2024年厂房买卖协议之四

2024年厂房买卖协议之四合同编号：____________甲方（卖方）：____________统一社会信用代码：________地址：__________________法定代表人：___________乙方（买方）：____________统一社会信用代码：________地址：__________________法定代表人：___________第一条厂房基本情况1.1厂房位于_______，土地使用证编号为_______，房屋所有权证编号为_______。1.2厂房占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.3厂房的结构、设施、设备等具体情况详见附件一。第二条厂房买卖价格及支付方式2.1厂房买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余款项在办理完毕厂房过户手续后_______日内支付。第三条厂房交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将厂房及其相关设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理厂房过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3厂房过户所产生的税费、手续费等费用由乙方承担。第四条厂房的权利义务4.1甲方保证对厂房享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。4.2甲方保证厂房符合国家安全、环保等相关规定，不存在重大安全隐患。4.3乙方对厂房的使用、经营应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为厂房买卖总价款的_______%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至厂房过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________法定代表人（或授权代表）：____日期：__________________乙方（买方）：____________法定代表人（或授权代表）：____日期：__________________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.详细了解厂房的现状、权属、抵押情况等，避免产权纠纷。3.明确厂房买卖的价格、支付方式、交付时间及过户手续。4.确认厂房买卖过程中涉及的税费、手续费等费用的承担方。5.规定违约责任及解决争议的方式和地点。解决办法：1.在合同中详细列明甲乙双方的基本信息，并进行核实。2.在合同附件中详细描述厂房现状，并由甲方提供相关权属证明。3.明确价款支付的具体时间、方式，并规定交付及过户的具体期限。4.在合同中明确各项费用的承担方，避免后期产生纠纷。5.设定违约金条款，并规定争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲乙双方。权属证明：指证明财产所有权归属的法律文件，如土地使用证、房屋所有权证等。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。首付款：买方在支付总价款时，支付的一部分款项。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。管辖法院：指合同当事人约定的解决合同争议的法院，通常为被告所在地或者合同履行地的法院。场合一：厂房内含有特殊设备或技术特殊场合补充条款：鉴于厂房内含有特殊设备/技术，甲乙双方特别约定如下：1.甲方应提供特殊设备/技术的操作手册和维修保养记录给乙方。2.甲方应在交房前对乙方进行必要的技术培训，确保乙方能够独立操作。3.若设备/技术涉及专利或商业秘密，甲方应与乙方签订保密协议。场合二：厂房买卖涉及环保要求特殊场合补充条款：考虑到厂房运营可能对环境产生影响，甲乙双方特别约定：1.甲方保证厂房在转让前符合国家和当地的环保要求。2.甲方应提供近期的环保检测报告给乙方。3.若厂房在转让后因环保问题被相关部门处罚，甲方应承担相应责任。场合三：乙方需要甲方提供过渡期服务特殊场合补充条款：考虑到乙方可能需要甲方在过渡期提供支持，双方约定：1.甲方在过渡期内应协助乙方处理与厂房相关的业务对接。2.甲方应提供一个月的过渡期服务，包括但不限于人员培训、业务指导等。1.附件一：厂房详细情况描述，包括平面图、设施设备清单等。2.附件二：土地使用证和房屋所有权证的复印件。3.附件三：甲方提供的特殊设备/技术操作手册和维修保养记录。4.附件四：环保检测报告。5.附件五：过渡期服务内容详细说明。6.附件六：保密协议（如涉及特殊设备/技术）。咱们这个厂房里头有些挺特别的设备，得麻烦卖家给咱们培训一下怎么用，还得把操作手册和维修记录啥的都给咱们。万一这些设备有什么专利技术，咱们还得签个保密协议，保护一下双方的权益。再说说环保这块，现在这个环境问题可是大问