2.16房屋租赁合同（有产权）

第第页房屋租赁合同合同编号：＿＿＿＿＿＿＿甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿社会统一信用代码/身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁有关事宜签订本合同，具体内容如下：第一条房屋情况1、房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋共＿＿层，建筑面积为＿＿＿㎡（建筑面积与实测建筑面积不符的，自实测报告出具后以实测报告记载的建筑面积为准，租金不作调整）。2、租赁用途为：仅限于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，如需变更租赁用途，乙方应提前15日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，签订补充协议。第二条租赁期限1、租赁期限＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。2、租赁期限届满，乙方继续租用房屋的，应于租赁期限届满前3个月向甲方提出续租要求，经甲方书面同意后，双方签订补充协议或重新签订租赁合同。同等条件下，乙方有优先续约权。第三条租金及押金1、租金标准：月租金标准为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写：￥＿＿＿＿元）。年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写：￥＿＿＿＿元）。上述租金均不含税金、水电气等费用以及物业费，如乙方需要甲方提供租金发票的，发票应缴纳的税金由乙方另行承担。2、支付方式：＿＿＿＿＿支付一次，第一期租金支付时间为本合同签订之日起5日内，以后乙方应提前15日向甲方支付下次租金。3、履约保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付履约保证金人民币＿＿＿＿＿（小写：￥＿＿＿＿＿元），甲方收到履约保证金后向乙方开具收款凭证。甲方可从履约保证金中扣除乙方应承担的违约金、各项费用等。履约保证金不足的，不足部分则由乙方在甲方扣除后10日内补足。租赁期满或合同解除后，如乙方未欠缴租金和水电等费用，且房屋及其附属物品、设备设施完好，甲方无息返还履约保证金；如存在相关欠缴费用或物品、设备设施损坏情况，经甲、乙双方核对并扣除相应金额后，甲方将剩余款项返还给乙方，不足的，由乙方补足。4、乙方将租金汇至甲方以下指定账户：户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿5、经双方同意或者因甲方原因造成本合同被提前解除的，甲乙双方按照实际租赁时间结算乙方应支付的租金、多退少补。乙方实际租赁时间最后不足一个月的，按照一个月计算。第四条其他相关费用及其承担方式租赁期内，乙方负责承担：（1）水费；（2）电费；（3）燃气费；（4）物业管理费；（5）电视收视费；（6）宽带网络费。水费、电费单独装表，水费＿＿＿＿元/吨，电费＿＿＿＿元/度（水电费随供水、供电部门的调价进行调整），双方每月结算并支付一次，水电费在每月5日前直接向甲方支付上月水电费。其他费用由乙方直接向相关部门缴纳。第五条门头设立1、经甲方同意，乙方可在房屋外设立门头＿＿＿个，乙方设立门头应不影响建筑物安全。施工前将门头的位置、规格书面通知甲方、物业公司，经甲方、物业公司同意后方可施工，并应符合相关主管部门的要求。2、乙方在约定区域和位置设立门头的内容应只限于乙方经营范围和业务，不得发布其他第三方广告。3、乙方设立门头等行为应符合房屋所在地广告发布、市容市政的管理规定，遵守本小区物业管理公约、物业服务协议的规定。4、乙方设置门头、房屋装修后的消防验收等相关手续由乙方自行办理并承担费用。第六条房屋交付1、甲方应于房屋租赁期限开始前一日将房屋按约定条件交付给乙方，房屋交付前所有费用由甲方承担。《房屋交割清单》（见附件）经甲、乙双方交验签字或盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。移交后，乙方应承担该房屋和附属设施的保管和维护责任，并承担该房屋产生的各种费用。2、甲乙双方交付或返还房屋时，应查验清楚，书面确认。房屋交付的标志为乙方接收房屋钥匙。乙方返还房屋时，应当退还全部房屋钥匙（包括乙方自配的钥匙）。第七条甲方权利义务1、甲方应按照本合同约定按时交房并在实际交房日前结清房屋所产生的一切费用。2、租赁期间，甲方应保持房屋符合本合同约定的标准，不得无故干涉、干扰乙方对房屋的正常使用。3、甲方保证对房屋享有完整的处分权，相关证件真实合法。4、租赁期间，甲方不得将房屋转租给第三人。5、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。6、甲方有权对乙方的履约情况进行监督，有权要求乙方改正违约行为。7、甲方有权自行或者委托服务本小区的物业公司于每年6月、12月以及乙方返还租赁房屋时对租赁房屋及附属设施进行核查。租赁房屋及附属设施如因乙方（包括乙方客户）原因损坏，乙方应立即修复并承担费用。第八条乙方权利义务1、乙方应向甲方提供身份证（自然人）、营业执照（经营机构）等证明文件原件和复印件供甲方查阅和存档。2、乙方放弃租赁房屋的优先购买权。3、租赁期间，乙方不得将房屋转租、转借给第三方；不得在房屋内存放危险、违禁物品。4、乙方不得利用房屋进行非法活动，保证遵守国家、房屋所在地法律法规规定以及房屋所在区域的物业管理规定。5、如乙方进行装修，注意如下事项：（1）提前10日将装修方案报甲方审核批准后方可开工；（2）施工过程中，乙方及装修施工单位应接受甲方和物业公司的监督和建议；（3）应自行办理装修房屋所需的相关手续，包括消防验收手续，并在装修后30日内提供装修通过消防安全验收合格的证件等资料，逾期未提供的，甲方有权解除本合同。6、租赁期间，乙方应避免对周围住户产生噪音影响和干扰。如有与第三方（含本小区业主、居民）发生纠纷，由乙方自己全部承担。7、乙方应遵守国家以及郑州市相关消防管理规定，承担消防安全责任。8、因乙方装修消防验收不合格或乙方装修破坏甲方原已通过消防验收的附属设施的，造成甲方被追责，乙方应承担全部责任，甲方有权向乙方追偿。9、乙方因经营需要设立的机构工商注册地址为本合同项下房屋地址的，本合同解除或者终止时，乙方设立的机构应当在30日内迁离该地址，如逾期迁离，则按照每日1500元向甲方支付违约金。