城市更新项目房屋买卖

城市更新项目房屋买卖合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其合法拥有的房屋所有权及相应的土地使用权转让给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商确定房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意以现金方式支付购房款，并于本合同签订之日起____个工作日内将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方同意按照甲乙双方约定的还款方式进行支付，具体还款方式如下：（1）乙方同意按照银行同期贷款利率，向银行申请贷款支付剩余房款，贷款年限为____年，贷款到期后一次性还清。（2）乙方同意以等额本息的方式分期支付剩余房款，分期付款期限为____个月，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋验收报告。3.3甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋权属证明文件。第四条税费负担4.1双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。4.2乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。4.3甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.2甲方如未能按照本合同约定时间将房屋过户至乙方名下，应按照每日人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款，应按照每日人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证明复印件4.银行贷款批准函复印件5.房屋验收报告6.税费支付凭证复印件7.房屋过户证明复印件8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间过户房屋至乙方名下，构成违约。2.甲方未能按约定时间交付房屋，构成违约。3.乙方未能按约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按约定承担房屋交易过程中产生的税费，构成违约。6.其他双方认为的违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.契税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得，按照税法规定缴纳的税费。5.印花税：指房屋买卖合同按照交易金额向国家缴纳的税费。6.等额本息还款方式：指贷款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间过户房屋至乙方名下。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中产生额外税费。解决办法：双方按照实际情况承担额外税费，如有争议，可以协商解决。5.问题：房屋过户过程中遇到政策变动，导致过户