DB11∕T 849-2011 房屋鉴定与结构检测操作规程　

房屋鉴定与结构检测操作规程operatingspecificationforappraisalandstructureinspectionofbuilding编号:DB11/T849-2011主编单位:北京市房屋安全管理事务中心国质(北京)建设工程检测鉴定中心批准部门:北京市质量技术监督局关于发布北京市地方标准《房屋鉴定与结构京建发[2012]36号各区、县住房城乡建设委'各集团、总公司'各有关单位:根据北京市质量技术监督局《关于印发2010年北京市地方标准制修订项目计划的通知》(京质监标发[2010]53号)的要求'由北京市房屋安全管理事务中心主编的《房屋鉴定与结构检测操作规程》已经北京市质量技术监督局批准'北京市质量技术监督局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布'编号为DB11/T该规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监督局共同负责管理'由北京市房屋安全管理事务中心负责解释工作。北京市住房和城乡建设委员会二。一二年二月一日关于同意北京市《聚脲弹性体防水涂料施工技术规程》等四项地方标准备案的函建标标备[2012]28号北京市住房和城乡建设委员会:你委《关于四项北京市工程建设地方标准〈压型金属板屋面筑墙体用腻子应用技术规程〉、〈聚脲弹性体防水涂料施工技术规程〉备案的函》(京建科标备便[2012]01号)收悉。经研究'同意该四项标准作为"中华人民共和国工程建设地方标准"备案'其备案号:《聚脲弹性体防水涂料施工技术规程》《建筑墙体用腻子应用技术规程》《房屋鉴定与结构检测操作规程》《压型金属板屋面工程施工质量验收标准》该四项标准的备案公告'将刊登在近期出版的《工程建设标住房和城乡建设部标准定额司二。一二年二月二十二日1本规程为推荐性标准(规程)。本规程是根据北京市质量技术监督局(京质监标发[2010]53号)《关于印发2010年北京市地方标准制修订项目计划的通知》'由北京市房屋安全管理事务中心(原北京市房屋安全鉴定和设备检测中心)、国质(北京)建设工程检测鉴定中心、北京城建科技促进会、海淀区房屋安全鉴定站、朝阳区房屋安全鉴定站、北京首华建设经营有限公司等单位的专业技术人员共同编制完成'并由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局联合发布。在《房屋鉴定与结构检测操作规程》编制过程中'编制组进行了广泛的调查研究'会同有关房屋检测、鉴定、设计单位的技术人员总结了房屋鉴定与结构检测方面的工作经验'结合北京市房屋结构的实际情况'经历了调查、研讨、修改等过程'最终审查定稿。本规程共有6章、2个附录和1个说明'主要内容包括:房屋的场地和地基基础的检查和检测、房屋结构和构件的检查和检测、房屋鉴定、鉴定报告编写等内容。本规程附录A是规范性附录'附录B是资料性附录。本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理'由北京市房屋安全管理事务中心负责解释工作。为了提高规程的编制质量和水平'请在执行本标准的过程中'注意总结经验'积累资料'并将意见和建议寄至:北京市西城区广莲路1号建工大厦B座6层'北京市房屋安全管理事务中心(邮编:100055)。2DB11/T849-2011本规程主编单位、参加单位和主要起草人名单主编单位:北京市房屋安全管理事务中心国质(北京)建设工程检测鉴定中心参加单位:北京城建科技促进会海淀区房屋安全鉴定站朝阳区房屋安全鉴定站北京首华建设经营有限公司本规程主要起草人员:王与中朱德勤费毕刚王建明袁绪文李兵华冷涛凌韧娟赵庆友蔡奇刘晓丽靳宁王炜陈伯全于宝茹曹雅琪翟富芹本规程主要审查人员:高小旺蔡子琛夏偕田鲁锦成杨于北张天申1DB11/T849-2011 2基本规定 3房屋场地、地基基础的检查和检测 3.1房屋周边场地和邻近工程情况的调查 3.2房屋地基、基础的检查和检测 4房屋结构和构件的检查和检测 4.1一般规定 4.2木结构和构件 4.3砌体结构和构件 4.4钢筋混凝土结构和构件 4.5钢结构和构件 5房屋鉴定 5.1房屋结构安全性鉴定评级 5.2危险房屋鉴定和评级 5.3房屋可靠性鉴定和评级 5.4房屋完损等级评定 5.5房屋抗震性能的鉴定 6房屋鉴定报告编写 附录A构件、构筑物倾斜率检测方法 附录B房屋结构中使用树种木材的主要特性 引用标准名录 本规程用词说明 条文说明 2 3checkandinspectionofbuildingsite,subgr 5Buildingappraisal 6writingofbuildingappraisalreport AppendixAInclineratiotestmethodofbuildingand AppendixBMaincharacteristicofwoodinthebuildingstructure Biblioographyofnormativestandards Explanationofwording clauseExplanation 1DB11/T849-20111●0●1为了保证我市既有房屋的鉴定与结构检测工作质量'使既有房屋的鉴定与结构检测做到技术规范、数据准确、结论可靠'制订本规程。1●0●2本规程适用于北京地区既有房屋鉴定与结构检1●0●3房屋鉴定与结构检查、检测'除应执行本规程外'尚应遵守国家、行业和北京市地方现行有关标准的规定。2DB11/T849-20112●0●1房屋结构的检查和检测可分为房屋周边的场地、地基基础、结构和构件的检查及检测;房屋鉴定按目的和执行的标准分为安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。2●0●2房屋鉴定和结构检查、检测的程序'宜按下列流程图进行'鉴定机构在检测、鉴定工作中可根据鉴定项目的不同内容和要求'对流程进行调整。2●0●3接受委托'对所检测和鉴定的房屋做初步调查'应包括下列主要内容:1收集查阅该房屋设计和竣工的相关资料。2调查该房屋的使用和维修史'主要包括:施工、历次维修、加固、改造、用途变更、受灾、以及使用条件与荷载改变、房屋结构的损伤和缺陷等。3查勘现场'依据图纸资料核对房屋结构和构造;调查房屋结构的使用条件、内外环境、缺陷和拆改情况'以及目前存在的问题。4征询相关人员的意见。5进行过检测和鉴定的'应明确再次鉴定的原因和目的'收集前次检测、鉴定的有关信息(时间、内容、方法及结论等)以及争议焦点。2●0●4房屋鉴定与结构检查、检测应有完备的方案'检测、鉴定机构应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求'依据相关标准制定方案。2●0●5现场检查和检测'应按照检查、检测和鉴定方案'调查房屋的使用条件'检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构3DB11/T849-2011图2.0.2房屋鉴定与结构检查、检测流程图构造及构件。2●0●6房屋结构的验算和分析阶段'应根据现场检查和检测结果'按照鉴定要求'对房屋的结构和构件进行验算和分析;验算分析方法'应符合相关鉴定和设计规范的规定'并应符合下列规定:4DB11/T849-20111当现场的检查和检测结果与竣工资料(或设计资料)不符时'应以实际检查和检测结果为准。