2024年回迁房销售协议格式版

2024年回迁房销售协议标准格式版A版本合同目录一览第一条回迁房的定义与范围1.1回迁房的定义1.2回迁房的规模与地点1.3回迁房的交付标准与要求第二条销售协议的双方主体2.1销售方的主体资格与责任2.2购买方的主体资格与责任第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间与条件第四条交付时间与交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证与售后服务5.1质量保证5.2售后服务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决的方式与程序第八条合同的生效、终止与继承8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的继承第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行与期限第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决的方式与程序第十一条其他条款11.1附件11.2补充协议第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字的要求与程序12.2合同盖章的要求与程序第十三条合同的备案与公示13.1合同备案的要求与程序13.2合同公示的要求与程序第十四条合同的份数与保管14.1合同份数的规定14.2合同保管的责任与程序第一部分：合同如下：第一条回迁房的定义与范围1.1回迁房的定义本合同所指的回迁房是指位于城市规划区域内的，用于补偿城市更新、旧城改造等项目的拆迁户的住房。回迁房的建设、销售和管理等均须遵守国家和地方的法律法规及政策规定。1.2回迁房的规模与地点回迁房的总建设规模为平方米，共计X套住房。项目位于市区路号，周边交通便利，配套设施完善。1.3回迁房的交付标准与要求回迁房的设计为现代简约风格，户型方正，采光充足。房屋内部装修须达到国家关于住宅装修的强制性标准，主要包括地面、墙面、天花板的装修，以及厨房、卫生间的设施设备安装。具体交付标准以附件《交付标准》为准。第二条销售协议的双方主体2.1销售方的主体资格与责任2.2购买方的主体资格与责任第三条销售价格与支付方式3.1销售价格回迁房的销售价格为人民币元/平方米，总计购房款为X万元。房屋具体价格以附件《价格确认书》为准。3.2支付方式购房款分三次支付：签约时支付30%；房屋主体结构封顶时支付30%；办理房屋交付手续时支付剩余的40%。支付方式为银行转账或现金支付。3.3支付时间与条件第一次支付时间为本合同签订之日起5个工作日内；第二次支付时间为房屋主体结构封顶之日起5个工作日内；第三次支付时间为办理房屋交付手续之日起5个工作日内。第四条交付时间与交付条件4.1交付时间甲方承诺在合同签订后个月内将具备交付条件的回迁房交付给乙方。具体交付时间以附件《交付时间计划》为准。4.2交付条件（1）房屋主体结构验收合格；（2）室内外装修完毕，设施设备安装到位；（3）取得房屋所有权证和土地使用权证；（4）办理完毕水、电、燃气等户号登记手续。第五条质量保证与售后服务5.1质量保证甲方承诺回迁房的建设质量符合国家法律法规及强制性标准，如发生质量问题，甲方应承担相应的维修、加固、赔偿等责任。具体质量保证措施以附件《质量保证书》为准。5.2售后服务甲方在回迁房交付后提供一年的质保期，如发生非人为损坏的问题，甲方负责免费维修或更换。质保期结束后，甲方仍负责售后服务，但需收取相应的维修费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：（1）因国家政策调整，导致回迁房项目无法继续实施；（2）甲方明确表示无法履行合同义务；（3）乙方明确表示无法履行合同义务；（4）双方协商一致解除合同。合同解除需双方签订书面解除协议，并办理相关手续。解除协议经双方签字盖章后生效，本合同即告终止。第八条合同的生效、终止与继承8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2合同的终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同的继承本合同终止后，如房屋所有权发生继承，继承人应继续履行本合同约定的义务。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与回迁房项目相关的技术、商业等秘密。9.2保密责任的履行与期限双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露。保密责任自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式与程序双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1附件本合同的附件包括《交付标准》、《价格确认书》、《交付时间计划》、《质量保证书》等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字的要求与程序本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。12.2合同盖章的要求与程序合同签字后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定加盖公章。第十三条合同的备案与公示13.1合同备案的要求与程序本合同签订后，甲乙双方应按照法律规定向相关部门备案，并办理公示手续。13.2合同公示的要求与程序合同备案完成后，甲乙双方应将合同的主要内容进行公示，接受社会监督。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数的规定本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管的责任与程序甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露给第三方。合同的保管责任自合同生效之日起至合同终止后五年内有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《交付标准》详细要求和说明：本附件列出了回迁房的交付标准，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面的要求。交付标准应符合国家和地方的法律法规及强制性标准。附件二：《价格确认书》详细要求和说明：本附件确认了回迁房的销售价格，包括单价和总价。价格确认书应明确购房款的分期支付时间和条件。附件三：《交付时间计划》详细要求和说明：本附件明确了回迁房的交付时间，包括交付的开始时间和结束时间。交付时间计划应符合合同约定的交付条件。附件四：《质量保证书》详细要求和说明：本附件列出了甲方对回迁房质量的保证措施，包括质量保修期限、保修范围等内容。质量保证书应符合国家和地方的法律法规及强制性标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付回迁房；2.甲方交付的回迁房质量不符合约定；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定履行购房义务；5.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.甲方未按约定时间交付回迁房的，应支付违约金，违约金为购房款总额的1%；2.甲方交付的回迁房质量不符合约定的，甲方应承担维修、加固、赔偿等责任；3.乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%；4.乙方未按约定履行购房义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的10%；5.双方未按约定履行合同的其他义务的，应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间交付回迁房，乙方有权要求甲方支付购房款总额的1%作为违约金。如果甲方交付的回迁房质量不符合约定，乙方有权要求甲方承担维修、加固、赔偿等责任。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指位于城市规划区域内的，用于补偿城市更新、旧城改造等项目的拆迁户的住房。2.销售方：指具备国家规定的房地产开发资质的甲方。3.购买方：指代表拆迁户签订本合同的乙方。4.购房款：指购买回