商业综合体改造居间协议

商业综合体改造居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3协议的效力与修改第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章商业综合体改造项目3.1项目概述3.2改造目标与原则3.3改造内容与标准第四章居间报酬及支付方式4.1居间报酬的确定4.2报酬支付的条件与时间4.3报酬的扣除与退还第五章合同的履行5.1改造项目的实施5.2双方的权利与义务5.3变更与解除合同的条件第六章保密条款6.1保密信息的范围与义务6.2保密信息的例外6.3违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁地点与适用的仲裁规则7.3仲裁裁决的承认与执行第八章违约责任8.1违约的定义与形式8.2违约责任的具体规定8.3违约赔偿的计算与支付第九章合同的终止9.1合同终止的情形9.2合同终止后的权利与义务9.3合同终止的正式手续第十章一般条款10.1通知与送达10.2合同的转让10.3不可抗力10.4完整协议第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的修订与更新11.3其他约定第十二章居间人的资信调查12.1资信调查的内容12.2资信调查的时间与方式12.3资信调查结果的运用第十三章改造项目的验收与交付13.1验收的标准与程序13.2交付的条件与时间13.3验收与交付的争议解决第十四章附件14.1附件的构成14.2附件的有效性14.3附件的修订与替换合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如无另行规定，均按照本章的定义与解释执行。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的效力与修改1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1乙方作为居间人，应促使甲方与丙方（商业综合体改造项目的实施方）达成合作协议。2.1.2乙方负责协调甲方与丙方在改造项目过程中的关系，协助解决双方在合作过程中的矛盾和问题。2.2居间服务的义务2.2.1乙方应诚实、信用、公正地履行居间义务，为甲方和丙方提供专业的居间服务。2.2.2乙方应保守甲方和丙方的商业秘密，不得泄露双方的商业秘密。2.3居间服务的限制2.3.1乙方不得直接或间接地为自己或第三方谋取不正当利益。2.3.2乙方不得违反国家法律法规、政策规定，进行任何违法活动。第三章商业综合体改造项目3.1项目概述3.1.1项目名称：____________________3.1.2项目地点：____________________3.1.3项目规模：____________________3.2改造目标与原则3.2.1改造目标：____________________3.2.2改造原则：____________________3.3改造内容与标准3.3.1改造内容：____________________3.3.2改造标准：____________________第四章居间报酬及支付方式4.1居间报酬的确定4.1.1乙方的居间报酬为人民币____元整（大写：__________________________元整）。4.2报酬支付的条件与时间4.2.1甲方应在双方签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付约定的居间报酬。4.3报酬的扣除与退还4.3.1乙方未按照本合同约定履行居间义务的，甲方有权扣除部分或全部居间报酬。4.3.2乙方在履行居间义务过程中，因过错导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五章合同的履行5.1改造项目的实施5.1.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方居间报酬。5.1.2丙方应按照本合同约定，履行改造项目的实施义务。5.2双方的权利与义务5.2.1甲方应提供真实、完整的相关资料，协助乙方履行居间义务。5.2.2乙方应按照甲方的要求，提供与改造项目相关的各类服务。5.3变更与解除合同的条件5.3.1在本合同有效期内，如甲方、乙方、丙方协商一致，可以变更或解除本合同。5.3.2在本合同有效期内，如发生不可抗力等特殊情况，致使本合同无法履行，各方可协商变更或解除本合同。第六章保密条款6.1保密信息的范围与义务6.1.1乙方应对在居间过程中获得的甲方和丙方的商业秘密予以保密。6.1.2保密信息包括但不限于：商业计划、经营策略、客户资料、技术资料等。6.2保密信息的例外6.2.1法律、法规、政策规定要求披露的保密信息。6.2.2双方书面同意披露的保密信息。6.3违约责任6.3.1乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。6.3.2乙方因故意或重大过失泄露保密信息的，应支付甲方和丙方违约金，违约金为人民币____元整（大写：__________________________元整）。第七章争议解决7.1争议的解决方式7第八章违约责任8.1违约的定义与形式8.1.2违约形式包括但不限于：不履行、迟延履行、不适当履行。8.2违约责任的具体规定8.2.1违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任。8.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1赔偿金额应根据违约方的违约程度、损失大小和合同金额等因素确定。8.3.2违约方应在收到赔偿通知后____个工作日内，向守约方支付违约赔偿金。第九章合同的终止9.1合同终止的情形9.1.1本合同在履行期限届满后自动终止。9.1.2一方明确表示不履行合同义务，另一方有权终止合同。