用于证明双方在合同履行过程中支付托管费、代持费等费用的相关凭证。6.房产管理事项清单：详细列明房产管理过程中涉及的各项事宜，包括但不限于物业费、水电费等的支付凭证。7.维修保养记录：记录房产维修保养的相关信息，包括维修项目、时间、费用等。8.房产使用协议：代持方使用房产的协议，明确使用范围、条件等相关事项。9.合同变更协议：如有合同变更，双方签订的书面变更协议。10.争议解决裁决书：如双方发生争议，经过仲裁或诉讼后产生的裁决书或判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.托管方违约行为：1.1未按照约定支付托管费用；1.2未按照代持方的要求处理房产相关事宜；1.3未经代持方同意，将房产出售、出租或转让给第三方。2.代持方违约行为：2.1未按照约定支付代持费用；2.2未协助托管方处理房产相关事宜；2.3未经托管方同意，将房产出售、出租或转让给第三方。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。3.赔偿损失的金额根据实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：假设托管方未按照约定支付托管费用，代持方因此遭受了物业费、水电费等管理费用的损失。根据合同约定，托管方应承担违约责任，支付相应的违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证：房产证是证明房产所有权和使用权的重要法律文件，由房产管理部门颁发。3.法定代表人：法定代表人是指法律上代表法人或者其他组织行使权利、履行义务的负责人。4.托