2检测数据不足或检测数据出现异常'应进行补充检测。3当结构、构件的检测难以采取非破损或微破损的方法进行时'可进行现场载荷试验或模拟试验。2●0●7房屋的鉴定评级阶段'应根据现场检查和检测及验算分析结果'按照相关鉴定标准规定的方法和步骤'对被鉴定房进行鉴定、评级。5DB11/T849-20113房屋场地、地基基础的检查和检测3●1房屋周边场地和邻近工程情况的调查3●1●1房屋周边场地的调查'应包括房屋场地的地质勘察报告、地基施工记录、基础竣工等资料的收集和现状检查。3●1●2场区内的岩土状况调查'应主要包括下列内容:1房屋所处地区的场地类别;2场区内的土质情况及地基土的液化性'可依据岩土勘察报告等相关资料进行判别;3影响场地稳定性的不良地质作用;4建筑场地所处的不利地段:条状突出山嘴、高耸孤立山丘、非岩石和强风化岩石陡坡、河岸和边坡的边缘等;5地下水的情况、埋深及对基础材料的腐蚀性。3●1●3房屋周边邻近地上、地下工程情况调查'应主要包括下列内容:1调查当前及历史上改变房屋场地环境的工程施工情况'包括坑、槽、沟渠、降水、积水等工程的施工;2新建的建筑物、构筑物及其他的振动源等情况;3房屋受过自然灾害的影响;4查明上述各影响因素对地基稳定性和变形的影响程度。3●2房屋地基、基础的检查和检测3●2●1房屋地基、基础的检查和检测'应符合下列要求:1检查房屋的上部承重结构(墙体、梁、柱)出现的由于基础不均匀沉降产生裂缝;检测房屋整体结构的垂直度。2发现房屋上部承重结构因基础不均匀沉降开裂'或房屋6DB11/T849-2011整体结构出现明显倾斜、对地基基础鉴定有专项要求的'应进行地基和基础的检查和检测。3地基和基础的检查和检测应按以下步骤进行:1)检查和检测承重构件裂缝的分布、宽度、长度和深度'检测房屋整体结构及构件的倾斜率'确定裂缝的扩展和整体倾斜状况是否稳定'判定对房屋主体结构安全的影响程度。地基和基础的状态已经稳定的'应详细记录目前的状态。2)裂缝扩展和结构倾斜尚在变化过程中的'应定期监测裂缝扩展和房屋整体结构倾斜的变化状况'并检查和检测房屋的地基和基础'确定其变化发展对房屋主体结构安全的影响程度。3●2●2房屋地基检查和检测的内容与方法'应符合下列规定:1查勘地基滑坡、特殊土质变形和开裂等状况'判定地基稳定性。2需要获取地基承载力等数据的'应根据房屋的实际条件及地基土的种类'选用原位测试法、原状土室内物理力学性质试验法或近位勘探法等'对地基进行简易的补充地质勘察。3●2●3房屋基础检查和检测的内容与方法'应符合下列规定:1重点检查基础与承重砖墙、框架柱根部连接情况。2对浅埋基础'可通过开挖的方法进行检查。3对深基础(或桩)'可依据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件资料'或通过小范围的局部开挖'取得其材料性能、几何参数和外观质量的检测数据。4当基础不均匀沉降引起房屋倾斜量偏大、结构裂缝、门窗变形、装修及管线损坏、电梯运行障碍等现象'或地基仍有继续沉降迹象时'应对房屋进行基础不均匀沉降监测。基础不均匀沉降监测点布置、观测操作及判定地基的稳定状态等情况可参照《建筑变形测量规范》JGJ8的相关规定执行。7DB11/T849-20114房屋结构和构件的检查和检测4●1●1对房屋使用条件进行调查'应包括结构上的作用、使用环境和使用历史三个部分。4●1●2结构上作用的调查和检测'可根据房屋的具体情况和鉴定的内容和要求选择调查的项目'调查内容应包括房屋各种荷载的类型、结构的装修荷载、使用荷载增减的情况等。4●1●3房屋使用环境的调查'应包括房屋所处地区的气象条件、地理环境和结构工作环境等内容。4●1●4房屋使用历史的调查'应包括房屋的建造年代、结构拆改、用途的变更、受损、维修和加固等情况。4●1●5应收集房屋的建筑和结构竣工图及有关的竣工、验收资料'调查房屋现状与原始资料相符合的程度'确定房屋结构检查、检测的项目及所采用相应的方法。图纸资料缺失的'宜进行重点检测和测绘结构平面图。4●1●6检测结构构件时'结构检测的抽样数量的最小限值可根据检测批的构件样本总数'参照《建筑结构检测技术标准》GB/T检测批的容量检测类别和样本最小容量检测批的容量检测类别和样本最小容量ABCABC223235358588DB11/T849-2011(续)检测批的容量检测类别和样本最小容量检测批的容量检测类别和样本最小容量ABCABC58 确定抽样检测数量类别'可参照下列规定:1施工验收资料齐全'建筑物的使用用途与设计相符'且建筑物的现状较好'可按A类的样本容量进行确定;2施工验收资料齐全'但建筑物的使用用途与设计不完全符合'有明显影响结构安全的隐患;或施工验收资料不全'但结构布置合理'施工质量较好'无明显影响结构安全的缺陷和损伤'宜按B类的样本容量进行确定;3无设计图纸和施工验收资料'或存在较严重的缺陷和损伤'应按C类的样本容量进行确定。4●2●1木结构和构件的检查、检测项目应包括:整体变形(稳定性)、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性能、变形(挠度、侧向弯曲、倾斜率)、斜裂缝和斜纹理、腐朽和虫蛀、木材缺陷等。4●2●2木结构和构件的检查、检测应以下列内容为重点:1周围环境对房屋结构的影响程度'房屋所在地势情况'房屋的地基、基础出现的沉降变形情况;2房屋结构的整体倾斜和变形;3检查构件尺寸、构造和作法;9DB11/T849-20114柱体的倾斜、弯曲、下沉'柱头和柱根的糟朽情况;5佗、檩的弯曲程度'横裂、斜裂以及裂缝的新旧程度;6木构件的木节(明显活节)、虫蛀情况;檩头、佗头等部位的糟朽情况;7加固过的佗、檩的变形、错动情况;8对糊纸或包镶的佗、檩应打开检查;9木构架上的铁件的松动、锈蚀和变形情况。4●2●3结构的整体变形(稳定性)检查和检测'应包括下列主要内容:1检查和检测木结构(含砖木结构)整体结构变形'观测房屋屋面及屋脊的平整度和整体结构的倾斜率。2房屋整体结构在垂直方向上有明显变形的'应对房屋的木柱(墙体)和基础进行重点的检查和检测。3屋面或屋脊凹凸不平的'应对凹陷部位的木构件进行详细的检查和检测。4房内顶棚有漏雨痕迹的'应检查相对应部位的木构件的糟朽情况。5房内顶棚有规律的开裂或下弦杆明显变形的'应检测屋架的挠度。6檐头变形的'应检查屋架是否拉开移位。4●2●4结构构造检查和检测'应包括下列主要内容:1检查确定结构体系、构造形式和承重构件'甄别隔断和围护构件。2检查房屋存在的不利的结构构造:人字屋架、悠悬佗架、蜡扦瓜柱佗架和无前、后檐檩等。3检查和检测房屋的层数、平面布置、立面布置、柱间及屋架间的竖向支撑'木柱或檐口高度'结构类型及跨度'楼面、屋面类型等。DB11/T849-20114●2●5构件间连接的检查和检测'应包括下列主要内容:1检查构件间连接状况、采用的连接方式(榫卯连接、胶合连接、齿连接、螺栓连接和钉连接)、连接配件'以及连接的可靠性。2应重点检查柱根与基础的连接、柱顶间的连接、柱与佗(屋架)的连接和斜撑、屋架各构件间的连接、屋架(佗、檩)与墙体的连接、屋架与檩和椽的连接等。3检查钢拉杆受力情况和变形、螺帽的松动情况'受拉杆件应无断裂等损坏'受拉接头应无过量的滑移;受压杆件应无曲折;各种连结构件的受剪面应无裂缝;下弦接头处应无拉开和过大变形;各连接节点不应松动'无变形、位移等。