2024年房屋共有公证协议书

2024年房屋共有公证协议书合同编号：____________身份证号码：________________住址：________________身份证号码：________________住址：________________鉴于共有人一和共有人二为_______（房屋所有权证/不动产权证书）号码为_______的房屋的合法共有人，为明确双方对该房屋的共有权益，确保房屋的合理使用和处分，经双方友好协商，特订立本房屋共有公证协议书。一、房屋基本情况1.1房屋位于_______省（市、自治区）_______市_______区（县）_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证/不动产权证书号码为：_______，登记的所有权人为共有人一和共有人二。二、共有权益及义务2.1双方确认，该房屋为共有人一和共有人二共同共有，双方按照本协议约定享有共有权益，承担共有义务。2.2共有人一和共有人二对该房屋享有平等的占有、使用、收益和处分权。2.3双方应共同维护房屋的安全、完整，并对房屋进行必要的维修、保养。2.4房屋的维修、保养费用及其他共有费用，由共有人一和共有人二按照共有比例承担。三、共有比例及权益分配3.1双方确认，共有人一和共有人二对该房屋的共有比例为：共有人一占_______%，共有人二占_______%。3.2房屋的收益，包括但不限于出租、出售等，按照共有比例分配。3.3若房屋需进行处分，双方应协商一致，并按照共有比例享有相应的权益。四、房屋使用及管理4.1双方应遵守国家有关房屋使用、管理的法律法规，合理使用房屋。4.2未经另一方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途。4.3双方应共同承担房屋的物业管理费、供暖费、水电费等相关费用。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，共有人一和共有人二各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。共有人一（签名）：____________共有人二（签名）：____________签订日期：_______年_______月_______日见证人（签名）：____________见证人（签名）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为房屋的合法共有人，拥有共有权利。2.明确房屋的基本信息，包括位置、面积和产权证书号码。3.确定共有比例，并在合同中明确双方的权利和义务。4.规定房屋的使用、管理和维护责任，确保双方遵守。5.确定争议解决的方式和途径，通常为协商解决，协商不成时通过诉讼解决。6.合同应通过正式的公证程序，增强其法律效力。7.确保合同的条款合法、公正，不违反现行法律法规。解决办法：1.在签订合同前，共有人应核实对方的身份和房屋的权属状况。2.通过专业律师起草和审核合同内容，确保合法性和周全性。3.在合同中明确各项费用分担和权益分配的比例和方式。4.对房屋的管理和使用规定具体明确的条款，避免纠纷。5.发生争议时，通过友好协商解决，必要时寻求法律援助。法律名词解释：占有、使用、收益、处分权：所有权的基本权能，分别指对财产的实际控制、利用财产的权利、获取财产收益的权利以及转让或销毁财产的权利。物业管理费：指业主或住户根据物业服务合同支付给物业服务企业的费用，用于物业管理和服务。争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。公证：指公证机构根据当事人的申请，对法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性予以证明的活动。场合一：共有人想要将房屋部分用于商业用途补充条款：1.共有人一可以使用房屋的_______平方米面积进行商业活动，但必须确保不影响共有人二的生活安宁。2.商业用途部分的任何改造和维修费用由共有人一承担。3.若因商业用途导致的任何纠纷或损失，共有人一应承担全部责任。场合二：共有人中有一方长期在外工作补充条款：1.共有人二有权在返回时随时入住房屋，共有人一应保证房屋的可居住状态。2.共有人一应定期向共有人二通报房屋的状况和必要的大修情况。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书的复印件。2.共有人一和共有人二的身份证复印件。3.房屋平面图，标注出商业用途部分（如果适用）。场合一：一份详细的商业用途规划书，包括可能进行的改造方案。场合二