2024年亲戚借名买房协议书

2024年亲戚借名买房协议书合同编号：__________甲方（借名方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（被借名方）：__________身份证号码：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方拟购买的房屋位于（地址）：__________1.2房屋的建筑面积为：__________平方米。1.3房屋的总价款为：__________元。第二条借名购房2.1乙方同意以自己的名义购买上述房屋，并代为办理购房手续。2.2甲方负责支付房屋的全部价款、税费及相关费用。2.3乙方应确保其名下无其他房产，以免影响甲方购房贷款的审批。第三条费用承担3.1甲方承担购房所产生的全部费用，包括但不限于房屋价款、税费、中介费、评估费、贷款利息等。3.2乙方在购房过程中产生的合理费用，甲方应予以报销。第四条房屋权属及使用4.1虽然房屋登记在乙方名下，但甲乙双方均确认，房屋的实际所有权归甲方所有。4.2甲方对房屋享有占有、使用、收益和处分权。4.3未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行转让、抵押、出租或设定任何权利负担。第五条协议的履行5.1甲乙双方应共同遵守本协议，履行各自的义务。5.2乙方应积极协助甲方办理房屋过户手续，将房屋过户至甲方名下。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_____%。6.2若因乙方原因导致房屋无法过户至甲方名下，乙方应退还甲方已支付的购房款及相应利息。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至甲方名下之日终止。甲方（借名方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（被借名方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确保甲乙双方均具备完全民事行为能力，以使合同有效。2.明确房屋的具体信息，避免因描述不清产生纠纷。3.确认借名购房的合法性，避免违反当地政策导致合同无效。4.确保所有费用承担及违约责任条款清晰明确，防止日后争议。5.确保合同中有明确的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.在签订合同前，核实甲乙双方的身份证件和授权情况。2.详尽描述房屋信息，并附上相关证明文件。3.咨询专业法律意见，确保借名购房行为符合法律法规。4.在合同中对费用承担和违约责任进行具体列举和量化。5.在合同中明确约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：民事行为能力：指自然人在进行民事法律行为时，能够独立表达自己的意愿并对其后果负责的法律资格。合同有效性：指合同符合法律规定，能够产生当事人预期的法律效果。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。场合一：甲方计划将房屋用于孩子教育补充条款：考虑到甲方购买此房主要是为了孩子能就读附近的好学校，我们特别约定，如果因为房屋过户等问题导致孩子无法按时入学，乙方应积极协助甲方解决，确保孩子的教育不受影响。场合二：甲方需要短期借名，之后会将房屋转回给自己补充条款：甲乙双方都知道，这次借名买房是个临时措施。我们约定，一旦甲方的个人情况允许，比如贷款记录清理完毕，乙方应无条件配合甲方将房屋过户回甲方名下。场合三：甲乙双方对房屋的装修和改建有特殊需求补充条款：我们知道甲方对房屋的装修有自己的想法，所以约定，在房屋过户后，甲方有权按照自己的意愿进行装修和必要的改建，乙方不得干涉。1.房屋买卖合同：这是最基本的，证明房屋买卖关系和价格的文件。2.付款凭证：所有甲方支付的款项，都需要有相应的付款凭证作为附件。3.身份证明文件：甲乙双方的身份证复印件，确保我们知道是谁在签字。4.房产证复印件：证明房屋的所有权情况。5.贷款合同（如有）：如果购房涉及贷款，需要提供贷款合同。附件清单：房屋买卖合同，用来确认买