4对于连接铁件'应检查和检测钢拉杆及连接铁件的尺寸规格、锈蚀和变形程度'不应存在铁件松动变形致使连接失效等损坏。4●2●6各种类型连接节点检查'应包括下列内容:1榫卯连接:检查连接处的牢固程度'榫头不应拔出或折断'榫眼应无压裂;2胶合连接:检查连接点应无开胶和松动情况;3齿连接:检查压杆轴线与齿槽承压面垂直度'受剪面不应出现裂缝'齿槽承压面和压杆端部不应存在局部破损、脱开情况;4螺栓连接:用扭力扳手检查螺帽'垫片不应变形、陷入木材内'夹板的螺孔附近应无裂缝、虫蛀和腐朽;5钉连接:检查连接处牢固情况'钉孔附近应无裂缝、虫蛀和腐朽'连接钉应无锈蚀、变形。4●2●7木构件几何尺寸'梁(含檩条)、柱和屋面木基层等的尺寸。实测木构件的有效截面'应扣除各种因素造成的截面损失。DB11/T849-20114●2●8木材材质和力学性能的检查和检测'宜采取直观检查法和仪器检测法'应遵守下列规定:1木材力学性能的直观检查'应根据木构件的颜色、纹理、硬度、气味等特点'判定木构件的材质'确定木构件的材料特性。可参照《木结构设计规范》GB50005'确定各种木材的特性(详见附录B)和强度'使用时需考虑腐朽等因素致使强度值降低。2对现场直观检查不能判定材质和力学性能的木构件'或发现木材存在异常的'可采取试样'按相应的规定进行材料试验'确定其强度'保证结构验算结果更符合实际情况。3取样应在不影响构件受力性能的部位取适量样品'用仪器对木构件的材质、密度、含水率等特性进行测定。采取替换构件的取样方法进行木结构构件的试验室力学性能检测时'取样构件应具有代表性'且要保证原结构的安全性。4力学性能的检测应参照《木结构设计规范》GB50005和《木材物理力学性能试验方法总则》GB1929进行。木材含水率的检测'可用重量法测定'规格材质可用电测法测定;具体操作方法应按现行国家标准《木材含水率测定方法》GB1931的规定执行。4●2●9检测木柱的倾斜率、侧向弯曲变形及其变形曲线'木佗、木檩、木椽的挠曲变形'木屋架(钢木屋架)的侧向倾斜和挠曲变形'以及屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。检测内容和方法应符合下列要求:1木柱倾斜(率)的检测及计算方法见附录A。2木柱侧向弯曲变形的检测'应先观察判断木柱的弯曲变形是自然形成'还是受力产生的变形。因受力产生明显侧向弯曲变形的构件'应进行侧向弯曲的检测。DB11/T849-20113木佗、木檩和木椽等木构件挠曲变形的检测应观察判断构件的挠曲变形是自然形成'还是受弯矩作用产生的变形。对因受弯矩作用产生明显挠曲变形的构件'应进行挠曲变形的检测。4木屋架(钢木屋架)挠曲变形的检测'应以屋架下弦杆的挠曲变形值为准'侧向倾斜(率)的检测方法见附录A。4●2●10木构件斜裂缝和斜纹理'应主要检测斜裂缝或斜纹理与中轴线的夹角'斜裂缝位置、数量、长度、宽度及深度。检测斜裂缝或斜纹理与构件中轴线的夹角的方法:在最大斜裂缝或斜纹理处'用钢尺、铅笔或墨斗线标出中轴线'推出平行线至斜裂缝或斜纹理一端'用角度测量尺量测'其斜率作为木构件的斜裂缝或斜纹理斜率的检测值。4●2●11腐朽和虫蛀的检查和检测'应重点检查埋入墙内或长期接触潮湿和遭受雨水淋泡的柱根、木佗、木屋架的端头、檩头、椽头等部位。对某些重要、隐蔽的木结构构件'应根据其腐朽的可能性'较大范围地拆开隐蔽构造'进行彻底的暴露检查。腐朽和虫蛀检查、检测的内容及方法'应符合下列要求:1经验判断法:对于隐蔽构件'可根据结构类型、使用年限、周边环境等情况'综合判定木构件腐朽或虫蛀程度。虫蛀的检查和检测'还可根据构件附近的木屑等进行初步判定。2表面剔除检查法:观察木结构构件表面状况'对出现的腐朽'可用测量尺量测腐朽的范围'剔除腐朽层测量腐朽深度。3敲击刺探法:用铁锤敲击被检查的构件'通过发出的声音初步判断木材内部存在的腐朽或蛀蚀'结合其它的检查和检测方法确定。对柱根、佗、檩、椽头等部位的腐朽程度可采用钢钎刺探的方法进行检测'根据刺入深度判断木材的腐朽程度。4钻孔检查法:使用木(电)钻钻入木材的可疑部位'用内窥镜或探针进行测定。但此法容易造成构件断面减弱'应注意对DB11/T849-2011构件承载能力的影响。5仪器检测法:用应力波和阻抗仪技术检测木材的内部状况'判断木材内部腐朽、虫蛀、白蚁危害程度。4●2●12木材缺陷的检查和检测'应符合下列规定:1木材缺陷的检查和检测'对于原木和方木构件可分为木节、斜纹、扭纹、裂缝和髓心等检查项目;对胶木结构'有翘曲、顺弯、扭曲和脱胶等检查和检测项目;对于轻型木结构尚有扭曲、横弯和顺弯等检测项目。2对主要承重木结构构件的缺陷应逐根进行检查和检测。3木材木节的尺寸'可用精度为1mm的卷尺量测'对于不同木材木节尺寸的量测'应符合下列规定:1)方木、板材、规格材的木节尺寸'按垂直于构件长度方向量测。木节表现为条状时'可量测较长方向的尺寸。直径小于2)原木的木节尺寸'按垂直于构件长度方向量测'直径小4木节的评定'应按《木结构工程施工质量验收规范》GB5胶合木结构和轻型木结构的翘曲、扭曲、横弯和顺弯'可采用拉线和尺量的方法或用多功能检测尺与尺量的方法检测。检测结果的评定应按《木结构工程施工质量验收规范》GB6木结构的裂缝和胶合木结构的脱胶'可用探针检测裂缝的深度'用裂缝塞尺检测裂缝的宽度'用钢尺量测裂缝的长度。7其他裂缝的检查和检测:主要检查木材受剪面附近沿剪切面开裂的裂缝(木屋架、木佗端节点受剪面的裂缝'夹板的裂缝等)。DB11/T849-20114●3●1砌体结构和构件的检查、检测项目应包括:整体结构变形、结构构造及连接、材料强度(砌筑块材强度、砂浆强度或砌体强度)、变形(倾斜率或位移)、裂缝、酥碱风化和其他损坏等。4●3●2整体结构变形检查和检测'应包括下列主要内容:1检查房屋整体结构的裂缝分布和走向'分析判断裂缝产生的原因和时间。2检测房屋整体结构的倾斜率和沉降量'检测方法应按《建筑变形测量规范》JGJ8执行。当用一种方法不能测全数据时'可采用另一种方法补测。倾斜率计算方法见附录A。4●3●3结构构造及连接检查和检测'应包括下列主要内容:1检查结构类型、受力特点、传力体系;平面布置、立面布置;砌体材料、砌筑方法;纵横墙的连接情况;圈梁、构造柱的构造、布置情况;构件间的连接、支承、锚固等。2应根据相关图纸资料'现场检查和检测和核实砌体结构的构造和连接。对于隐蔽构件及隐蔽部位应按相关方法检查和检测'或按标准做法或图集认定。缺相关图纸资料的'应现场全面详细检测'并尽可能绘制建筑图或结构图。3根据相关图纸资料'现场检查、检测和核实混凝土过梁设置、屋架和梁支承面下的垫块、墙梁构造等;无相关图纸资料的'应剔除表面抹灰层'全面检查和检测。4预制钢筋混凝土板(实心板、槽型板、方孔板、预应力圆孔板和大楼板等)检测前应根据房屋的结构图和建筑年代'分析判断楼板的类型。预应力圆孔板和大楼板可根据图纸资料或施工工艺分析判断其搭接长度。无资料查询且无法判断的'可采用剔开楼面面层、DB11/T849-2011垫层或剔除板底砌筑块材的方法进行检测。5混凝土的质量、强度可按相关的方法进行检查和检测。4●3●4砌筑块材强度可采用回弹检测法或现场取样进行实验室检测'检测内容和方法应符合下列要求:1回弹法检测应遵守下列规定:1)回弹法适用于检测评定砖砌体中的实心烧结普通砖的抗压强度'检测方法可按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344的规定执行。