房屋买卖合同的税费明细及计算方法

房屋买卖合同的税费明细及计算方法合同编号：__________房屋买卖合同的税费明细及计算方法甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条税费明细1.1交易税费1.1.1甲方应承担的税费：（1）房产交易手续费：按该房屋成交价的0.05%计算；（2）房产交易印花税：按该房屋成交价的0.05%计算；（3）土地增值税：按该房屋增值部分的30%计算；（4）个人所得税：按该房屋成交价的1%计算。1.1.2乙方应承担的税费：（1）契税：按该房屋成交价的1%3%计算，具体税率根据乙方购房面积和购房人性质确定；（2）房产交易手续费：按该房屋成交价的0.05%计算；（3）房产交易印花税：按该房屋成交价的0.05%计算；（4）土地增值税：如乙方为首次购房，免征；如乙方非首次购房，按该房屋增值部分的30%计算。1.2其他税费1.2.1过户费：按该房屋成交价的0.02%计算；1.2.2水电气费用：乙方承担过户后产生的水电气费用；1.2.3物业管理费：乙方承担过户后产生的物业管理费。第二条税费计算方法2.1甲方应承担的税费计算方法：（1）房产交易手续费：成交价×0.05%；（2）房产交易印花税：成交价×0.05%；（3）土地增值税：增值部分×30%；（4）个人所得税：成交价×1%。2.2乙方应承担的税费计算方法：（1）契税：根据购房面积和购房人性质确定税率，成交价×对应税率；（2）房产交易手续费：成交价×0.05%；（3）房产交易印花税：成交价×0.05%；（4）土地增值税：如乙方为首次购房，免征；如乙方非首次购房，增值部分×30%。2.3其他税费计算方法：（1）过户费：成交价×0.02%；（2）水电气费用：过户后产生的水电气费用；（3）物业管理费：过户后产生的物业管理费。第三条税费支付方式3.1双方应按照本合同约定的税费明细和计算方法，自行承担相应税费。3.2乙方应于房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付甲方应承担的税费。3.3甲方应于房屋过户手续办理完毕后，向乙方支付乙方应承担的税费。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.3本合同的变更或解除，应书面签署，并经双方签字或盖章确认。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。5.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋买卖合同草稿5.税费计算公式说明6.购房首付证明7.购房贷款批准函8.房屋交接单9.水电气过户单10.物业管理费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定的金额。3.甲方未按照合同约定履行税费承担义务，导致乙方损失。4.乙方未按照合同约定履行税费承担义务，导致甲方损失。5.任何一方违反合同约定的其他义务，导致对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.房产交易手续费：指房屋交易过程中需要支付给相关部门的手续费用。3.房产交易印花税：指房屋交易过程中需要支付的税费。4.土地增值税：指房屋转让过程中产生的增值税。5.个人所得税：指房屋转让过程中产生的个人所得税。6.契税：指房屋购买过程中需要支付的税费。7.过户费：指房屋过户过程中需要支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：交付的房屋不符合合同约定的质量标准。解决办法：乙方有权要求甲方修复不符合质量标准的部位，或支付相应的赔偿。3.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：支付的款项不符合约定的金额。解决办法：甲方有权要求乙方补足差额，或解除合同。5.问题：甲方未按照合同约定履行税费承担义务。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。6.问题：乙方未按照合同约定履行税费承担义务。解决办法