房地产 -中建工程做法与管理创新成果手册2023

2023年12月近些年，公司在“房装园”项目管理过程中，涌现出一大批优秀做法和管理创新经验，各系统从不同角度，对这些成果进行了总结和提炼，对促进项目之间学习、借鉴、推广起到了积极的作用。为了更有效的地指导项目实践，从企业统一性的高度解决问题出发，公司领导再次组织编辑了《建装公司创效成果手册》。这本手册集合了工程部《项目优秀经验做法汇编手册》、技术质量部《双优化必做清单推广名录》、商务管理部《商务策划操作指引》、安全生产监督管理部《安全管理最佳实践清单》、EPC管理部《项目管理经验成果汇编》的先进做法，分为降本篇和增效篇2部分，经过公司内部多次修改、补充和完善形成的。对促进各业务系统深度融合，持续提升项目精细化管理水平，起到很大的推动作用。本手册，按照科学管理、持续改进的原则不断完善内容，适用于公司内部项目管理，希望大家结合实际情况参照选用，内部交流，做好保密！主编部门：工程部、技术质量部、商务管理部、EPC项目管理部、安全生产监督管理部1.后浇带独立支撑施工技术 12.PR胶塞封堵外墙孔洞施工技术 23.混凝土墙体孔洞防渗一体式封堵技术 34.预应力管桩芯柱钢筋替代筏板马凳筋技术 45.电梯井水平钢性防护组合施工技术 5 67.定型化钢模板技术 78.新型悬挑架技术 89.干挂龙骨、等电位一体化施工技术 910.屋面改造优化方案 1011.屋顶飘架优化方案 12.玻璃分格优化方案 1213.石材造型优化方案 1314.窗台檐口优化方案 1415.阳台塑钢门优化方案 15'16.ALC轻质隔墙板施工技术 1617.耐碱网格布防开裂技术 1718.外墙装饰柱成品EPS线条施工技术 1819.保温装饰一体板施工技术 1920.土壤改良施工技术 2021.成品排水沟快速施工技术 2122.创效成果典型做法一览表 22实施效果：充分借鉴铝模早拆体系，创新出一种新型的后浇带独立支撑体系，在模板拼缝处开洞，使用加工的钢板顶托支撑于模板拼缝处，待混凝土达到拆模条件时，仅保留独立支撑，拆除顶板支撑架体材料周转使用，从而减少材料积压时间，提高材料的周转使用效率。（专利公开号CN216142459U）加工顶托：选用200x200x8mm厚钢板板垫片，截取200mm钢套管焊接至钢板中间），1提供项目：房建分公司富田城五号院1实施效果：充分结合木塞理论，通过对新型材料的敲击，使PR胶塞粗端经过PVC套管孔发生挤压发生微形变，相互紧密结合，圆台状PR胶塞和聚氨酯防水涂料双重防水作用下，增加剪力墙螺栓孔封堵的严密性。施工时操作简单，施工安全，缩短工期，同时减少了垃圾及粉尘污染，施工全过程绿色环保。适用范围：外墙对拉螺栓孔洞封堵。提供项目：河南分公司延津建业项目2实施效果：采用铝箔丁基胶带，可一次性施工完成，降低安全风险、提高施工效率，其耐久性和防护性能有一定的提升，避免因材料老化导致防水失效。避免了砂浆浪费、防水涂料损耗从而达到节约材料效果。适用范围：外墙对拉螺栓孔洞封堵。传统的封堵方式是先用防水砂浆封堵外侧，砂浆封堵、孔洞外侧清扫、防水涂料涂刷等工提供项目：河南分公司实施效果：节省马镫钢筋、减少马镫竖向钢筋制作、提高焊接质量，提高施工效率。l适用范围：房建项目。提供项目：房建分公司洛阳美的云熙苑项目4实施效果：本新型电梯井道水平防护技术，采用3mm厚花纹钢板作为水平硬质防护，承载力更高，可作为后期施工操作平台，与传统相比，可节约电梯井临边防护设施。解决需对硬质防护反复安拆的弊端。使用简单，安装方便，可重复使用，摊销成本低。安全性能高，可靠性强，周转效率高，具有良好的经济和社会效益。）；纹钢板加工成为2000x750mm和300L提供项目：河南分公司5实施效果：通过优化，提升了电梯井立面防护及时性和作业面电梯井防护整体性，在施工安全、施工效率及施工成本控制方面都有着明显的优势。适用范围：有室内电梯井的土建项目部。提供项目：房建分公司啟福城项目6实施效果：装拆方便，强度高，刚度大，尺寸精度高，接缝严密，周转次数多，节约木材，降低施工成本，达到降本增效的目的。适用范围：房建项目。提供项目：北京分公司中石化项目7实施效果：施工方便，减少型钢用量，减少人工费投入，提高型钢的周转率，达到了降本增效的目的。适用范围：房建项目。