2)检测数量根据鉴定目的、图纸资料的完整程度和结构现状'确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6条的限值。2砌筑块材强度检测采用现场取样时'取样部位应具有代表性'宜选取非承重部位;选取承重部位的'应确保结构的安全。取样数量应满足检测和鉴定的要求'试验方法可依据《砌墙砖试验方法》GB/T2542及各种类别砌筑块材的相关规范(标准)进行材料强度试验'推定强度等级。4●3●5砂浆强度的检测可采用回弹法、点荷法、剪切法、推出法、射钉法等方法检测。根据实际需要'可以同时采用多种方法。检测时应参照《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315执行'并应遵守下列规定:1回弹法适用于检测烧结普通砖砌体中砌筑砂浆抗压强度;不适用于检测高温、长期浸水、化学侵蚀、火灾等情况下砂浆的抗压强度。2检测数量可根据鉴定目的、图纸资料的完整程度和结构现状'按4.1.6条的要求确定检测批的检测构件样本数。3当砂浆的强度低于M2.5'无法使用仪器进行准确检测时'可由有经验的专业技术人员采用经验判别。4●3●6砌体强度的检测可采用直接法和间直接法'并应符合下DB11/T849-2011列要求:1直接法检测的主要方法有:原位轴压法、扁顶法、原位单砖双剪法、原位单剪法等。对应的检测要求和数据分析可依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315及相关规定执行。2间接法检测砌体强度是分别测得砌筑砂浆和砌筑块材的强度后'依据《砌体结构设计规范》GB50003的规定推定砌体强度。砌筑块材与砌筑砂浆强度检测的取样部位应相对应。4●3●7砌筑质量检查和检测项目应包括砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差和留槎及洞口等'并应符合下列要求:1构件的砌筑方法、留槎、砌筑偏差和灰缝质量等'可采取剔凿表面抹灰的方法检查。构件砌筑质量存在问题的'应降低该构件的砌体强度取值。2检查上下错缝'内外搭砌等砌筑方法。3灰缝质量的检查和检测包括灰缝厚度、灰缝饱满程度和平直程度等项目。灰缝厚度的代表值应按10皮砖砌体高度折算;灰缝的饱满程度和平直程度'可按《砌体工程质量验收规范》GB50203规定的方法进行检测。4构件轴线偏差和构件垂直度的检测方法和评定标准'可4●3●8竖向构件的倾斜(率)可采用悬挂吊锤或多功能检测尺的方法直接量测'也可用全站仪、经纬仪进行投点法检测'检测及计算方法见附录A。水平受弯构件最大挠度和挠度曲线'可采用水准仪或拉弦线的方法直接量测。4●3●9裂缝的检查和检测应包括裂缝现状及裂缝扩展状况的观测。裂缝现状应包括裂缝位置、数量、长度、宽度及深度;裂缝扩展状况应包括原裂缝开裂位置、数量、长度、宽度及深度的变化。检查和检测方法应符合下列规定:DB11/T849-20111裂缝长度可用钢卷尺测量;裂缝不规则的'可分段测量。2裂缝宽度应选取目测裂缝最宽处测量'采用刻度放大镜、宽度检测仪、裂缝对比卡、塞尺等仪器测量。缝宽达10mm以上时'可采用钢卷尺测量。3裂缝深度可用探针插入进行测量'或采用裂缝深度检测仪等仪器测量;采用上述无损检测方法难以对裂缝深度进行检测时'可对结构钻取芯样直接检测。4裂缝的扩展状态可采用做标记、贴石膏饼、粘贴应变片的方法测量。5裂缝检测时应剔除构件抹灰层'确定砌筑方法、留槎、洞口、线管及预制构件对裂缝的影响。4●3●10砌体结构酥碱风化程度可采用直观法'应重点检查和检测容易发生酥碱风化的部位(卫生间、水房等潮湿环境和室外易受冰雪冻融和雨水侵蚀部位)'确定酥碱风化的面积、深度和范围。4●3●11砌体结构其他损坏的检查和检测'应包括下列内容:1环境侵蚀'应确定侵蚀源、侵蚀程度和侵蚀速度。2冻融损伤'应检测冻融损伤深度、面积'重点检查、检测房屋的檐口、勒脚、散水和出现渗漏的部位。3火灾等造成的损伤'应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件'并确定其影响程度。4人为造成的结构损伤'应确定损伤程度。4●4●1钢筋混凝土结构和构件的检查、检测项目应包括:整体结构变形、结构构造及连接、混凝土强度等级、钢筋的配置情况、侧向弯曲变形、倾斜(率)、裂缝和其他缺陷等。4●4●2整体结构变形应现场观察房屋外形的变化和歪闪程度'DB11/T849-2011根据鉴定需要对房屋结构整体或局部倾斜进行检测'当不均匀沉降尚在发展过程中'应对不均匀沉降量进行观测。4●4●3结构、构造及连接的检查和检测'应包括下列内容:1检查房屋的结构类型、高度、层数、地下室设置情况;平、立面和墙体布置的规则性'以及立面高度和同层楼板标高变化情况。2检查和检测支撑的构造方式、尺寸、连接形式和所用材料;连接用预埋件的尺寸、构造、锚固;伸缩缝的设置、性能、完好等。3构件尺寸可直接测量'或采用测厚仪等仪器。测量时'需将构件表面抹灰层剔除。4混凝土构件连接节点等隐蔽部位的钢筋配置和搭接长度等'使用仪器无法进行检测时'可根据房屋的图纸资料'或标准图集和工艺进行分析判断。5无资料查询且无法判断的'可采用剔凿方法进行破损检测。检测部位应具有代表性'且不影响结构安全'抽取数量应满足检测、鉴定的需要。4●4●4混凝土抗压强度可采用回弹法、超声波回弹综合法、后装拔出法、剪压法或钻芯法等方法检测'检测时应遵守下列规定:1采用回弹法、超声波回弹综合法检测的混凝土其表层质量应有代表性。采用非破损方法检测混凝土强度时'宜采用钻芯法对检测结果进行修正。2回弹法检测混凝土强度及碳化深度的测定可依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23执行。3超声波回弹综合法以混凝土超声波仪的测值推定混凝土的强度等级'被检测混凝土的内外质量应无明显差异'且其抗压强度不应超过相应技术规程的限定范围'检测可依据相应标准DB11/T849-2011执行。4回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度时'尚应遵守《回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程》DBJ/T01-78的规定。5后装拔出法以专用工具拔出锚具的测值来测定混凝土的强度。被检测混凝土的表层质量应具有代表性'且混凝土的抗压强度和粗骨料的最大粒径不应超过相应技术规程的限定范围。6被检测混凝土的龄期或抗压强度超过回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法等相应技术规程限定的范围的'应采用钻芯法或钻芯修正法进行强度检测。7混凝土构件受到环境侵蚀、火灾、高温等作用后'未受到影响部分的混凝土强度等级的检测'应符合下列要求:1)混凝土受影响层能剔除的'可采用回弹法或回弹加钻芯修正的方法检测'回弹测区的质量应符合相应技术规程的要求;2)采用钻芯法'应将芯样上混凝土受影响层去除。4●4●5回弹法检测混凝土强度的抽样方法和数量'应符合如下规定:1单个构件可由委托方指定;2检测数量根据鉴定目的、图纸资料的完整程度和结构现状'确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6条的限值。