9.2合同终止后的权利与义务9.2.1合同终止后，双方仍应履行已发生的合同义务。9.2.2合同终止后，乙方不得再要求支付居间报酬。9.3合同终止的正式手续9.3.1合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。9.3.2合同终止协议应明确约定终止日期、终止原因等事项。第十章一般条款10.1通知与送达10.1.1双方应以书面形式互相送达通知、文件等。10.1.2通知、文件等送达地址为合同双方约定的地址。10.2合同的转让10.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3不可抗力10.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方均不负违约责任。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的修订与更新11.2.1双方可以通过书面协议修订或更新本合同。11.2.2修订或更新后的合同条款优于原合同相应条款。11.3其他约定11.3.1如本合同中未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.3.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二章居间人的资信调查12.1资信调查的内容12.1.1乙方应向甲方提供其及相关方的资信调查报告。12.1.2资信调查内容包括但不限于：财务状况、信用记录、法律纠纷等。12.2资信调查的时间与方式12.2.1乙方应在合同签订前完成资信调查。12.2.2乙方应采用合法、正当的方式进行资信调查。12.3资信调查结果的运用12.3.1甲方依据乙方提供的资信调查报告，决定是否与丙方签订改造协议。12.3.2乙方应保证资信调查结果的真实、准确、完整。第十三章改造项目的验收与交付13.1验收的标准与程序13.1.1改造项目应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。13.1.2验收程序包括但不限于：现场检查、资料审查、性能测试等。13.2交付的条件与时间13.2.1改造项目达到合同约定的验收标准后，方可交付。13.2.2交付时间由双方协商确定，并书面通知。13.3验收与交付的争议解决13.3.1双方应共同参与改造项目的验收工作。13.3.2如验收过程中发生争议，双方应协商解决。第十四章附件14.1附件的构成14.1.多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务的额外规定1.1甲方应对乙方提供的居间服务给予充分的支持和配合，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。1.2甲方应在合同约定的时间内，向乙方支付约定的居间报酬，否则应按逾期支付违约金。2.甲方权利的额外规定2.1甲方有权对乙方的居间服务进行监督和评价，以确保乙方的服务符合甲方的要求。2.2甲方在合同履行过程中，如发现乙方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方及时改正。3.甲方对第三方的权利和义务甲方与第三方之间的合作，不影响甲方对乙方的居间报酬支付义务。甲方应确保第三方按时支付乙方约定的居间报酬。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务的额外规定1.1乙方应确保其提供的居间服务符合甲方的要求，并按照甲方的指示进行。1.2乙方应在合同约定的时间内完成居间服务，否则应承担逾期履行的违约责任。2.乙方权利的额外规定2.1乙方有权要求甲方提供必要的文件、资料和信息，以履行其居间服务义务。2.2乙方在合同履行过程中，如发现甲方未按照约定履行义务，乙方有权要求甲方及时改正。3.乙方对第三方的权利和义务乙方与第三方之间的合作，不影响乙方对甲方的居间报酬支付义务。乙方应确保第三方按时支付甲方约定的居间报酬。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介义务的额外规定1.1第三方中介应公正、客观地进行居间服务，并确保甲乙双方的合法权益得到保护。1.2第三方中介应在合同约定的时间内完成居间服务，否则应承担逾期履行的违约责任。2.第三方中介权利的额外规定2.1第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的文件、资料和信息，以履行其居间服务义务。2.2第三方中介在合同履行过程中，如发现甲方和乙方未按照约定履行义务，第三方中介有权要求甲方和乙方及时改正。3.第三方中介对甲乙双方的权利和义务第三方中介与甲乙双方之间的合作，不影响第三方中介对甲乙双方的居间报酬支付义务。第三方中介应确保甲方和乙方按时支付约定的居间报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付居间报酬未提供真实、完整的资料，导致乙方无法履行居间义务未履行合同约定的支持与配合义务2.乙方违约行为及认定：未按约定时间完成居间服务未按照甲方要求提供居间服务未保守甲方和丙方的商业秘密3.第三方中介违约行为及认定：未公正、客观地进行居间服务未在约定时间内完成居间服务未确保甲方和乙方按时支付约定的居间报酬三、法律名词及解释：1.居间合同：指一方（居间人）为促成另一方（委托人）与第三方（受益人）之间的合同关系，而进行的介绍、沟通、协商等服务。3.居间报酬：指居间人为履行居间义务而应得的报酬。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付居间报酬：乙方应与甲方沟通，提醒其履行付款义务。乙方可依法申请仲裁或诉讼，要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间完成居间服务：甲方应与乙方沟通，了解原因，协商