2024年商业房产出租协议细则版

2024年商业房产出租协议细则版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1出租方1.2承租方1.3房产1.4租金1.5租赁期2.租赁房产的描述2.1位置与面积2.2现状2.3设施与设备3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期与时间3.4租金调整机制4.租赁期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止租赁5.使用与改造5.1使用范围5.2装修与改造5.3维修责任6.保险责任6.1出租方保险6.2承租方保险7.转租与分租7.1转租7.2分租8.违约与赔偿8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用10.1适用法律10.2语言版本11.其他条款11.1遵守法规11.2信息保密11.3通知义务12.附件12.1房产清单12.2租金支付明细12.3其他相关文件13.签署13.1出租方签署13.2承租方签署14.生效日期与时间14.1合同生效日期14.2合同生效时间第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1出租方：指本合同所述的商业房产的所有者或合法授权代表人。1.2承租方：指与出租方签订本合同并承租商业房产的法人或其他组织。1.3房产：指位于____市的____商业房产，具体位置与面积详见附件。1.4租金：指承租方按照本合同约定向出租方支付的租赁费用。1.5租赁期：指本合同规定的承租方可以使用和占用房产的期限。2.租赁房产的描述2.1位置与面积：商业房产位于____市____区____街道，总面积为____平方米。2.2现状：商业房产目前处于____状态，详见附件中的房产图片和描述。3.租金及支付方式3.1租金金额：商业房产的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付日期与时间：承租方应在每个支付周期的第一个工作日上午____时____分前，将租金支付至出租方指定的账户。3.4租金调整机制：租金将在租赁期满后根据市场行情进行调整，具体调整方式由双方协商确定。4.租赁期限4.1起始日期：本合同自双方签署之日起生效，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2终止日期：租赁期限届满，承租方应将商业房产归还给出租方。4.3提前终止租赁：双方同意，在租赁期限内，任何一方不得无正当理由提前终止本合同。如一方违反本合同导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。5.使用与改造5.1使用范围：承租方仅限于将商业房产用作____用途，不得从事任何违法经营活动。5.2装修与改造：承租方如需对商业房产进行装修或改造，应提前向出租方提出申请，并经出租方书面同意后方可进行。装修或改造的费用由承租方承担。6.保险责任6.1出租方保险：出租方应按照中国法律规定，为商业房产投保火灾保险，并将保险权益转让给承租方。6.2承租方保险：承租方应自行投保相应的商业保险，包括但不限于财产保险、公众责任保险等。8.转租与分租8.1转租：未经出租方书面同意，承租方不得将商业房产全部或部分转租给第三方。如承租方需要转租，应提前____个工作日向出租方提出申请，并支付相应的转租费用。8.2分租：承租方不得将商业房产分租给第三方。如出租方同意承租方进行分租，承租方应与分租方签订分租协议，并承担分租方的履行义务。9.违约与赔偿9.1出租方违约：如出租方未按照本合同约定提供商业房产或违反本合同其他约定，造成承租方损失的，出租方应承担相应的违约责任，并赔偿承租方因此遭受的直接损失。9.2承租方违约：如承租方未按照本合同约定支付租金或违反本合同其他约定，造成出租方损失的，承租方应承担相应的违约责任，并赔偿出租方因此遭受的直接损失。10.争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.法律适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2语言版本：本合同的中文版本为唯一有效版本，如有英文或其他语言版本，以中文版本为准。12.其他条款12.1遵守法规：双方应遵守国家的法律、法规和政策，按照社会主义市场经济的原则履行本合同。12.2信息保密：双方应对在履行本合同过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3通知义务：双方应按照本合同约定的联系方式，及时通知对方与合同履行有关的事宜。13.签署13.1出租方签署：本合同自出租方签署之日起生效。出租方授权代表（姓名）：____，身份证号码：____。13.2承租方签署：本合同自承租方签署之日起生效。承租方授权代表（姓名）：____，身份证号码：____。14.生效日期与时间14.1合同生效日期：本合同自双方签署之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自双方签署之日起，即刻生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产清单详细列出房产的地址、面积、楼层、房间号等信息。包括房产的结构、设施、设备等详细情况。2.附件二：租金支付明细详细列出租金的支付周期、金额、支付日期与时间等信息。包括租金调整机制的详细说明。3.附件三：商业房产现状图片提供房产的现有状况图片，包括内外部环境、设施设备等。4.附件四：装修改造方案承租方提交的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等。5.附件五：维修责任明细详细列出出租方和承租方的维修责任范围和标准。6.附件六：保险单据出租方火灾保险单据的复印件。承租方商业保险单据的复印件。7.附件七：转租分租协议如有转租或分租情况，提供转租分租协议的副本。8.附件八：双方授权代表身份证明文件出租方和承租方授权代表的身份证复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按合同约定提供房产。未按合同约定维护房产。未按合同约定履行保险义务。示例：如果出租方未能在合同约定的时间内提供符合约定的房产，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。2.承租方违约行为未按合同约定支付租金。未按合同约定使用房产。未按合同约定履行保险义务。示例：如果承租方未能在合同约定的时间内支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为应支付租金的____%。3.违约责任认定标准违约金的计算方式：违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例在附件中有详细说明。损失的计算方式：损失赔偿金额根据实际损失情况进行计算，具体计算方式在附件中有详细说明。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同所述的商业房产的所有者或合法授权代表人。2.承租方：指与出租方签订本合同并承租商业房产的法人或其他组织。3.房产：指位于____市的____商业房产，具体位置与面积详见附件。4.租金：指承租方按照本合同约定向出租方支付的租赁费用。5.租赁期：指本合同规定的承租方可以使用和占用房产的期限。6.使用范围：承租方仅限于将商业房产用作____用途，不得从事任何违法经营活动。7.装修与改造：承租方对商业房产进行装修或改造的行为。9.保险：指为房产及其设施设备投保的各类保险，包括火灾保险和公众责任