荷载或直拉荷载的方法检测;劈裂荷载的施加方法可参照《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081的规定执行;直拉荷载的施加方法可参照相应的技术规程执行。4●4●7混凝土中钢筋配置和锈蚀状况的检查和检测'应符合下列内容的规定:1可采用电磁感应检测混凝土中钢筋间距、混凝土保护层DB11/T849-2011厚度、钢筋配置'依据《电磁感应法检测钢筋保护层厚度和钢筋直径技术规程》DB11/T365和《混凝土中钢筋检测技术规程》JGJ/T152执行;使用雷达仪可检测混凝土中的钢筋间距和保护层厚度。2检测钢筋力学性能时'可在构件中截取钢筋进行力学性能检验或化学成分分析'评定指标应按有关钢筋产品标准确定。3检测结构钢筋的抗拉强度'可采用钢筋表面硬度等非破损检测与取样检验相结合的方法。4锈蚀和受火灾影响的钢筋检测力学性能'可在构件中截取钢筋进行力学性能检测。5钢筋位置、配置和保护层厚度'宜采用非破损的雷达法或电磁感应法进行检测;采用非破损的方法无法进行检测'或需要对检测数据进行验证时'可凿开混凝土进行钢筋直径或保护层厚度的直接检测。钻孔、剔凿时不应损坏钢筋'实测钢筋直径采用游标卡尺量测。6有相应检测要求的'可按构造与连接的检查和检测方法'对钢筋的锚固与搭接、框架节点'及柱加密区箍筋和框架柱与墙体的拉结筋进行检测。7钢筋锈蚀状况宜采用剔凿检测方法'直接测定剔凿出钢筋的剩余直径。8钢筋锈蚀状况的电化学测定方法和综合分析判定方法'宜配合剔凿检测方法进行验证。4●4●8混凝土构件弯曲(挠度)变形的检测'可按下列方法进行:1梁、板结构跨中变形测量方法:用水准仪测得构件支座之间的水平面或水平线'然后测量构件跨中部位、两端支座与水平面(或线)之间的距离'算出梁、板构件的挠度。2梁、桁架等构件侧向弯曲的矢高可用拉弦线的方法直接DB11/T849-2011量测。4●4●9混凝土构件或结构的倾斜(率)'可采用吊锤、多功能检测尺或经纬仪、全站仪等检测。竖向构件的倾斜率和侧向位移可采用全站仪、经纬仪进行投点法检测'也可采用悬挂线锤的方法直接检测'倾斜(率)的测算方法见附录A。4●4●10混凝土构件裂缝的检查和检测'应包括裂缝的位置、形式、走向、长度、宽度、深度、数量;裂缝发生及开展的时间;裂缝内的渗出物、裂缝表面的干湿度、裂缝周围材料的风化剥离情况等。裂缝的检查和检测'可按下列方法进行:1裂缝深度可采用裂缝深度检测仪、超声波检测等非破损或局部开凿、钻取芯样等微破损的方法检测;裂缝长度可直接用尺测量;裂缝宽度采用刻度放大镜、裂缝宽度检测仪、裂缝对比卡、塞尺等方法检测'裂缝宽度在10mm以上的'可直接用尺测量。2对仍发展的裂缝应进行定期观测'在构件上作出标记'用裂缝宽度观测仪器记录其变化'或贴石膏饼观测裂缝的变化。4●4●11存在施工质量缺陷及损坏的混凝土构件'主要的检查和检测方法应符合下列规定:1混凝土存在蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝或疏松等质量缺陷的'不同时间浇筑造成混凝土结合面质量差的'可采用目测、尺量等方法检查和检测。2酥裂部位主要采用目测和尺量等方法'量测酥裂的面积、深度和范围'剔凿酥裂部位的保护层'对钢筋的锈蚀情况进行检测。3混凝土内部缺陷或浇筑不密实区域的检测'可采用超声法、冲击反射法等非破损方法'可采用钻芯法等局部破损方法对DB11/T849-2011非破损的检测结果进行验证。4混凝土构件的其他损坏(包括环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土有害元素造成的损伤以及预应力锚夹具的损伤等项目)'可采用直观法或相应仪器进行检查和检测。4●5●1钢结构和构件的检查、检测项目应包括:整体结构变形、构造及连接、钢材的力学性能、变形(倾斜率或挠度)、焊缝、锈蚀、表面质量和内部缺陷等。4●5●2整体结构变形应检查钢结构整体的倾斜(率)。检查和检测钢屋架倾斜变形的情况'支撑杆件弯曲松脱的情况。4●5●3结构构造及连接的检查和检测'应包括下列内容:1重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况;检查钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况;检查和检测钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。2钢结构焊接连接的'可采取抽样检测焊缝外观质量的方法。焊缝的外型尺寸和外观缺陷检测方法和评定标准'应按《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205规定执行。3检验焊接接头的力学性能'分拉伸、面弯和背弯等项目'可采取截取试样的方法检验'但应采取措施确保安全'焊钉可取样进行弯曲检测。4螺栓(高强螺栓)连接可采用目测观察、锤敲相结合的方法检查'检查和检测内容包括:螺栓的直径、个数、排列方式;螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、螺纹外露圈数、滑移变形、连接板螺孔挤压破坏等。螺栓的紧固性或终拧扭矩可使用扭力扳手进行复查。检查、检测方法应按《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205和《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621规定DB11/T849-2011执行。5高强度螺栓连接质量的检测'可检查外露丝扣'丝扣外露应为2至3扣'允许有10%的螺栓丝扣外露1扣或4扣。4●5●4构件尺寸的检测'应符合下列规定:1构件尺寸量测的方法可按相关产品标准的规定'钢材厚度可用超声波测厚仪、游标卡尺测定。2杆件的长厚(细)比和截面的宽厚比应按实测值进行核算。3钢结构和构件的几何尺寸应采用实测值'并应剔除锈蚀等缺陷或缺损以及施工偏差等影响。4结构构件几何参数实测值与设计值的差值在允许的施工偏差之内时'可按设计值取用。4●5●5钢结构构件力学性能的检测'应符合下列规定:1钢结构构件力学性能的检测'可分为屈服点、抗拉强度、伸长率、冷弯和冲击功等项目'应根据结构和材料实际情况确定选取项目。通过现场取样'按现行国家标准《金属材料拉伸试验第1部分:室温试验方法》GB/T228.1等标准规定执行。2钢结构构件的抗拉强度'可采用表面硬度法检测。检测时宜现场取样验证钢材抗拉强度。3锈蚀钢材或受到火灾等影响钢材的力学性能'可采取取样的方法检测'但应确保结构构件的安全。4结构或构件的承载力的检测'可进行原型或足尺模型荷载试验。杆件的应力可根据实际条件选用电阻应变仪或其他有效方法进行检测。4●5●6钢结构构件的挠度、倾斜等变形与位移'以及基础沉降等'可按相应标准规定的方法进行检测'检测的方法和要求应符合下列规定:1梁和桁架的垂直变形和侧向变形均应检查'可在构件支DB11/T849-2011点拉弦线'然后测量各点的垂度和偏差。2柱的倾斜(率)或挠度可用经纬仪或全站仪进行测量'或用吊锤、多功能检测尺直接测量'倾斜(率)的测算方法见附录A。3杆件的弯曲变形和板件凹凸等变形情况'可用目测和尺量的方法检测变形的程度。