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文档简介
房产交易二手住宅协议模板2024版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5房屋使用性质2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任方5.3维修费用承担6.房屋物业及公共费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他相关费用7.交易税费7.1税费承担方7.2税费金额8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的签署和生效11.1签署时间11.2生效时间12.附加条款12.1房屋租赁事宜12.2家具家电归属12.3宠物归属12.4其他事项13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款相关文件14.4其他重要文件第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋位置:北京市海淀区路号栋单元层号1.2房屋面积:建筑面积为平方米,使用面积为平方米1.3房屋结构:钢筋混凝土结构,共有个房间,包括间卧室,间卫生间,间客厅等1.4房屋所有权证号:京字第号1.5房屋使用性质:住宅第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名:X2.1.2身份证号:X2.1.3联系方式:手机号码X,固定电话X2.2买方信息2.2.1姓名:X2.2.2身份证号:X2.2.3联系方式:手机号码X,固定电话X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格:人民币万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整)3.2支付方式3.2.1首付款:人民币万元整,买方应于本合同签订之日起个工作日内支付至卖方指定的账户3.2.2贷款金额:人民币万元整,买方应向贷款银行申请贷款,贷款银行批准贷款金额不得少于该金额3.2.3贷款方式:买方应选择合适的贷款方式,包括但不限于商业贷款、公积金贷款等3.2.4支付时间及方式:余款人民币万元整,买方应于房屋过户完成后个工作日内支付至卖方指定的账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间:自本合同签订之日起个工作日内,卖方将房屋交付给买方4.2交付条件:房屋及附属设施完好,不存在任何权利瑕疵,包括但不限于物业、水电、燃气等4.3过户费用承担:买方应承担房屋过户所需支付的费用,包括但不限于契税、印花税、土地增值税等4.4过户时间:买方应在本合同签订之日起个工作日内向不动产登记机构申请办理过户手续,过户手续完成后,房屋所有权归买方所有第五条房屋维修责任5.1保修期:自房屋交付之日起算,保修期为年5.2维修责任方:卖方对房屋质量问题承担维修责任,包括但不限于主体结构、设备设施等5.3维修费用承担:维修费用由卖方承担,买方应协助卖方进行维修第六条房屋物业及公共费用6.1物业管理费:每月物业管理费为元,买方应按期向物业管理公司支付6.2公共维修基金:买方应按期向物业管理公司支付公共维修基金,用于公共部位的维修和保养6.3其他相关费用:包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等,买方应按期支付第八条交易税费8.1税费承担方:买方应承担房屋交易所需支付的税费,包括但不限于契税、印花税、土地增值税等8.2税费金额:买方应支付的税费金额为人民币万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整),具体金额以实际产生为准第九条违约责任9.1卖方违约:卖方违反本合同的约定,应向买方支付违约金人民币万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整)9.2买方违约:买方违反本合同的约定,应向卖方支付违约金人民币万元整(大写:人民币玖拾玖万捌仟元整)第十条争议解决方式10.1协商解决:双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议和纠纷10.2调解解决:如协商不成,任何一方均可向卖方所在地的人民调解委员会申请调解10.3仲裁解决:如调解不成,任何一方均可向卖方所在地的人民法院提起诉讼10.4诉讼解决:如仲裁不成,任何一方均可向卖方所在地的人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1变更条件:本合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议11.2解除条件:本合同的解除需经双方协商一致,并签订书面解除协议第十二条合同的签署和生效12.1签署时间:本合同自双方签字或者盖章之日起生效12.2生效时间:本合同签署后,买方支付首付款,贷款金额获得贷款银行批准后,本合同即刻生效第十三条附加条款13.1房屋租赁事宜:本合同项下的房屋在过户前不得出租给第三方使用,双方另有约定的除外13.2家具家电归属:本合同项下的家具家电归属按双方约定处理,没有约定的,归卖方所有13.3宠物归属:本合同项下的宠物归属按双方约定处理,没有约定的,归卖方所有13.4其他事项:双方对本合同的理解和执行如有分歧,应友好协商解决,协商不成的,按本合同约定的争议解决方式处理第十四条双方签字14.1卖方签字:14.1.1签字:________________14.1.2盖章:________________14.2买方签字:14.2.1签字:________________14.2.2盖章:________________附件14.3房屋所有权证复印件14.4买卖双方身份证明复印件14.5贷款相关文件14.6其他重要文件第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件要求:清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息,包括房屋位置、面积、所有权证号等。附件2:买卖双方身份证明复印件要求:清晰、完整地反映买卖双方的身份信息,包括姓名、身份证号等。附件3:贷款相关文件要求:包括但不限于贷款合同、贷款批准通知书、贷款还款计划表等。附件4:房屋买卖合同复印件要求:清晰、完整地反映房屋买卖合同的所有条款,包括交易价格、支付方式、交付时间等。附件5:房屋产权调查报告要求:反映房屋的产权状况,包括是否存在抵押、查封等权利瑕疵。附件6:物业费、公共维修基金等相关费用缴纳凭证要求:清晰、完整地反映买方已缴纳的物业费、公共维修基金等费用。附件7:房屋交接单要求:详细记录房屋交接时的现状,包括家具、家电的种类、数量、新旧程度等。附件8:房屋维修记录要求:记录房屋在买卖过程中的维修情况,包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件9:交易税费缴纳凭证要求:清晰、完整地反映买方已缴纳的交易税费。附件10:其他重要文件要求:包括但不限于房屋租赁合同、家具家电购买发票、宠物免疫证明等。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照本合同约定提供真实、完整的房屋信息。3.买方未能按照本合同约定时间支付首付款、贷款金额。4.买方未能按照本合同约定时间办理过户手续。5.双方未能按照本合同约定履行维修责任。责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,金额为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿:因违约行为导致对方遭受损失的,违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.逾期交付房屋:卖方逾期交付房屋的,应按照逾期天数向买方支付房屋占用费。4.逾期支付首付款、贷款金额:买方逾期支付首付款、贷款金额的,应按照逾期天数向卖方支付滞纳金。示例说明:如卖方未能按照本合同约定时间交付房屋,买方有权要求卖方支付违约金,同时要求卖方承担因逾期交付导致的房屋占用费。说明三:法律名词及解释:1.房屋:指本合同项下的位于北京市海淀区路号栋单元层号的住宅。2.交易价格:指本合同约定的房屋买卖的总价款。3.首付款:指买方在本合同签订之日起个工作日内支付至卖方指定账户的款项。4.贷款金额:指买方向贷款银行申请的贷款金额。5.过户:指买方应在本
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