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文档简介
医疗养老用地转让居间合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章转让土地的基本情况2.1土地的位置与面积2.2土地的用途与性质2.3土地的权属证明与使用权期限第三章转让价格与支付方式3.1土地转让价格3.2支付方式与支付时间3.3价款支付的凭证与确认第四章转让过程中的费用承担4.1转让方应承担的费用4.2受让方应承担的费用4.3其他相关费用的承担方式第五章转让土地的交付与过户5.1土地交付的时间与方式5.2土地过户的手续与期限5.3过户成功的确认与证明第六章土地使用权的限制与保留6.1土地使用权的限制条件6.2土地使用权的保留事项6.3违反限制与保留条款的后果第七章违约责任与争议解决7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3争议的解决方式与途径第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3解除合同后的权利与义务处理第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护期限与方式9.3违反保密条款的后果第十章合同的适用法律与争议解决10.1适用法律的确定10.2争议解决的方式与地点10.3法律适用与争议解决的优先级第十一章合同的效力与附加条款11.1合同的生效条件与时间11.2附加条款的效力与认可11.3合同的续签与延长第十二章双方声明与承诺12.1转让方的声明与承诺12.2受让方的声明与承诺12.3双方对合同真实性的确认第十三章附则13.1合同的附件清单13.2合同的修订与更新13.3合同的解除与终止第十四章完整性与签署14.1合同的完整性确认14.2各方的签署与盖章14.3合同的生效日期与签署地点合同编号:_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2各方的权利与义务1.2.1转让方的权利与义务转让方应保证其对所转让的土地拥有完全、有效的使用权,并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。1.2.2受让方的权利与义务受让方应按照本协议的约定,支付土地转让价款,并按照约定的用途使用土地。1.3合同的生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效,除非双方达成书面一致意见,否则本协议不得提前终止。第二章转让土地的基本情况2.1土地的位置与面积土地位于__________,总面积为__________平方米。2.2土地的用途与性质土地用途为医疗养老用地,土地性质为国有出让土地。2.3土地的权属证明与使用权期限转让方应向受让方提供土地权属证明和相关使用权期限的文件,以确保受让方能够顺利进行土地使用权的过户手续。第三章转让价格与支付方式3.1土地转让价格土地转让价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。3.2支付方式与支付时间受让方应在本协议签订之日起____个工作日内,将土地转让价款支付给转让方。3.3价款支付的凭证与确认受让方支付价款后,转让方应及时向受让方提供合法有效的支付凭证,并双方确认。第四章转让过程中的费用承担4.1转让方应承担的费用转让方应承担本协议项下的土地过户费用和其他与土地转让有关的费用。4.2受让方应承担的费用受让方应承担本协议项下的土地转让价款的支付费用和其他与土地转让有关的费用。4.3其他相关费用的承担方式本协议以外的其他相关费用,按照相关法律法规和政策规定,由双方协商承担。第五章转让土地的交付与过户5.1土地交付的时间与方式本协议签订后,转让方应将土地交付给受让方,交付方式为实际交付。5.2土地过户的手续与期限转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续,过户期限为____个工作日。5.3过户成功的确认与证明过户完成后,转让方应向受让方提供土地使用权过户证明,以证明土地使用权已经成功过户给受让方。第六章土地使用权的限制与保留6.1土地使用权的限制条件受让方在使用土地时,应遵守国家法律法规和政策规定,不得改变土地用途,不得将土地转让给第三方。6.2土地使用权的保留事项转让方保留对土地的最终决策权,包括但不限于土地的规划、开发和利用。6.3违反限制与保留条款的后果受让方如违反本协议的限制与保留条款,应承担相应的违约责任。第七章违约责任与争议解决7.1转让方的违约责任转让方如违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2受让方的违约责任受让方如违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3争议的解决方式与途径如本协议的履行过程中发生争议,双方应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序本协议的变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序除非双方达成书面一致意见,否则本协议不得解除。8.3解除合同后的权利与义务处理合同解除后,双方应按照法律法规和本协议的约定处理后续事项。第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息,均应予以保密。