4●5●7焊缝应分为外观质量检测和内部缺陷检测'可采用磁粉检测、渗透检测、超声波检测和射线检测'并应符合下列规定:1焊缝的外形尺寸可用焊缝检验尺测量'测量焊接母材的坡口角度、间隙、错位及焊缝高度、宽度。2严重腐蚀的焊缝'应检查焊缝截面的腐蚀程度、剩余焊缝的长度与高度。3检测焊缝强度'可截取有代表性的焊缝节点进行抗拉、抗剪等力学实验。4用射线检测钢结构内部缺陷时'在检测现场周边区域应采取相应的防护措施。射线检测可按照《金属熔化焊焊接接头射4●5●8钢材锈蚀程度可由截面厚度反映'采用超声波测厚仪、游标卡尺检测钢材厚度'并根据锈蚀发生的位置'判断对构件或节点的承载力削弱、对钢材性能的影响程度。4●5●9表面质量可采用目测观察、磁粉检测、渗透检测的方法'内部缺陷可采用超声波检测法。检测方法应按《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621和相应检测规范(标准)的规定执行。DB11/T849-20115●1●1房屋结构安全性鉴定适用1周边邻近地质条件改变的;2改变用途或使用条件的;3需改造和扩建的;4超过设计使用年限需要继续使用的;5其它需要进行安全鉴定的。5●1●2房屋结构安全性鉴定应符合《房屋结构安全鉴定标准》5●1●3房屋整体结构的安全性鉴定评级应按构件、楼层结构、分部结构和整体结构四个层次进行安全性分步评级'应重点对构件和楼层结构的安全性鉴定评级。5●1●4结构构件的安全性鉴定评级应在检查检测的基础上'依据《房屋结构安全鉴定标准》第5章的规定和要求'对构件的承载力、变形、构造及连接、损坏或缺陷等进行分析和验算'评定出主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件等各类构件的安全等级、数量和占比。5●1●5根据各楼层各类结构构件的安全等级、数量和占比'依据《房屋结构安全鉴定标准》第6章的规定和表6.0.2给出的占比值和条件'评定相应楼层结构的安全性等级'按其中评定出的最低等级'确定相应楼层结构的安全性等级。5●1●6分部结构安全性鉴定评级应分为地基基础和上部承重结构两个分部的安全性鉴定评级。1地基基础的安全性评定'应根据地基的勘探资料(地质DB11/T849-2011状况)及基础和上部结构的变形和裂缝'依据《房屋结构安全鉴定标准》第7.2节的规定和要求'评定地基基础的安全性等级;地基基础的安全性等级难以确定时'应进一步进行地基基础的检查和检测。2上部承重结构的安全性等级应依据《房屋结构安全鉴定标准》第7.3节的规定和要求'按各楼层结构的安全性等级、整体性等级及倾斜率评级中的最低安全性等级评定为上部承重结构的安全性等级。5●1●7房屋整体结构的安全性综合鉴定评级应依据《房屋结构安全鉴定标准》第8章的规定和要求进行。在评定进行整体结构的安全性时'应结合周边邻近地下工程的影响程度做出修定'当影响程度较大时'应将房屋整体结构的安全性评定等级降低一至二级。5●2●1危险房屋鉴定适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定。在房屋普查和危旧房改造工作中'可结合《房屋完损等级评定标准(试行)》城住字(84)678号'用于对成片房屋进行危旧房片的评定'也可用于配合房屋查危工作'进行房屋危险性鉴定和各种应急鉴定。5●2●2危险房屋鉴定应符合《危险房屋鉴定标准》JGJ125的规定。5●2●3危险房屋鉴定应根据被鉴定房屋的结构构造特点和承重体系的种类'以其危险程度和影响范围按构件、房屋组成部分、整体结构三个层次进行鉴定评级。5●2●4危险构件的评定应在检查和检测的基础上'按《危险房屋鉴定标准》第4章的评定标准和要求'将每个构件评定为危险构件(TD)或非危险构件(FD)。构件的评定应以构件的实际状态DB11/T849-2011为准'根据构件的实际尺寸、强度和变形'验算结构构件的承载力和刚度。验算时应考虑到因下列因素对构件所造成的影响:1构件因使用过程中产生的材料风化、酥碱和腐朽等造成截面损失;2因施工可能造成的材料强度降低与截面的减小;3爆炸、火灾、环境侵蚀等其他原因引起的截面损失和强度降低。5●2●5房屋组成部分(地基基础、上部承重屋危险性的鉴定可按《危险房屋鉴定标准》综合评定的原则进行评定。1建筑物大修前的全面检查;2重要建筑物的定期检查;3建筑物改变用途或使用条件的鉴定;4建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定;5为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。5●3●2房屋可靠性鉴定应符合《民用建筑可靠性鉴定标准》5●3●3房屋可靠性鉴定可包括安全性鉴定和正常使用性鉴定'同时兼有建筑物适修性等级评估。5●3●4下列情况可仅进行安全性鉴定:1临时性房屋需要延长使用期的检查;2使用性鉴定中发现的安全问题。5●3●5下列情况可仅进行正常使用性鉴定:1建筑物日常维护的检查;2建筑物使用功能的鉴定;DB11/T849-20113建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。5●3●6房屋可靠性等级应根据安全性和正常使用性的评定结果综合评定。当不需要确定可靠性等级时'可采取直接列出其安全性等级或使用性等级的形式予以表示。5●3●7房屋整体安全性和正常使用性的鉴定评级'应按构件、子单元和鉴定单元分为三个层次进行鉴定'每一层次均有四个安全性等级和三个使用性等级。可靠性鉴定评级的步骤和内容应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第3.2.5条的规定进行。5●3●8构件的安全性和使用性的鉴定评级应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第4章和第5章的规定和标准进行'并应按附录D的标准划分单个构件'对每个构件进行鉴定评级'统计出每种构件的总数和每种构件各安全等级的数量及占比。5●3●9子单元(地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分)的安全性鉴定评级应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第6章规定的方法和步骤进行。1地基基础的安全性鉴定应包括地基(桩基)、基础(桩)和斜坡三个项目的检测、鉴定。地基(桩基)的安全性应按变形和承载力两个项目进行鉴定评级'基础(桩)的安全性应按基础(桩)构件安全等级的占比和地基稳定性(斜坡)进行鉴定评级;地基和基础的安全性等级应按其中最低一级确定。2上部承重结构的安全性鉴定评级应根据子单元内所含各种构件的安全性等级和占比、结构的整体性和侧向位移的等级进行评定。在评定的过程中应划分主要构件(承重梁、承重柱、承重墙、屋架)和一般构件(过梁、搂屋盖板、自承重墙、椽条)。一般应取各种主要构件和侧向位移的最低一级作为上部承重结构的安全性等级'有特殊情况的'可按《民用建筑可靠性鉴定标准》第3围护系统承重部分安全性等级应分为该系统各种构件和DB11/T849-2011结构整体性的安全性等级。该系统各种构件的安全性等级可按《民用建筑可靠性鉴定标准》第5.3.2条和第5.3.3条的规定评定'结构整体性的安全性等级可按《民用建筑可靠性鉴定标准》第5.3.4条的规定评定'围护系统承重部分的安全性等级可根据该系统各种构件和结构整体性的安全性等级'按《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.4.4条的原则确定。