提供项目：北京分公司中石化项目8实施效果：将通长的踢脚线角钢骨架用作等电位连接，起到整体等电位连接的作用，省去原等电位连通扁铁，施工便捷、质量提升，节约成本。适用范围：公共建筑。提供项目：上海分公司徐州地铁项目9实施效果：将正置保温改为倒置式，缩短工期减少扰民，利用成品保护。适用范围：适用于实施效果：将正置保温改为倒置式，缩短工期减少扰民，利用成品保护。适用范围：适用于EPC老旧小区改造项目。提供项目：西北分公司西安碑林区老旧小区改造项目实施效果：屋顶飘架材质优化，增加收入，缩短工期。L适用范围：适用于EPC住宅项目。），提供项目：镇平县玉都花园项目11实施效果：玻璃幕墙分格优化，减少成本，提高效益。适用范围：适用于所有幕墙项目。实施效果：玻璃幕墙分格优化，减少成本，提高效益。适用范围：适用于所有幕墙项目。提供项目：北京分公司石家庄民族路步行街改造项目实施效果：石材装饰面收入不变，减少成本支出，提高施工便利性，缩短工期。L适用范围：适用于EPC底层商铺或独立商铺项目。形”，如本项目层间石材使用“外横向凸起，内两侧斜面”提供项目：镇平县玉都花园项目实施效果：确保外饰面效果，收入不变前提下减少成本支出。L适用范围：适用于EPC住宅/公寓项目。提供项目：镇平县玉都花园项目实施效果：阳台推拉门改为塑钢门，实施控概。L适用范围：适用于EPC住宅项目。提供项目：镇平县玉都花园项目增效篇实施效果：实施效果：轻质隔墙板质量轻，现场水泥砂浆用量减小，可减少扬尘的产生，有利于现场环境保护。平整度较好，有利于隔墙安装的平整度控制，可节省抹灰工序，有效地降低人工和材料的消耗。适用范围：各类建筑二次结构施工等。提供项目：房建分公司富田城五号院项目16实施效果：通过和建设单位沟通，室内抹灰面层变更满加耐碱网格布。此种方法使得抹灰砂浆和耐碱网格布共同作用，改善面层的机械强度，保证面层的抗力连续性，分散面层的收缩压力，避免应力集中，抵抗温、湿度变化所引起的面层开裂，加强了抵抗抹灰层变形开裂的能力和有效地防止裂缝的产生，减少后期维修。适用范围：各类建筑内墙抹灰工程等。提供项目：河南分公司140号地项目实施效果：外墙造型采用成品EPS造型线条直接在工厂加工成型，工业化生产，尺寸标准、阴阳角方正，材料质量稳定。施工完成后线条顺直、表面平整、美观，且施工周期短。适用范围：各类建筑外墙装饰线条、腰线、装饰柱等。平线）→粘贴EPS装饰构件（由下往上）→打磨E理论用量（基面平整度为4mm/2m时）约4kg/m2(在线条安装到位并养护24小时后，在线条提供项目：房建分公司大里西岗项目18实施效果：墙体保温材料优化，提高收入和效益。适用范围：适用于有装配化率要求的公建或住宅类项目。实施效果：墙体保温材料优化，提高收入和效益。适用范围：适用于有装配化率要求的公建或住宅类项目。提供项目：房建分公司龙湖一中新建校区项目实施效果：土壤改良优化后、满足了植物生长发育的需求，提高了成活率。宜通过增施有机肥，草炭与掺砂改良相结合等培肥措施进行土壤改良，解决质地粘重，通气性差的问题。适用范围：适用不利于植物根系发育和生长的土壤。提供项目：园林分公司卧龙岗项目20实施效果：成品U型树脂排水沟代替传统现场砌筑排水沟，加工周期短，安装速度快，施工方便，操作便捷，节约成本，观感较好，契合绿色施工理念。适用范围：排水沟明沟工程。提供项目：园林分公司商城遗址项目2122序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料1土方运距有选择的让甲方考察土方的弃土点，选择最优路线，增加土方运距，书面签证确认路线及运距。适用未约定土方运距或合同约定与实际差距较大的项目施工方案弃土地点考察报告现场签证单2建筑垃圾外运及消纳有选择的让甲方考察垃圾外运消纳点，选择最优路线，书面签证确认外运工程量、路线、运距及消纳费。合同中未明确承担建筑垃圾外运费用的项目消纳地点考察报告现场签证单3地勘报告与实际地质不符根据实际施工情况，发生土质与地勘报告不符的，发送工作联系单阐述事实与对造价及现场的影响，并办理现场签证且重新组价。适用所有土质不符项目，依据：地勘报告工作联系单现场签证单4基坑周边素土回填变更基坑设计为素土或部分灰土回填的，以施工质量为由引导变更为灰土、砂石或扩大灰土回填的范围，降本增效。