二手房购房定金合同例文2024年

二手房购房定金合同例文2024年合同编号：__________1.1甲方基本信息：姓名/名称：____________证件类型：____________证件号码：____________住址/地址：____________联系电话：____________2.1乙方基本信息：姓名/名称：____________证件类型：____________证件号码：____________住址/地址：____________联系电话：____________鉴于甲方是_______（房产证号：____________）的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方为明确购房定金的相关事项，特订立本合同。三、房产基本情况3.1甲方出售房产的详细信息如下：房产证号：____________房产坐落：____________建筑面积：____________平方米土地使用权性质：____________土地使用权年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止四、定金4.1乙方同意在本合同签订后_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为乙方购买甲方房产的诚意表示。4.3甲方收到定金后，应当向乙方出具书面收据。4.4定金支付后，甲乙双方应按照本合同的约定履行合同义务。如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权没收乙方支付的定金；如甲方未按约定履行合同义务，甲方应双倍返还乙方支付的定金。五、合同履行5.1甲方应保证房产所有权转移至乙方名下，且房产无任何权利瑕疵、租赁负担及其他妨碍房产交易的情况。5.2乙方应按照双方约定的价格、付款方式、期限等条件履行购房义务。5.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，相关费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。5.4甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内将该房产交付给乙方。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2非因不可抗力因素，甲方未能按照本合同约定将房产过户给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.3非因不可抗力因素，乙方未能按照本合同约定支付购房款，乙方无权要求返还已支付的定金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.房产证复印件4.定金收据复印件5.其他相关文件注意事项：1.确保合同主体合格，即签订合同的甲方必须是房产的合法所有权人。2.明确房产的详细信息，包括房产证号、位置、面积、土地使用权性质和年限。3.定金金额、支付方式和时间要明确，且定金数额不应超过房屋成交价的20%。4.确认房产是否存在权利瑕疵、租赁负担等影响交易的情况。5.明确双方的权利和义务，包括过户手续办理、房屋交付时间等。6.规定违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.查验甲方提供的房产证等权属证明文件，确保甲方具有出售权。2.在合同中详细列明房产信息，并由双方确认无误。3.按照法律规定和双方协商结果，明确定金相关条款。4.进行房产调查，了解房产的实际使用情况和权利状态。5.在合同中详细规定双方的责任和义务，以及违约的后果。6.通过协商或诉讼的方式解决争议。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。权利瑕疵：指房产所有权或其他权利存在争议、限制或潜在的法律风险。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致违约的，可以部分或全部免除责任。过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括但不限于产权变更登记等。场合一：卖方房产有租客的情况特殊条款补充：考虑到房子现在还有人租着，咱们得先跟租客沟通好。卖方应确保在房产交付前，租客已经搬走，并且房子是干净整洁的。如果租客搬出延迟，咱们可以这么约定：“如果因为租客的原因导致房子不能按时交付，甲方（卖方）需要跟租客协商解决，并且每延迟一天，甲方应支付给乙方（买方）一定的赔偿金，直到房子交付为止。”场合二：买方需要贷款购房的情况特殊条款补充：如果买方打算贷款买房，得确保贷款能顺利批下来。这里我们可以加一条：“乙方（买方）如需贷款购房，应自行向银行申请贷款，并确保在合同约定的时间内获得贷款批准。如因乙方原因导致贷款无法批准，乙方应自行承担由此产生的后果。”1.房产证复印件：这个很重要，证明房子是卖方的，也有助于我们了解房子的具体情况。2.身份证明复印件：买卖双方都需要提供，确保我们知道是谁在卖谁在买。3.定金收据：证明买方已经支付了定金，也是以后退款或者有纠纷时的一个凭证。4.房屋现状照片：如果有可能，拍一些房子的照片，确保交