2024年小卖部商铺租赁协议样本版

2024年小卖部商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的现状和可使用状态2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序3.租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付方式和周期3.3租金的调整条件和程序4.租赁用途和经营范围4.1承租人的经营范围和用途4.2承租人的经营要求和限制5.维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的程序和要求6.保险6.1承租人应购买的保险类型6.2承租人应缴纳的保险费用6.3保险的有效期和续保条件7.合同的转让和转租7.1承租人的转让权利和条件7.2承租人的转租权利和条件8.违约责任8.1出租人的违约行为和责任8.2承租人的违约行为和责任9.合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序9.2合同终止的条件和程序10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序和时间限制11.合同的生效和终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期12.其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的解除和终止后的权利和义务12.3双方约定的其他事项13.附件13.1商铺的图片和图纸13.2租赁合同的附加条款14.签署页14.1出租人的签署14.2承租人的签署第一部分：合同如下：1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址商铺的名称为“2024年小卖部”，位于市街道号，商铺的具体地址以附件中的地图和详细地址为准。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，包括店铺经营区域和后台办公区域。店铺经营区域面积为平方米，后台办公区域面积为平方米。商铺的结构包括店铺前台、货架、收银台、仓库、办公室等，具体结构以附件中的商铺平面图为准。1.3商铺的现状和可使用状态2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。租赁期限共计五年。2.2租赁期限的延长条件和程序租赁期限如需延长，承租人应于租赁期满前六个月向出租人提出书面延长申请。延长申请应包括延长租赁期限的期限、租金调整等事项。出租人在收到承租人的延长申请后，应在一个月内回复承租人是否同意延长租赁期限。如出租人同意延长，双方应签订书面延长协议，明确延长后的租赁期限、租金等事项。3.租金及支付方式3.1租金的金额商铺的租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金的支付方式和周期租金通过银行转账的方式支付，承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付到出租人指定的银行账户。3.3租金的调整条件和程序租金的调整条件为：市场租金上涨超过合同租金的10%。当调整条件满足时，承租人可向出租人提出租金调整的书面申请。出租人在收到租金调整申请后，应在一个月内回复承租人是否同意调整租金。如出租人同意调整，双方应签订书面调整协议，明确调整后的租金金额。4.租赁用途和经营范围4.1承租人的经营范围和用途承租人租赁商铺用于经营小卖部，经营范围包括日用品、食品、饮料等。4.2承租人的经营要求和限制承租人应按照法律法规和商铺所在地的相关规定进行经营活动。承租人不得经营国家明令禁止的商品，不得从事违法活动。承租人应保持商铺内部环境整洁，不得擅自改变商铺的结构和设施。5.维修和保养5.1出租人的维修责任出租人应对商铺的公共区域和共用设施进行维修和保养，确保其正常使用。公共区域和共用设施包括但不限于楼梯、电梯、卫生间、供水供电设施等。5.2承租人的维修责任承租人应对商铺内部的经营设施和设备进行维修和保养，确保其正常使用。经营设施和设备包括但不限于货架、收银台、空调、冰箱等。5.3维修和保养的程序和要求对于需要维修和保养的事项，承租人应立即通知出租人。出租人在收到维修和保养通知后，应在两天内安排人员进行维修和保养。如遇紧急情况，出租人应立即进行维修和保养。维修和保养的费用由责任方承担。6.保险6.1承租人应购买的保险类型承租人应购买商业综合保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等。6.2承租人应缴纳的保险费用承租人应缴纳的保险费用为每月人民币元整（大写：人民币元整），保险费用包含在租金中支付。6.3保险的有效期和续保条件保险的有效期为每月的第一个日至一个日，承租人应在保险到期前一个月内办理续保手续。如承租人未按时办理续保手续，出租人有权解除本合同。8.合同的转让和转租8.1承租人的转让权利和条件承租人在租赁期间有权将其经营的业务转让给第三方。承租人进行转让时，应提前一个月通知出租人，并提交转让申请和相关证明文件。出租人在收到转让申请后，应在一个月内回复承租人是否同意转让。如出租人同意转让，双方应签订书面转让协议，明确转让后的承租人和租赁期限等事项。8.2承租人的转租权利和条件承租人在租赁期间有权将其租赁的商铺部分或全部转租给第三方。承租人进行转租时，应提前一个月通知出租人，并提交转租申请和相关证明文件。出租人在收到转租申请后，应在一个月内回复承租人是否同意转租。如出租人同意转租，承租人应与转租方签订书面转租协议，并提交给出租人备案。9.违约责任9.1出租人的违约行为和责任出租人未能履行合同约定的义务，如未能按时交付商铺、未能提供必要的维修和保养服务等，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金的金额为租金的2倍。9.2承租人的违约行为和责任承租人未能履行合同约定的义务，如未能按时支付租金、未能购买保险等，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金的金额为租金的2倍。10.合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）出租人严重违约，承租人要求解除合同。合同解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）出租人要求解除合同，应提前三个月通知承租人；（3）承租人要求解除合同，应提前六个月通知出租人。10.2合同终止的条件和程序合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）承租人严重违约，出租人终止合同。合同终止的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面终止协议；（2）出租人终止合同，应提前三个月通知承租人。11.争议解决11.1争议的解决方式合同争议通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序和时间限制争议解决的程序如下：（1）一方发生争议，立即通知另一方，要求协商解决；（2）协商解决不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。争议解决的时间限制如下：（1）自争议发生之日起三个月内解决；（2）如协商解决不成，自协商失败之日起一个月内提起诉讼。12.其他条款12.1合同的修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.2合同的解除和终止后的权利和义务合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求迁出商铺，并支付因此产生的费用。合同解除或终止后，出租人应退还承租人已支付的押金。12.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以书面形式附在合同附件中。13.附件13.1商铺的图片和图纸13.2租赁合同的附加条款14.签署页14.1出租人的签署14.2承租人的签署第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的图片和图纸详细要求和说明：商铺的图片和图纸应清晰地展示商铺的外观、内部结构和布局。图纸应包括商铺的平面图、立面图和剖面图，以及商铺所在建筑的消防疏散图等。这些附件应在合同签订前提供给承租人，以便承租人了解商铺的具体情况。附件二：租赁合同的附加条款详细要求和说明：租赁合同的附加条款应包括商铺的使用限制、经营范围的具体描述、维修和保养的具体条款、保险的具体要求等内容。这些附加条款应由双方共同商定，并在合同签订时附上。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按时交付商铺，或商铺交付后存在重大质量问题，导致承租人无法正常经营。2.出租人未能提供合同约定的维修和保养服务，或未能及时修复商铺的损坏设施。3.承租人未能按时支付租金，或未能购买合同约定的保险。4.承租人未能按照合同约定的用途和经营范围使用商铺，或进行了未经出租人同意的转租或转让。违约责任认定标准：1.违约金：违约方的违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应支付违约金，违约金的金额为租金的2倍。2.损失赔偿：违约方的违约行为导致对方遭受经济损失的，违约方应承担损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法按时开始经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟开业导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供商铺给承租人使用的当事人。2.承租人：指本合同中租赁商铺并支付租金的当事人。3.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用，用于使用商铺。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间期限。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。6.