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文档简介

买房补充协议书的法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，实际用途为____。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方同意按照主合同约定的支付方式，向甲方支付房价款。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议书签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、产权及质量保证4.1甲方保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责解决。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方违反本补充协议书第四条关于房屋质量的约定，乙方有权要求甲方承担修复、赔偿等责任。六、争议解决6.1本补充协议书签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.交易双方身份证明6.付款凭证7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行产权及质量保证义务，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付房价款，或支付方式不符合约定。4.乙方未配合办理房屋过户手续，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.补充协议书：对主合同的条款进行补充和细化的法律文件。3.所有权：指对房屋实体及其附属物的绝对控制权。4.土地使用权：指国家土地所有权范围内的使用权。5.违约金：违反合同约定所需支付的惩罚性费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，必要时支付赔偿金。3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付房价款。4.过户手续办理困难：双方应共同配合，提供所需文件，必要时聘请专业律师协助办理。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易双方为自然人。2.房屋买卖交易双方为法人或其他组织。

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