2024年化廉租房买卖协议样本版

2024年标准化廉租房买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条房屋交付前的物业管理10.1物业管理公司10.2物业管理费用第十一条配套设施及公共服务11.1配套设施11.2公共服务第十二条房屋用途及装修限制12.1房屋用途12.2装修限制第十三条特殊条款13.1特殊情况处理第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市区街道号房，具体位置以房屋所有权证上记载为准。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，户型结构以房屋所有权证上记载为准。1.4房屋楼层：该房屋位于第层，总层数为层，具体楼层以房屋所有权证上记载为准。1.5房屋建造年份：该房屋建造于年，具体年份以房屋所有权证上记载为准。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：房地产开发有限公司营业执照号：法定代表人：X通讯地址：北京市区街道号联系电话：2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：通讯地址：北京市区街道号联系电话：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整），上述房价包括但不限于房屋买卖价款、家具家电购置费用、房屋装修费用等。3.2付款方式：买受人应按照合同约定的付款时间和金额，将房款分三次支付给出卖人。3.3付款时间：首次付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。第二次付款：买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，向出卖人支付人民币万元整。第三次付款：买受人应在本合同签订之日起六十个工作日内，向出卖人支付剩余房款。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起Ninety(玖拾)日内，将该房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起OneHundredandFifty(壹佰伍拾)日内，完成房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担房屋过户所涉及的税费，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：出卖人应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.3保修期限：自房屋交付之日起OneHundred(壹佰)年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：（1）如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房价的0.05%向买受人支付违约金，且逾期交付时间超过九十天的，买受人有权解除本合同。（2）如出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，应承担修复费用，并按照修复费用金额的20%向买受人支付违约金。6.2买受人违约责任：（1）如买受人未能按照本合同约定时间支付房款，应按照逾期支付部分房价的0.05%向出卖人支付违约金。（2）如买受人未能按照本合同约定履行过户手续，应承担相应违约责任，并按照过户费用金额的20%向出卖人支付违约金。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同争议解决地点为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字或盖章确认后生效。8.3合同终止：本合同签订后，如买受人按约定完成过户手续，则本合同终止。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务：（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（2）出卖人应按照本合同约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。（3）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。9.2买受人的权利和义务：（1）买受人应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间完成过户手续。（2）买受人应合理使用房屋，并按照约定承担房屋维修、养护等费用。（3）买受人应在合同约定的时间内，将户口迁入房屋所在地。第十条房屋交付前的物业管理10.1物业管理公司：物业管理公司名称及联系方式详见附件。10.2物业管理费用：买受人应按照物业管理公司规定的标准支付物业管理费用，具体费用以物业管理公司出具的收费通知为准。第十一条配套设施及公共服务11.1配套设施：房屋周边配套设施详见附件。11.2公共服务：买受人应按照政府规定承担公共事业费用，包括但不限于水、电、燃气、供热等费用。第十二条房屋用途及装修限制12.1房屋用途：买受人应按照房屋所有权证上记载的用途使用房屋，如需改变用途，应依法办理相关手续。12.2装修限制：买受人进行房屋装修时，应遵守相关法律法规，并取得物业管理公司的许可。第十三条特殊条款13.1特殊情况处理：如遇到不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方应协商解决。第十四条附件14.1房屋所有权证：详见附件。14.2房屋买卖合同副本：详见附件。14.3其他相关文件：包括但不限于房屋测绘报告、家具家电清单、装修合同等，详见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明出卖人拥有房屋所有权的相关文件。要求：房屋所有权证须由有权机关颁发，证书上须有房屋的具体信息及权利人的信息。说明：买受人应核对房屋所有权证上的信息，确保出卖人拥有房屋所有权。附件二：房屋买卖合同副本内容：本合同的正本副本。要求：合同须由双方签字或盖章，并经有权机关备案。说明：买受人应保留合同副本，以备不时之需。附件三：房屋测绘报告内容：房屋的具体尺寸、结构、面积等测绘数据。要求：测绘报告须由有权测绘机关出具，报告数据准确无误。说明：买受人应核对测绘报告数据，确保与实际房屋情况一致。附件四：家具家电清单内容：房屋内家具家电的名称、数量、品牌等详细信息。要求：清单须由出卖人提供，内容真实准确。说明：买受人应核对清单内容，确保家具家电数量和品质符合约定。附件五：装修合同内容：房屋装修的设计方案、施工单位、工期、费用等详细信息。要求：装修合同须由有权机关备案，合同内容真实准确。说明：买受人应核对装修合同内容，确保装修质量符合约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行过户手续。责任认定：1.出卖人违约行为导致的违约金计算：按照逾期交付部分房价的0.05%向买受人支付违约金，逾期交付时间超过九十天的，买受人有权解除本合同。2.出卖人违约行为导致的修复费用计算：出卖人应承担修复费用，并按照修复费用金额的20%向买受人支付违约金。3.买受人违约行为导致的违约金计算：按照逾期支付部分房价的0.05%向出卖人支付违约金。4.买受人违约行为导致的过户费用计算：买受人应承担相应违约责任，并按照过户费用金额的20%向出卖人支付违约金。示例说明：如出卖人未能在合同约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人按照逾期交付部分房价的0.05%支付违约金。如果逾期交付时间超过九十天，买受人可以选择解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋：本合同所指的房屋，是指位于北京市区街道号房，具体位置以房屋所有权证上记载为准。2.出卖人：指房地产开发有限公司，营业执照号：，法定代表人：X，通讯地址：北京市区街道号，联系电话：。3.买受人：指X，身份证号码：，通讯地址：北京市区街道号，联系电话：。4.