5●3●10子单元(地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分)的正常使用性鉴定评级应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第7章规定的标准、方法和步骤进行。1地基基础的正常使用性鉴定评级应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第7.2节规定的方法和步骤进行。2上部承重结构的正常使用性鉴定评级'应根据其所含各种构件的使用性等级和结构的侧向位移等级'按《民用建筑可靠3围护系统承重部分的正常使用性鉴定评级'应根据其使用功能等级和承重部分的使用性等级'按《民用建筑可靠性鉴定5●3●11鉴定单元应为整幢房屋或部分区段'鉴定单元的安全性和使用性的鉴定评级应根据地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分的安全性等级和使用性等级'按《民用建筑可靠性鉴定标准》第8章规定的要求和方法进行。性鉴定标准》第9章的规定进行。5●4●1房屋完损等级评定适用于城镇民用房屋的房屋普查和危旧房改造'为房屋行政管理部门对所管各类房屋进行日常管理和修缮及各级政府及规划部门进行城市规划和危旧房改造时'提供DB11/T849-2011基础资料和依据。5●4●2房屋完损等级评定应依据《房屋完损等级评定标准(试行)》城住字(84)678号、《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》京房修字(1994)第495号等现行有效的标准和规定'并配5●4●3房屋完损等级的评定应以幢(平房以栋)为评定单位'以建筑面积(平方米)为计量单位。应在对房屋全面检查的基础上进行'先评定房屋的结构、装修、设备三个组成部分中各个分项的完损等级'再评定房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完损等级和房屋抗震设防等级'最后根据《房屋完损等级评定标准(试行)》与《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》的评定规定'综合评定整幢(栋)房屋的完损等级。楼房除评定整幢房屋的完损等级外'还应按基础、墙体、楼盖及屋盖四个分项评定其承重结构的完损等级。房屋的完损等级可分为完好房、基本完好房、一般损坏房屋、严重损坏房和危险房屋。一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定'危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。5●4●4房屋完损等级评定应对房屋逐间、逐构件、逐部位的进行详细检查和检测。当房屋的承重结构和构件无明显损坏'可使用简单测量工具对房屋的装修、上下水及电气等设备的状况进行外观和损坏程度进行检查。当房屋的承重结构和构件出现损坏(酥碱、腐朽、变形和裂缝等)'应确定结构和构件的损坏程度'使用专用检测仪器和工具进行检查和检测。5●4●5评定房屋完损等级时'应评定结构部分的完损等级。地基基础、承重构件、屋面三项的完损等级不同时'应以最低的完损等级来评定。DB11/T849-20115●4●6房屋完损等级评定应结合房屋结构的抗震能力'对完损等级进行修定;不能满足房屋所在地区抗震设防的要求'应根据实际情况'适当降低房屋的评定等级。5●5●1房屋抗震性能鉴定适用于下列情况:1接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑;2原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;3需要改变结构的用途和使用环境的建筑;4其他有必要进行抗震鉴定的建筑。5●5●2房屋抗震性能鉴定应符合下列标准和规范的规定或要求:1依据《建筑工程抗震设防分类标抗震设防类别。加固技术规程》DB11/T689及委托方的要求'确定房屋的后续使用年限和应采用的抗震鉴定方法。抗震设防烈度和设计基本地震加速度值。4灰砂砖、空心砖砌筑的房屋抗震鉴应依据相应的设计规范或规程的规定进行。5●5●3抗震鉴定应分为两级'第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价'第二级鉴定以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。抗震鉴定的方法和内容应根据房屋的类别和应达到的(或现在的)抗震设防等级'按《建筑抗震鉴定标准》GB50023中相应的规定和要求进行。DB11/T849-20116房屋鉴定报告编写6●0●1房屋鉴定报告应结论准确、用词规范、文字简练'对于容易混淆的术语和概念可书面予以解释。6●0●2房屋鉴定报告应根据房屋鉴定的类别要求进行编制'报告的内容应包括委托方的要求项目、房屋基本情况、检查和检测的情况、房屋的逐级的鉴定结果、鉴定结论、处理意见等'具体内容可根据不同的鉴定要求确定。6●0●3鉴定报告各项内容的编写要求应符合下列规定:1封皮:各鉴定机构出具鉴定报告时'应由各鉴定机构通过北京市住房和城乡建设委员会信息平台申请具有唯一性编码的封皮。2基本情况:应根据要求填写房屋基本信息、委托单位信息和委托鉴定的内容、鉴定依据等事项。3鉴定结果摘要:鉴定结果摘要应包含房屋结构的主要损坏(包括损坏量值、构件评级结果及依据的条款)和评级结果'并依据鉴定标准的相关条款给出鉴定结论和处理建议。鉴定结果摘要的文字描述应准确和简洁'并应与报告正文中的结论一致。4房屋概况:包括房屋建筑名称、结构类型、规模、建造与竣工日期、设计单位、施工单位和典型结构平面图及房屋建筑全景照片等5鉴定、检查和检测的依据:应根据委托方提出的鉴定要求和目的'确定鉴定内容和检查、检测方案'从而确定鉴定和检测所依据的标准、规程和规范等。6检查和检测的范围及项目:应根据鉴定内容和检查和检测方案'确定检查和检测的范围及项目。检查和检测的范围主要有地基基础、上部承重结构和围护系统。DB11/T849-20117检查工具和检测仪器:应根据检测方案确定需使用的检查工具和检测仪器。所有工具和仪器应注明型号和编号。8现场检查和检测结果:现场检查主要应检查记录房屋结构及构件的裂缝和酥碱等破损状况及直观的结构构造部分'现场检测主要应检测记录房屋结构及构件的变形、材料强度和隐蔽的结构构造部分。9房屋损坏原因分析及构件鉴定评级:应根据现场检查和检测结果及相关数据'综合分析房屋各部位和构件损坏的原因'确定是否对承重构件的承载力产生影响'对可能减小承重构件的承载力的'应进行复核验算'确定减小的程度和量值。根据损坏原因分析和验算结果'依据相关鉴定标准的对应条款对构件进行鉴定评级'并写明依据的具体条款(包括内容和数值)。10分部结构(组成部分)鉴定评级:应在构件鉴定评级的基础上'按照相关鉴定标准规定的方法和步骤对房屋的分部结构(组成部分)或项目进行鉴定评级。在分部结构(组成部分)鉴定评级中'发现有结构构造缺陷或结构承载力降低较多的'应进行结构的复核验算'并出具计算书。