回迁房屋买卖合同补充协议

回迁房屋买卖合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：__________________联系方式：______________第一章定义及术语1.1除非本协议中另有定义，否则本协议中的术语应具有以下含义：1.1.1“房屋”指位于__________的回迁房屋，建筑面积为__________平方米。1.1.2“交易价格”指甲乙双方商定的房屋购买价格，具体金额见本协议第六章。第二章合同主体2.1甲方作为房屋的合法所有者，保证其有权出售该房屋，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系或其他任何形式的权利瑕疵。2.2乙方作为房屋的购买方，承诺按照本协议约定的条款和条件购买该房屋。第三章房屋交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋的结构、设施及附属物的完好情况。如有问题，乙方应在验收期内提出，并书面通知甲方。第四章价格及支付4.1交易价格为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。4.2乙方应按照以下方式支付交易价格：4.2.1乙方在本协议签订之日起__________日内支付人民币__________元作为定金。4.2.2剩余的交易价格，乙方应在房屋交付验收合格后__________日内支付。第五章违约责任5.1如果甲方未能按照本协议约定的时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.2如果乙方未能按照本协议约定的方式支付交易价格，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.3双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章房屋过户及产权转移6.1甲方应在本协议约定的交易价格全额支付后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。6.2甲方应提供办理过户所需的一切合法有效文件和证明材料，包括但不限于房屋所有权证书、身份证明等。6.3乙方应承担因过户产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。6.4房屋过户完成后，房屋的产权归乙方所有，乙方享有该房屋的一切合法权益。第七章房屋修缮及维护7.1甲方保证房屋在交付时不存在重大质量问题，如结构安全隐患、重大设施故障等。7.2乙方在验收合格后，对于房屋的正常维护和修缮负有责任。7.3如果房屋在交付后发觉存在甲方未披露的质量问题，乙方有权要求甲方在__________日内修复，或从交易价格中扣除相应的修复费用。第八章附属设施及物品8.1本协议所指的附属设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯等设施。8.2甲方应保证附属设施在交付时正常运作，且不存在任何法律纠纷。8.3乙方应合理使用房屋附属设施，并承担相应的使用费用。8.4除非双方另有约定，房屋内的家具、家电等物品不包含在交易价格内。第九章贷款及按揭9.1如果乙方需要通过贷款方式支付交易价格，乙方应在签订本协议前向贷款机构申请并获得批准。9.2乙方应在获得贷款批准后__________日内，按照本协议约定的付款方式将贷款金额支付给甲方。9.3乙方应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。第十章其他条款10.1本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章确认。10.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。10.3本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。10.4本协议的签订地为中华人民共和国__________市（县/区），适用中华人民共和国法律。10.5双方对于本协议的内容和履行情况负有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。第十一章不可抗力11.1如果任何一方由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、行为、战争等）无法履行本协议的义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。11.2在不可抗力情况下，受影响方对于未能履行的义务不承担违约责任，但双方应协商确定合理的补救措施。第十二章争议解决12.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3在争议解决期间，除争议部分外，本协议的其他部分应继续履行。第十三章终止与解除13.1本协议在以下情况下解除：13.1.1双方协商一致解除本协议。13.1.2不可抗力导致本协议无法履行。13.1.3一方违反本协议且无法补救或未能在补救期限内补救。13.2任何一方解除本协议应提前__________日书面通知对方。第十四章一般条款14.1本协议构成甲乙双方关于房屋买卖的全部协议，取代了所有先前的口头或书面协议。14.2本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。14.3本协议的任何一方未行使或延迟行使本协议项下的任何权利，不视为对该权利的放弃。第十五章附件15.1本协议附件包括但不限于房屋产权证明、房屋现状说明、附属设施清单等。15.2附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。甲