2024年简易购房合同

2024年简易购房合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________联系方式：____________一、房屋基本信息2.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为_______平方米（以房产证登记面积为准）。3.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修房/其他），设施设备齐全，甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、担保等他项权利。二、房屋价格及支付方式1.双方协商确定该房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后视为乙方购买意向确立。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币￥_______。（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______，贷款银行及贷款期限按双方约定办理。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方应按照合同约定时间将该房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋交易产生的相关税费。4.甲方应保证该房屋在交付前不设定任何抵押、担保等他项权利。五、乙方权利与义务1.乙方应按照合同约定时间向甲方支付房款。2.乙方在办理房屋过户手续过程中，应积极予以配合。3.乙方对该房屋进行装修、改造时，应遵守相关法律法规，不得损坏房屋主体结构。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方按日支付房屋成交价_______%的违约金。2.乙方未按合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：该房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地使用证的真实性，确保房屋权属清晰。解决办法：实地调查与产权查询：买方应进行实地考察，并通过房地产交易中心等机构查询房屋权属情况。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无争议、无纠纷。1.民法典：指《中华人民共和国民法典》，是我国调整民事关系的根本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范我国城市房地产管理的基本法律。3.他项权利：指在房地产所有权之外，设定的其他权利，如抵押权、租赁权等。4.过户费用：指在房地产交易过程中，办理房屋所有权转移登记所涉及的税费。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。针对上面的购房合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，下面是一些可能的应用场合和对应的补充条款建议。特殊情况与补充条款：1.房屋内有租客：补充条款：鉴于该房屋目前尚有租客居住，甲方应负责在______前与租客协商解除租赁合同，确保房屋交付时无租客居住。2.房屋正在进行装修：补充条款：考虑到该房屋正在进行装修，甲方保证装修工作将在______前完成，并达到乙方满意的标准。3.买方需要贷款购房：补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意将付款期限延长至贷款批准后______日内。场合与附件列表：1.如果房屋有特殊历史：附件列表：房屋历史资料证明2.房屋附近有特殊设施（如学校、医院）：附件列表：周边设施说明文件附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如果有的话）4.装修情况说明（如果有装修）5.房屋现状照片（前后左右内部