2024年全新共有房产协议书

2024年全新共有房产协议书合同编号：__________甲方（共有权人1）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（共有权人2）：________________身份证号：________________住址：________________第一条房产基本信息1.1房产位于（地址）：________________房产证号：________________建筑面积：________________平方米1.2甲乙双方确认上述房产为甲乙双方共同共有，共有方式为（份额共有/共同共有）：__________第二条房产共有权属2.1甲乙双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分权。2.2未经甲乙双方一致同意，任何一方不得单独处分共有房产，不得设定抵押、转让、赠与或进行其他任何影响共有权属的行为。第三条权利与义务3.1甲乙双方应共同维护共有房产的安全、完整，合理使用房产，不得损害对方合法权益。3.2甲乙双方应按共有份额承担房产的维修、养护、物业管理等费用。3.3甲乙双方有权共同决定房产的出租、出售、抵押等事项，并按照共有份额享有相应的收益。3.4甲乙双方应互相配合，办理与共有房产相关的一切手续。第四条房产管理与使用4.1甲乙双方应共同制定房产使用、管理方案，并遵守执行。4.2如甲乙双方对房产的管理与使用发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条共有房产的处分5.1甲乙双方同意，共有房产的处分（包括转让、抵押、赠与等）必须经甲乙双方一致同意。5.2共有房产处分所得的价款，甲乙双方按照共有份额分配。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违反本协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产评估价值的_______%。6.2由于一方原因导致共有房产遭受损失，该方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签名）：________________签订日期：________________乙方（签名）：________________签订日期：________________特此声明，本协议经甲乙双方充分协商，自愿签订，共同遵守执行。注意事项：1.确保房产信息的准确性，包括地址、房产证号、建筑面积等。2.明确共有方式，是份额共有还是共同共有。3.确认共有房产的权利与义务，合理分担费用和收益。4.在房产管理与使用上制定明确方案，避免争议。5.处分共有房产必须双方一致同意，并明确价款分配方式。6.规定违约责任和争议解决方式。解决办法：1.详细核查房产相关证明文件，确保信息无误。2.双方充分沟通，根据实际情况确定共有方式。3.在协议中详细列出费用和收益的分担方式。4.制定房产管理与使用方案时，充分协商，确保双方权益。5.处分房产前必须充分沟通，并按照法定程序进行。6.在协议中明确违约责任和争议解决机制，必要时可寻求法律咨询。法律名词解释：占有、使用、收益、处分权：指所有权人依法对物享有的基本权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权。房产证号：指房产所有权证上的编号，用以证明房产的所有权归属。物业管理费：指房产所有者或使用者根据物业管理服务合同支付的费用。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。仲裁：指争议双方在达成仲裁协议的基础上，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。场合一：如果共有人中有一方想要将房产用于商业用途补充条款：1.甲方在使用房产进行商业活动时，应确保不影响乙方的居住权益。2.甲方进行商业活动所需的相关审批手续由甲方负责办理，乙方应予以必要的协助。应用场合：特殊场合附件：场景二：场合二：如果共有人中有一方因特殊情况需要长期居住补充条款：若乙方因特殊情况（如身体原因等）需要长期居住在房产中，甲方同意乙方有权优先居住，且甲方不得在未经乙方同意的情况下要求乙方搬离。应用场合：附件列表：1.特殊应用场合：房产证复印件身份证复印件房屋平面图物业管理合同维修保养记录场景一：如果你的合伙人小王想用一楼开咖啡店，你们可能需要在合同里加一条，确保不影响你住在二楼。场景二：如果小张因为健康问题需要一直住在房子里，你们