房屋买卖合同纠纷的房产案例

房屋买卖合同纠纷的房产案例合同编号：__________房屋买卖合同纠纷的房产案例卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系人：____________________________5.联系电话：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系人：____________________________5.联系电话：____________________________第一条：房屋描述1.1房屋位于____________________________，房屋结构为____________________________。1.2房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押等权利限制。1.3房屋的用途为____________________________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签订本合同之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续后七个工作日内支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在与卖方办理房屋过户手续后的七个工作日内，取得房屋的所有权证书。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合我国相关的住宅质量标准，并承担相应的瑕疵责任。第四条：违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的万分之五。4.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的万分之五。第五条：争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________签订日期：____________________________签订地点：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证书2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。3.房屋交付时，若不符合我国相关的住宅质量标准，卖方需承担瑕疵责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对其享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指当一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.瑕疵责任：指商品或服务存在质量问题时，销售方应承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，若协商不成，买方有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：卖方应在一定期限内修复质量问题，若卖方拒绝或无