2024年住房现房买卖合同

2024年住房现房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号码：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号码：____________联系方式：____________地址：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及所有权转移3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房屋符合下列条件：（1）房屋所有权清晰，无争议；（2）房屋质量符合国家标准；（3）房屋附属设施、设备齐全、完好。3.3乙方按约定支付全部房款后，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，有关税费按国家规定各自承担。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响房屋买卖的问题。4.2甲方应按约定时间将房屋及有关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第五条乙方权利与义务5.1乙方按约定时间支付定金及房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。5.2乙方有权要求甲方按约定交付房屋及办理房屋所有权转移登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。6.2除不可抗力外，甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价款_______%的违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方拥有房屋的完整产权，无任何权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证，核实产权信息。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的法定凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，表明土地使用权的权利人及使用权的范围和期限。2.交易资金安全：确保买方支付的房款安全，避免交易过程中的资金风险。解决办法：通过银行监管账户进行房款交易，或者双方见证下进行现金交易，并保留相关凭证。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。3.房屋交付标准：明确房屋交付的质量标准和附属设施状况。解决办法：在合同中详细列明房屋的质量标准，交付前进行实地查看，确保无遗留问题。法律名词解释：附属设施：指房屋主体建筑以外的，为居住生活提供便利的设施，如电梯、供水供电设施等。4.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。解决办法：在合同中详细规定违约情形及违约金的计算方法和支付时间。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。5.争议解决方式：预先确定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时，选择诉讼或仲裁，并明确管辖法院或仲裁机构。法律名词解释：争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场合一：卖方需要时间腾房应用场合：甲方的房子里还有一些个人物品，需要时间搬走。补充条款：鉴于甲方需要时间为房屋腾空，甲乙双方同意将房屋交付日期延期至_______年_______月_______日。在此期间，甲方应尽快完成搬迁，并保证房屋及其附属设施的正常使用。场合二：买方需要贷款购房应用场合：乙方计划通过贷款方式支付房款。补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。若乙方贷款未获批准，甲乙双方应协商解决房款支付问题。如因此导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。场合三：房屋内有租客应用场合：房屋内目前有租客居住，租约尚未到期。补充条款：甲方应确保房屋内的租赁合同在房屋交付前终止，且交付时房屋内无租客居住。若因租赁问题导致乙方无法按期入住，甲方应支付给乙方相应的违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋现状照片（确保房屋内外状况与交付时一致）5.甲方搬离房屋的时间表（如果涉