2024年商贸城黄金地段商铺租赁协议版

2024年商贸城黄金地段商铺租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2商铺位置1.3商铺面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租金调整4.1租金调整条件4.2租金调整方式4.3租金调整时间5.租赁用途5.1租赁商铺用途限制5.2租赁商铺经营范围5.3租赁商铺使用要求6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担方式7.保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任7.3保险费用承担方式8.转租条款8.1承租人转租权8.2转租条件8.3转租通知期限9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3违约金计算方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更影响13.其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的解除13.3合同的继承14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：1.租赁商铺1.1商铺描述本合同租赁的商铺位于商贸城黄金地段，商铺具体地址为【商铺地址】，商铺的建筑面积为【商铺面积】平方米。商铺内部结构包括【商铺内部结构描述】，商铺的门牌号码为【商铺门牌号码】。1.2商铺位置商铺位于商贸城的核心区域，紧邻主要交通枢纽，附近有【附近设施】等，具有极高的商业价值和发展潜力。1.3商铺面积商铺的实际使用面积为【商铺面积】平方米，该面积包括商铺内的所有空间，但不包括公共区域和共有设施。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自【租赁开始日期】起，至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期除非合同提前终止或双方另有约定，否则本合同的租赁期限为【租赁期限】年。2.3租赁期限延长条件如承租人希望延长租赁期限，应在租赁期满前【通知期限】内向出租人提出书面延长申请。延长租赁期限的方式和条件在本合同附件【延长租赁期限协议】中规定。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为【租金金额】元/月，租金支付周期为【支付周期】个月。3.2租金支付周期承租人应在每个租金支付周期结束后的【支付日期】前支付下一个租金支付周期的租金。3.3租金支付日期承租人应按照约定的支付周期和支付日期支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期利率】作为滞纳金。3.4租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租人在每次支付租金时应向出租人提供转账凭证。4.租金调整4.1租金调整条件如遇市场行情变化或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整租金。租金调整的条件和方式在本合同附件【租金调整协议】中规定。4.2租金调整方式租金调整可采用固定金额调整或按照市场行情变动比例调整等方式。具体的调整方式在本合同附件【租金调整协议】中规定。4.3租金调整时间租金调整的时间和频率在本合同附件【租金调整协议】中规定。5.租赁用途5.1租赁商铺用途限制承租人应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。5.2租赁商铺经营范围承租人可在商铺内进行【经营范围】的经营活动，超出经营范围的activities，须经出租人书面同意。5.3租赁商铺使用要求承租人应按照商铺的使用要求进行合理使用，确保商铺的安全、卫生和美观。8.转租条款8.1承租人转租权承租人在符合本合同约定条件下，有权将商铺部分或全部转租给第三方。8.2转租条件承租人转租商铺时，应确保转租行为符合国家法律法规，且不得影响出租人对商铺的所有权和管理权。8.3转租通知期限承租人应在转租前【通知期限】内书面通知出租人，并提交转租合同及第三方身份证明等相关文件。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件在租赁期限内，如承租人有严重违约行为，出租人可以提前终止合同。9.2提前终止租赁的通知期限出租人提前终止合同的，应至少提前【通知期限】书面通知承租人。9.3提前终止租赁的违约金提前终止合同的，违约方应支付给对方【违约金金额】作为违约金。10.违约责任10.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供商铺或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。10.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同附件【违约金计算方式】的规定执行。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【争议解决地点】。11.3争议解决时效双方应在本合同签订后【时效期限】内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同受中华人民共和国法律管辖，适用【适用法律】。12.2法律变更影响如国家法律法规发生变更，对本合同产生影响的，双方应按变更后的法律法规执行。13.其他条款13.1合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的解除合同解除的条件和程序按照本合同附件【合同解除协议】的规定执行。13.3合同的继承本合同的权利和义务可依法继承。14.签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】由双方签署。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3合同签署人出租人：【出租人姓名】或授权代表：【授权代表姓名】承租人：【承租人姓名】或授权代表：【授权代表姓名】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《商铺描述》详细说明商铺的具体地址、面积、内部结构等信息。2.附件二：《租金调整协议》详细说明租金调整的条件、方式和时间等。3.附件三：《延长租赁期限协议》详细说明延长租赁期限的条件、方式和通知期限等。4.附件四：《租金支付方式》详细说明租金支付的银行账户信息、支付日期和周期等。5.附件五：《经营范围和用途限制》详细说明承租人可以进行经营活动的范围和用途限制等。6.附件六：《维修责任分配》详细说明出租人和承租人在维修方面的责任和费用承担方式等。7.附件七：《保险责任分配》详细说明出租人和承租人在保险方面的责任和费用承担方式等。8.附件八：《转租协议》详细说明承租人转租的条件、通知期限和第三方身份证明等。9.附件九：《违约金计算方式》详细说明违约金的计算方式和计算标准等。10.附件十：《合同解除协议》详细说明合同解除的条件、程序和后续处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按约定提供商铺。违反合同其他条款。2.承租人违约行为：未按约定支付租金。未按约定使用商铺，擅自改变商铺使用性质。超出经营范围进行经营活动。未按约定转租商铺。未按约定维护商铺的安全、卫生和美观。3.违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式和标准按照附件九《违约金计算方式》执行。违约方未履行合同义务或违反合同条款的，对方有权要求违约方继续履行或解除合同，并支付相应的违约金。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前提供商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的位于商贸城黄金地段的经营性房产。2.出租人：指拥有商铺所有权并有权出租商铺的当事人。3.承租人：指租用商铺并支付租金的当事人。4.租金：指承租人根据合同约定支付给出租人的费用。5.租赁期限：指本合同约定的承租人使用商铺的时间范围。6.转租：指承租人在合同约定条件下，将商铺部分或全部转租给第三方。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。8.争议解决：指双方因合同履行发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.法律：指中华人民共和国法律，适用于本合同。商铺是指本合同约定的位于商贸城黄金地段的经营性房产，包括但不限于商铺的地址、面积和内部结构等。出租人是指拥有商铺所有权并有权出租商铺的当事人，包括但不限于出租人的姓名、联系方式和身份证号码等。承租人是指租用商铺并支付租金的当事人，包括但不限于承租人的姓名、联系方式和身份证号码等。租金是指承租人根据合同约定支付给出租人的费用，包括但不限于租金的金额、支付周期和支付方式等。租赁期限是指本合同约定的承