2024年专业咖啡馆租赁协议样本版

2024年专业咖啡馆租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权限4.2承租人的维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的保养责任第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用的承担第七条合同的转让7.1合同转让的条件7.2转让通知的期限第八条合同的终止8.1合同终止的条件8.2终止通知的期限第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条附件11.1租赁物的清单11.2其他相关文件第十二条其他条款12.1合同的修改和补充12.2通知的期限和方式第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律解释的地点第十四条合同的生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市繁华地段，具体地址为街道号，租赁面积为平方米。租赁物周围交通便利，设施齐全，适合开设咖啡馆。1.2租赁物的现状和条件租赁物为一层建筑，内部装修完好，已具备咖啡馆经营的基本条件。租赁物内部设施包括：吧台、座位区、洗手间等。承租人可根据自身需求对租赁物进行适当改造和装饰。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：银行第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权限承租人拥有租赁物的使用权，有权根据咖啡馆的经营需要对租赁物进行合理使用和装饰。4.2承租人的维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。如因出租人原因导致租赁物损坏，出租人应承担相应的维修费用。5.2承租人的保养责任承租人应按照租赁物的使用说明进行合理使用，定期进行保养，确保租赁物的正常运行。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应自行购买火灾保险、盗窃保险等相关保险，保障咖啡馆的经营安全。保险费用由承租人承担。6.2保险费用的承担承租人应在租赁开始前购买相关保险，并将保险单据交给出租人留存。如承租人未能购买保险，出租人有权要求承租人承担相应的保险费用。第八条合同的转让8.1合同转让的条件任何一方如需转让本合同的权利和义务，应提前三个月通知对方，并取得对方的书面同意。8.2转让通知的期限转让通知应通过书面形式发出，并应在通知发出之日起一个月内获得对方的书面同意。第九条合同的终止9.1合同终止的条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方提前解除合同，但需支付违约金；（3）一方违反合同规定，严重影响到对方权益，对方有权终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2终止通知的期限任何一方欲终止本合同，应提前六个月书面通知对方。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，导致承租人无法正常经营，承租人可要求出租人支付违约金，违约金为租金的20%。10.2承租人的违约责任承租人如违反合同约定，导致出租人遭受损失，承租人应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点本合同的签订地为中华人民共和国省市。第十二条其他条款12.1合同的修改和补充本合同的任何修改和补充，均需双方书面同意，并在合同上签字盖章。12.2通知的期限和方式双方通过书面形式发出通知，通知发出之日起视为收到。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2法律解释的地点本合同的解释权归中华人民共和国省市人民法院。第十四条合同的生效14.1合同的签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同的生效条件本合同自签署之日起生效，有效期为五年。如双方未在合同期满前六个月内提出终止合同，本合同将自动续约五年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的所有设施和设备，包括数量、型号、品牌等信息。附件二：租赁物改造和装饰方案承租人提交的租赁物改造和装饰方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等。附件三：租赁物维修和保养计划承租人提交的租赁物维修和保养计划，包括保养项目、保养周期、保养费用预算等。附件四：保险单据承租人购买的火灾保险、盗窃保险等相关保险的单据。附件五：合同转让协议双方签署的合同转让协议，包括转让的条件、通知期限等。附件六：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式和计算依据。附件七：争议解决协议双方签署的争议解决协议，包括争议解决的方式、地点等。附件八：合同修改和补充协议双方签署的合同修改和补充协议，包括修改和补充的内容、日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营；2.出租人未能按照合同约定进行维修和保养，导致租赁物损坏；3.承租人未能按照合同约定支付租金；4.承租人未能按照合同约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏；5.承租人未能按照合同约定购买保险；6.双方未能按照合同约定履行合同终止程序。违约责任认定：1.出租人违约行为导致承租人无法正常经营，承租人可要求出租人支付违约金，违约金为租金的20%；2.出租人未能按照合同约定进行维修和保养，导致租赁物损坏，出租人应承担相应的维修费用；3.承租人未能按照合同约定支付租金，出租人有权要求承租人支付滞纳金，滞纳金为欠付租金的1%；4.承租人未能按照合同约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用；5.承租人未能按照合同约定购买保险，出租人有权要求承租人承担相应的保险费用；6.双方未能按照合同约定履行合同终止程序，违约方应支付违约金，违约金为合同总租金的10%。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金为租金的20%。例如，如果租金为每月10万元，出租人违约导致承租人无法正常经营一个月，承租人可以要求出租人支付2万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约行为导致对方遭受损失时，违约方应支付给对方的一定金额。3.滞纳金：指一方未按合同约定履行义务，应支付给对方的一定金额作为迟延履行的惩罚。4.租赁物：指本合同约定的出租人出租给承租人使用的财产。5.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用