11整体结构鉴定评级:应在分部结构(组成部分)鉴定评级的基础上'按照相关鉴定标准规定的方法对房屋的整体结构进行鉴定评级。12鉴定结论:应根据整体结构评级结果'依据相关鉴定标准和文件的规定及要求'对被鉴定房屋给出相应的鉴定结论。6●0●3单独形成、或由第三方检测机构完成的房屋结构检测报告'宜做为鉴定报告的附件'并在鉴定报告中应对检测情况做简单说明'并应确保所引用检测数据的准确性。DB11/T849-2011附录A构件、构筑物倾斜率检测方法(规范性附录)吊锤、多功能检测尺、经纬仪、全站仪等《建筑变形测量规程》JGJ8适用于建(构)筑物、构件(不包括烟囱、水塔等圆形构筑物)倾斜率的检测。1倾斜率测量方法房屋的外角倾斜率可用经纬仪投点法或全站仪建站进行测量;房屋的周边距离较小或有遮挡物不能使用经纬仪(全站仪)测量时'可采用悬挂吊锤测量'悬挂吊锤测量法易受气候影响'高层建筑、风力较大时不宜采用。构件倾斜率可采用多功能检测尺或悬挂吊锤的方法进行测量'测量的长度应大于等于构件高度的2/3。2墙体或柱体构件单面倾斜率的测算建筑物或构件长高比较大的墙体'单面的倾斜率可由其两端的倾斜率取平均值确定'长度较长(大于5.00m)时应与其中间位置的倾斜率值平均(注意倾斜方向:同向相加、异向相减);长高比较小墙体和柱体构件的单面倾斜率可在其中部直接进行DB11/T849-2011测算。3墙体或柱体构件整体倾斜率的测算受施工等因素影响'墙体或柱体构件两侧的倾斜率并非为等值'两侧倾斜率如图1、图2所示'不规则梯形表示墙体或柱体的横截面'虚线为过倒梯形的左、右两个顶点和上底边中点的垂直线'点划线为过倒梯形上、下底边中点的连接中线'垂直线与倒梯形(横截面)的左、右两边线及中线的夹角(即所测倾斜角)分别为β、α和丫。在图1所示状态(两侧倾斜方向不同时)时'丫=(α-β)/2'即构件的倾斜率等于构件两面同一对应位置处表面测得倾斜率之差的二分之一'倾斜方向与倾斜率较大的一侧相同。在示意图2所示状态(两侧倾斜方向相同时)时'丫=(α+β)/2'即构件的倾斜率等于构件两对面同一对应位置处表面测得倾斜率之和的二分之一'倾斜方向相同。DB11/T849-2011墙体或柱体根据现场情况仅能检测其构件单侧面的倾斜率时'该值可仅做为该构件在此方向上的整体倾斜率参考值。柱体应对两个垂直方向的倾斜率均进行测算。4建筑物整体倾斜率的测算待测房屋整体结构在某一方向的倾斜率应为这座房屋中心面在这个方向上的倾斜率'其值应根据此房屋中心面两侧外墙倾斜率的数值和方向'可按上述方法对其倾斜率进行测算。若房屋过长'且出现从房顶至基础不均匀沉降竖向裂缝时'计算倾斜率应考虑不均匀沉降等影响因素。表A●0●1房屋结构整体倾斜率测算表楼号测量位置倾斜方向偏差值(mm)测斜高度(m)倾斜率(%)整体倾斜(%)东南角西南角西北角东北角注:本例中的房屋平面假设为规则的长方形'仅对楼房四角进行倾斜测算。DB11/T849-2011附录B房屋结构中使用树种木材的主要特性(资料性附录)B●1常用木材的主要特性B●1●1落叶松干燥较慢、易开裂'早晚材硬度及干缩差异均大'在干燥过程中容易轮裂'耐腐性强。B●1●2铁杉干燥较易'干缩小至中'耐腐性中等。B●1●3云杉干燥易'干后不易变形'干缩性大'不耐腐。B●1●4马尾松、云南松、赤松、樟子松、油松等干燥时可能翘裂'不耐腐'最易受白蚁危害'边材蓝变最常见。B●1●5红松、华山松、广东松、海南五针松、新疆红松等干燥易'不易开裂或变形'干缩小'耐腐性中等'边材蓝变最常见。B●1●6栎木及稠木干燥困难'易开裂'干缩甚大'强度高、甚重、甚硬'耐腐性强。B●1●7青冈干燥难'较易开裂'可能劈裂'干缩甚大'耐腐性强。B●1●8水曲柳干燥难'易翘裂'耐腐性较强。B●1●9桦木干燥较易'不翘裂'但不耐腐。B●2使用新利用树种木材的主要特性B●2●1槐木干燥困难'耐腐性强B●2●2乌墨(密脉蒲桃)干燥较慢'耐腐性强。B●2●3木麻黄木材硬面重'干燥易'易受虫蛀'不耐腐。B●2●4隆缘桉、柠檬桉和云南蓝桉干燥困难'易翘裂'云南蓝桉能耐腐'隆缘桉和柠檬桉不耐腐。DB11/T849-2011B●2●5檫木干燥较易'干燥后不易变色'耐腐性较强。B●2●6榆木干燥困难.易翘裂'收缩颇大'耐腐性中等'易受虫蛀。B●2●7臭椿干燥易'不耐腐'易呈蓝变色'木材轻软。B●2●10拟赤杨木材轻、质软、收缩小、强度低、易干燥'不耐腐。注:木材的干燥难易系指板材而言'耐腐性系指心材部分在室外条件下而言'边材一般均不耐腐。在正常的温度湿度条件下'用作室内不接触地面的构件'耐腐性并非是最重要的考虑条件。DB11/T849-2011引用标准名录GB50144《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50202《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50203《砌体工程施工质量验收规范》GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50205《钢结构工程施工质量验收规范》GB50206《木结构工程质量验收规范》GB50292《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/T50315《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50344《建筑结构检测技术标准》GB/T50621《钢结构现场检测技术标准》JGJ/T23《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T152《混凝土中钢筋检测技术规程》DB11/T243《电磁感应法检测钢筋保护层厚度和钢筋直径技术规程》DB11/T637《房屋结构安全鉴定标准》《房屋完损等级评定标准(试行)》城住字(84)678号DB11/T849-2011本规程用词说明1执行本规范条文时'要求严格程度的用词'说明如下'以便执行中区别对待。1表示很严格'非这样用不可的用词:正面词采用“必须”;反面词采用“严禁”。2表示严格'在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用“应”;反面词采用“不应”或“不得”。3表示允许稍有选择'在条件许可时首先应这样做的用词:正面词采用“宜”;反面词采用“不宜”。表示允许有选择'在一定条件下可以这样做的'采用2条文中必须按指定的标准、规范或其它有关规定执行时'其写法为“应该……执行”或“应符合……要求”。北京市地方标准房屋鉴定与结构检测操作规程operatingspecificationforappraisalandstructureinspectionofbuilding编号:DB11/T849-2011条文说明DB11/T849-20112基本规定 3房屋场地、地基基础的检查和检测 4房屋结构和构件的检查和检测 5房屋的鉴定 6房屋鉴定报告编写 DB11/T849-20112●0●5现场检查和检测的项目'应根据需要及房屋具体情况确定'进行结构检测的目的是为结构鉴定提供参数。结构上的作用调查'主要是确定结构验算所用的荷载和荷载效应'包括结构上的直接作用(永久荷载、可变荷载)和间接作用(如地基变形、收缩变形、焊接变形、温差变形或地震等)。是否曾经改变设计使用用途及其详细资料;有无使用荷载的改变'例如