10、因乙方经营需要，对于消防条件有特殊要求的，乙方应当按照相关部门的要求办理消防手续，费用由乙方承担。第九条维修责任1、租赁期间，乙方负责房屋和设备的日常维修；房屋结构性损坏（包括墙体裂缝，基础下沉，房屋漏雨渗水）所造成的维修费用，由甲方承担，因乙方装修或使用不当造成的除外。2、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施，因乙方使用不当，致使房屋及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修、恢复原状、赔偿损失。乙方拒不维修、恢复原状的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，如乙方增设附属设施，应提前15日征得甲方的书面同意；如需报有关部门审批的，则乙方应报有关部门批准后方可进行，乙方增设的附属设施及维修责任由乙方负责。第十条房屋返还1、乙方应按约返还房屋。未经甲方同意，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，向甲方支付＿＿＿＿元违约金，并按照当年租金标准支付租金。2、乙方返还房屋时，应保证房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），符合正常使用的状态，干净、整洁、卫生。3、乙方返还房屋时，应经甲方验收认可，结清应当承担的租金、水电气、物业费等费用，否则，甲方有权拒绝接收，并视为乙方逾期返还。4、乙方返还房屋不符合约定的，甲方有权拒绝验收和接收，乙方仍拒不履行义务的，视为乙方逾期返还，应按本条第1款约定承担违约金。5、乙方向甲方归还房屋时，乙方在承租期间对房屋的任何改造、装修、添附后形成的财产，能移动（如家具、日常电器）且移动不会造成破坏的，由乙方所有并在归还房屋时搬出；不能移动的或移动会造成破坏（包括新增固定的隔墙，窗，灯具，门及其他拆卸后会损坏室内状况的）的，经甲方同意后，可以不予拆除，并无偿归甲方所有。若甲方要求恢复原状的，乙方应予拆除并恢复原状，由此产生的费用由乙方自行承担。第十一条不可抗力由于地震、台风、水灾、动乱、战争或因国家、地方政府规划等不可抗力的因素影响本合同的执行或造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。第十二条甲方解约有下列情形之一的，乙方除按约定承担违约责任外，甲方还有权解除本合同：1、乙方未按期支付租金等费用的，自逾期之日起，每逾期一日按未付款部分千分之三（3‰）的标准支付违约金，同时，甲方有权采取停水、停电等方式催收；逾期超过10日的，乙方应向甲方支付当年租金总额百分之十五（15%）的违约金，且履约保证金不予退还。2、乙方未按期支付水电气等费用的，每日承担未付款部分千分之三（3‰）的违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停水、停电等方式催收；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。3、乙方未按约定设立门头或实施装修，或擅自改变房屋用途，或擅自将房屋转租、转借、改建、扩建，擅自破坏房屋主体结构或利用房屋从事违法、犯罪行为的，每次应承担违约金贰万元整，且履约保证金不予退还。4、乙方提前退租或解除合同的，或违反本合同其他约定的，应向甲方支付壹万元违约金，且履约保证金不予退还。5、甲方按本合同约定解除合同的，甲方解除合同的通知送达乙方后本合同即告解除。第十三条乙方解约1、甲方延迟交付房屋超过30日的，乙方有权解除本合同。2、甲方提前解除合同的，应向乙方支付壹万元违约金。第十四条善后事宜本合同期满或解除或终止的，乙方应在期满后7日内将房屋返还甲方。如乙方逾期未返还的，或未将房屋内属于乙方的物品搬离的，甲方有权按下列方式处理，且处理后果由乙方承担：1、自行对物品进行清点并录像，然后将物品另行存放保管，保管费用由乙方承担，房屋内物品的状况、数量以甲方清点记录为准；2、自行对清点后的物品进行拍卖或变卖，所得价款扣除乙方应当承担的费用及违约金后，返还乙方或由甲方提存。第十五条通知送达合同双方向对方发出通知，应通过书面方式（包括派人专递、邮寄、传真等）。甲乙双方确认本合同首部双方填写的通信地址为正确无误的，任何一方可通过上述地址向对方送达通知、文件以及相关法律文书。一方通信地址发生变更的，应当在变更后7日内书面通知对方。一方未按期通知对方的，对方按照原地址发送的通知，视为一方已收到，由此引起的一切法律后果由过错方自行承担。通过邮寄方式通知的，签收的，自签收之日起视为送达，拒收或地址错误的，应当自邮寄之日起3日内视为送达。第十条其他事项1、双方履约过程中发生纠纷的，应友好协商解决，协商不能解决的，由房屋所在地人民法院管辖。2、本合同未尽事宜，双方可协商一致后，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同自双方签字盖章之日起生效。4、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等的法律效力，合同签订地是郑州经济技术开发区。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：（盖章）（盖章或签字）授权代表：授权代表：＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿年＿＿月＿＿日附件一：房屋平面图

附件二：移交清单第一条甲方向乙方提供以下设施、设备：一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；六、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；七、其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条能源底数水表现数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电表现数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿燃气表现数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿年＿＿月＿＿日

附件三：承诺书致＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：我单位承诺并保证贵公司在＿＿＿年＿＿月＿＿日与＿＿＿