9.2保密信息的保护期限与方式保密信息的保护期限为本协议有效期内及解除合同后____年。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担相应的违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十章合同的适用法律与争议解决10.1适用法律的确定本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式与地点如本协议的履行过程中发生争议,双方应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律适用与争议解决的优先级如本协议与法律法规有冲突,以法律法规为准。第十一章合同的效力与附加条款11.1合同的生效条件与时间本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2附加条款的效力与认可本协议的附加条款应由双方签订并生效。11.3合同的续签与延长本协议的续签与延长应由双方签订书面协议。第十二章双方声明与承诺12.1转让方的声明与承诺转让方保证其对所转让的土地拥有完全、有效的使用权,并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。12.2受让方的声明与承诺受让方保证按照本协议的约定支付土地转让价款,并按照约定的用途使用土地。12.3双方对合同真实性的确认双方确认本协议的真实性、合法性,并同意履行协议约定的各项权利与义务。第十三章附则13.1合同的附件清单附件清单详见附件。13.2合同的修订与更新本协议的修订与更新应由双方签订并生效。13.3合同的解除与终止本协议的解除与终止应由双方签订书面协议。第十四章完整性与签署14.1合同的完整性确认双方确认本协议的完整性,并同意本协议为双方之间关于土地转让的唯一书面文件。14.2各方的签署与盖章本协议自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的生效日期与签署地点本协议于____年____月____日,在____(地点)签署。转让方(盖章):受让方(盖章):签字:(代表转让方)(代表受让方)日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊条款1.1甲方确保土地使用权甲方应确保其对所转让的土地拥有完全、有效的使用权,并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。如因甲方原因导致土地使用权存在瑕疵,甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方提供土地使用权证明甲方应向乙方提供土地使用权证明和相关使用权期限的文件,以确保乙方能够顺利进行土地使用权的过户手续。如甲方未能提供上述文件,甲方应承担由此产生的所有费用和责任。附加条款二:乙方为主导时的特殊条款2.1乙方的支付义务乙方应按照本协议的约定支付土地转让价款。如乙方延迟支付价款,乙方应支付延迟支付部分的利息,并承担由此产生的其他相关费用。2.2乙方的土地使用义务乙方在使用土地时,应遵守国家法律法规和政策规定,不得改变土地用途,不得将土地转让给第三方。如乙方违反上述义务,乙方应承担相应的违约责任。附加条款三:第三方中介的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成土地转让交易,包括但不限于提供咨询、协调、办理过户手续等服务。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定,并按照双方约定的方式支付。3.3第三方中介的责任第三方中介在提供服务过程中,应尽到合理的谨慎义务,确保交易的合法性和有效性。如因第三方中介的过错导致交易出现问题,第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.土地使用权证明2.土地使用权期限文件3.土地位置与面积详细资料4.医疗养老用地规划与设计文件5.过户手续相关文件6.支付凭证与相关费用支付证明7.法律法规与政策规定相关文件8.第三方中介服务协议9.土地转让交易咨询记录10.土地使用权变更登记证明二、违约行为及认定:1.甲方未能确保土地使用权,导致土地使用权存在瑕疵。2.甲方未能提供土地使用权证明和相关文件。3.乙方延迟支付土地转让价款。4.乙方改变土地用途或擅自将土地转让给第三方。5.第三方中介未能尽到合理的谨慎义务,导致交易出现问题。三、法律名词及解释:1.医疗养老用地:指用于提供医疗、康复、养老等服务的土地。2.土地使用权:指国家土地所有权的一部分,使用权人有权使用、收益和转让该土地。3.过户手续:指将土地使用权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约行为:指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.土地使用权证明缺失或存在瑕疵:双方应共同协助办理土地使用权证明的补正或更换手续。2.过户手续复杂导致延迟:双方应提前准备相关文件,并积极配合办理过户手续。3.乙方延迟支付价款:甲方可以催告乙方支付,必要时可以依法采取诉讼等措施。4.乙
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