【《房地产上市公司盈利能力探究（论文）》15000字】

1本文选用国泰安数据库发布的2020年60家上市房地产企业年报数据。首先等指标对盈利能力评价结果影响显著,固定资产净利润率则次之。本文研究对象为沪深A股上市的房地产企业，数据来源可靠。创新点是运 I II1引言(绪论) 11.1研究背景与意义 12国内外研究现状 22.1国外研究现状 22.2国内研究现状 32.3国内外文献综述评述 43上市公司盈利能力分析理论基础 63.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指标 63.1.1盈利能力概念 623.1.2衡量盈利能力主要指标 63.2盈利能力分析方法 63.2.1聚类分析法 6 64房地产上市行业盈利能力现状 84.1我国房地产上市企业总体盈利现状 84.2我国房地产行业特点 95房地产行业盈利能力实证研究 5.1数据收集与指标选取 5.2数据处理 5.2.1基于聚类分析法的分析 5.2.2基于因子法的盈利能力评价标准 5.2.3比较两种方法 6结论与建议 6.1结论 6.2盈利能力提升建议 6.3不足 31.引言占比7.3%,达到69632亿元，可以说正是它的有力支撑，使得中国经济奇迹搬2010年，学者MiiaHannu提出创新对企业盈利能力起到至关紧要的影响9],认为企业只有不断创新才能永葆生命力。同年，Vincent、Ongore提出盈利能力与股经营年限、财务杠杆、赔付率对企业盈利能力产生影响[1,因此企业的经营策略Valmohammadi通过建立供应链影响因素模型，提出供应链存在对盈利能力的影等指标影响121,其中起决定性作用的是灵活程度，影响程度最低的是分类指为偿债能力指标、获利能力指标与营运能力指标[14],直观呈现各种指标内在联和NolanNorton同时用财务指标与非财务指标进行全方位地研究，从而得出平衡计分卡的绩效评价体系15。该评价体系大致分为财务衡量指标、客户衡量指标、本世纪初，学者Krishna-Pileup在杜邦体系基础上加入可持续增长率指标作5673.上市公司盈利能力理论基础3.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指标3.2盈利能力分析方法(1)因子分析法概述8库得到2016年至2020年中期的数据：房地产营业收入行业均值(亿元)房地产营业利润率(%)9在上市公司盈利能力分析中，总资产报酬率((利润总额总资产)经常被用来衡量上市企业盈利能力状况。下表4.2所示2016年至2020总资产报酬率行业均值(%)恶化，总资产收益率从2016年的4.03%跌至2020年的1.60%。断上升，从2016年的78%上升至2020年的80%。沪深房地产上市公司2020年年报，刨除ST股后，选择A股中60家上市房地产公司的股票作为研究对象。其中又将研究对象分为30只深交所上市的股票，同样30只在沪交所上市的股票，可以看出在本文研究中，沪深两地上市房地产公通过快速聚类，通过以上列示的7个指标来对研究对象进行分类，根据以往4类4类4类万科3万方发展4新湖中宝4金地集团334保利地产343阳光城4京投发展4绿地控股4大悦城4泰禾集团44新黄浦2中洲控股4中交地产4大名城4万业企业134大龙地产44天健集团4嘉凯城4卧龙地产3信达地产434格力地产4陆家嘴1中润资源4广宇集团4鲁商发展4天地源4荣盛发展3万通发展1中华企业3荣安地产3滨江集团34434天房发展44444苏州高新4阳光股份4南山控股4华夏幸福3华远地产42首开股份4上实发展4类指标描述统计量，如下表5.2所示。号资产报酬率总资产净利润率固定资产营业利润率成本费用息税前利润差555501252623890.0807981 差2222.45000000 .71176360 116726181差24.090954 569817241 40差计差087.950594 从表上得知，60个房地产企业在各指标的描述统计量上相差较大，因此再发、顺发恒业、万通发展、万业企业和陆家嘴五个企业。这些个股在2020年间回报，因此不建议对该类企业进行投资。虽然该类企业只有2个，但是观察原始企业，一共14个。第四类企业占总研究数量个数过半，达到39个，盈利能力堪称一般，甚至KMO取样适切性量数。验自由度显著性21净资产收益率资产报酬率总资产净利润率息税前利润营业利润率投资收益率固定资产净利润率组件提取载荷平方和总计方差百分比总计方差百分比234567.621.23469.57484.71993.59396.93399.601碎石图特征值特征值123总资产净利润率资产报酬率营业利润率净资产收益率固定资产净利润率息税前利润投资收益率893旋转后的空间的组件图组组件N息税前利润O净资产收益率0投资收益O投资收益O固定资产净利润率0组件03(1.39),万科(1.36),荣安地产(1.09),深物业(1.07),保利地产(0.97),顺发恒业(0.88),深振业(0.85),陆家嘴(0.84),金地集团(0.83),万业根据聚类分析产生的类别，得到降序排列结果是：1(优秀),3(良好),4(普通),2(不及格)。根据因子分析法的结果，排名在前十位的公司，有36.结论与建议6.1结论6.1.1聚类分析法6.1.2因子分析法与媒体宣传，将品牌形象作为一种价值强化，达到塑造品牌美誉与企业形象的目能力状况做了分析，而每年市场形势千变万化，影响盈利能力的内外因素略有不结论。[3]黎精明，范沁茹.上市公司盈利能力分析—一以钢铁企业为例[J].财会通[9]KRavichandran.FinancialsElectronicPublishing,[10]Vincent0.0ngore,PhD,Therelationshipperformance:AnEmpiricalAnalysisofListedcompaniesKenya[J].Business&Economy,2010,2[11]CharumathiB.OntheDeterminantsofProfitabilityofIndianLifeInsures-AnEmpiricalStudy[J].LectureNotesinEngineering&ComputerScience,2012,219[12]RezaAbdoliBidhandi,ChangizVprofitability[J].BusinessProcessManagementJournal,2017,[23]于波，沈洁.上市公司盈利能力周期实证分析—一来自房地产数据[J].财会通[27]李学锋，赵启明，王艺霏.新冠肺炎影响下2020年房地产市场变化分析[J].辽宁经[30]陈晔，李天元，赵帆.目的地网络界面对旅游者体验及品牌形象的影响[J].旅游学附录A名称资产报酬总资产净固定资产净息税前利润营业利润率率A城中洲集团金融中润资源发荣安地产发展粤宏远阳光万方发展阳光集团中交地产三湘城集团荣盛发展集团行南国南山保利地产大名城地产卧龙地产格力地