深圳住宅二手购房协议样本版

深圳住宅二手购房协议样本版A版本合同目录一览1.购房合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.购房流程及时间安排4.1签订购房合同4.2办理房产过户手续4.3支付购房款4.4交房及办理水电煤等过户手续5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋交付前的费用承担10.2房屋交付后的物业管理10.3乙方租赁或转售房屋的约定11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条购房合同主体1.1甲方（卖方）甲方名称：_______甲方地址：_______甲方联系方式：_______1.2乙方（买方）乙方名称：_______乙方地址：_______乙方联系方式：_______第二条房屋信息2.1房屋位置房屋地址：_______2.2房屋面积房屋建筑面积：_______平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：_______第三条购房价格及支付方式3.1购房价格房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。（3）贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方自行办理贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。（4）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋过户手续办理完成后支付给甲方。3.3定金乙方支付的定金可用于抵扣购房款，定金支付后，乙方未按约定时间支付首付款或办理贷款手续的，甲方有权解除本合同，并没收定金。3.4首付款乙方应按照合同约定的时间支付首付款。首付款支付后，甲方有权解除本合同，并没收定金。3.5贷款乙方应自行办理贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。乙方未能在约定时间内办理贷款手续或贷款额度不足的，甲方有权解除本合同，并没收定金。3.6尾款乙方应按照合同约定的时间支付尾款。尾款支付后，本合同终止。第四条购房流程及时间安排4.1签订购房合同甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，签订购房合同。4.2办理房产过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。4.3支付购房款甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款。4.4交房及办理水电煤等过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，完成交房及办理水电煤等过户手续。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权证齐全；（2）水、电、煤等公共服务设施正常使用；（3）房屋及附属设施无重大质量问题。5.3验收乙方应在本合同签订之日起_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。6.2保修范围及期限甲方对房屋及附属设施提供的保修范围及期限如下：（1）主体结构：_______年；（2）屋面防水：_______年；（3）给排水系统：_______年；（4）电气系统：_______年；（5）燃气系统：_______年；（6）室内墙面、地面、天花板的装修：_______年。如房屋及附属设施出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。如甲方未能在约定时间内修复的，甲方应承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解如协商不成，甲乙双方可向居（村）委会申请调解。9.3仲裁如调解不成，甲乙双方可向合同履行地的人民仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，甲乙双方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋交付前的费用承担自本合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、煤气费等）由甲方承担。10.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理费由乙方承担。10.3乙方租赁或转售房屋的约定未经甲方书面同意，乙方不得将购买的房屋进行租赁或转售。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证复印件。11.3付款凭证复印件本合同附件中包含乙方支付购房款的付款凭证复印件。第十二条签字盖章本合同由甲乙双方及其见证人签字并盖章后生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________见证人：____________第十三条合同签订日期本合同签订日期：_______年_______月_______日。第十四条合同编号本合同编号：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的房屋所有权证复印件，包含所有相关信息和印章。附件的说明：此附件用于证明甲方对出售房屋的所有权，乙方应核对复印件与原件的一致性。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：须为清晰、完整的身份证复印件，包含所有相关信息和印章。附件的说明：此附件用于证明甲乙双方的身份信息，以便于后续的房产过户手续办理。附件三：付款凭证复印件详细要求：须为清晰、完整的付款凭证复印件，包含所有相关信息和印章。附件的说明：此附件用于证明乙方已按照合同约定支付购房款，甲方应核对付款凭证的真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。责任认定：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应支付违约金。如房屋交付时存在重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后一定时间内予以修复，如甲方未能修复的，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%乘以延迟交付的天数。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如乙方未能按时支付的，乙方应支付违约金。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为应支付购房款总额的1%乘以延迟支付的天数。说明三：法律名词及解释：法律名词：购房款总额解释：指本合同中约定的乙方应支付给甲方的房屋购买价款的总金额。应用：购房款总额用于确定违约金计算的基数。法律名词：违约金解释：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金额。应用：违约金用于赔偿因违约行为导致的损失。法律名词：房产过户手续解释：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。应用：房产过户手续包括但不限于产权转移登记、公共维修基金结算等。法律名词：公共