适用所有项目，依据：图纸技术核定单/设计变更单5泥浆外运策划施工方案中明确桩基机械为正反循环钻机，不出现旋挖钻、长螺旋钻孔等非造浆施工机械；现场搜集泥浆车装车及外运照片及视频，做好证明资料支撑；办理《泥浆外运签认单》，明确施工部位和运距。若现场泥浆采取晾干方式，象征性外运部分泥浆，做好资料收集工作。适用所有灌注桩项目，依据：图纸施工方案工作联系单现场照片现场签证单23序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料6桩基混凝土充盈系数的确认距根据地勘报告，依据现场的地质情况，如果桩基混凝土充盈系数超过定额充盈系数，向业主方确认充盈系数，结算时作为调整含量的依据。适用充盈系数较高项目地勘报告现场签证单7截桩头、桩间土桩头截除方式、桩头及桩间土外运方式及运距需书面确认；截桩头分包价格，截桩头中钢筋、钢板费用需扣除或抵劳务费。适用所有项目，依据：现场情况工作联系单现场照片施工方案影像资料8试验桩打试验桩时，现场做好数量记录并让监理甲方签字，办理签证或以定额计价计取系数。适用所有项目，依据：图纸、定额规定图纸、影像资料打桩数量记录表现场签证单9基坑支护设计优化结合投标情况或者现场情况，对支护方案重新优化，合理扩大参数及做法，优化后支护图纸需经设计院、甲方盖章确认。下游按现场实测实量结算。适用所有项目，依据：地勘报告、周边环境图片、类似工程处理意见地勘报告施工方案影像资料现场签证单10砼外加剂若图纸未设计外加剂，则要结合工程特点变更增加外加剂(如膨胀纤维、冬季所需的防冻剂、赶工所需的早强剂等)；若设计有未明确掺量的，则要在图审中明确掺量，并及时认价。适用所有项目，依据：图纸图纸会审技术核定单认质认价单2424序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料钢筋连接方案优化经济方案对选哪种形式有利于计价，择优选择。并在图纸会审或技术核定中明确连接方式。适用所有项目，依据：图纸、技术规范施工方案图纸会审技术核定单12抗震钢筋图纸设计部分构件为抗震，按图纸计价只能计取部分费用，但实际采购均为抗震钢筋，须在图纸会审或技术核定单中明确全部钢筋均采用抗震钢筋。适用所有项目，依据：图纸图纸会审技术核定单13马凳钢筋优化马凳筋未在图纸中明确，需在施工过程中留好影像资料，以技术核定单形式确认，并附经监理、业主认可的施工方案等，确保该部分钢筋工程量可计费。适用所有项目，依据：规范技术核定单现场照片现场签证单14大体积混凝土编制大体积混凝土专项方案，经甲方确认记取测温等相关费用。适用所有项目，依据：技术规范施工方案技术核定单15轻集料混凝土变更为发泡混凝土结合投标与实际情况，轻集料混凝土变更为发泡混凝土，实现扭亏或更大效益。适用所有项目，依据：合同、招投标文件、图纸技术核定单/设计变更单16构造柱优化图纸说明大多不详，影响结算。重新编制构造柱布置图以确认单或技术核定单形式确认，下游以现场实际布置进行结适用所有项目，依据：图纸、规范技术核定单构造柱布置图2525序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料17二次结构植筋施工方案中明确二次结构不预留钢筋采取植筋方式，以技术核定单或现场签证单形式确认数量，再套2016河南定额植筋子目。适用所有项目，依据：合同、图纸工作联系单技术核定单影像资料现场签证单18砌体变更轻质隔墙/ALC板砌体工程为亏损，可结合目前市场以工期、质量为前提与业主和设计方沟通，将±0.00以上墙体改为轻质隔墙/ALC板，即节约工期可扩效益空间。适用所有项目，依据：合同、图纸工作联系单技术核定单影像资料认价单19不同砌体交界处抹灰工艺优化不同墙体材料交接处挂网格布抗裂和耐久性不好，为提高抹灰质量，建议更改为挂钢丝网片。适用所有项目，依据：图纸、工作联系单、施工方案工作联系单影像资料现场签证单施工方案20内外砌体墙抹灰挂网以冬季施工或实体质量为前提与业主沟通，内外墙抹灰时增加一道耐碱玻璃网格布/钢丝网，即保证质量也扩效益空间。适用所有项目(公建大跨度务必采用)，依据：设计变更单设计变更单技术核定单影像资料21石材线条明确砂浆粘贴装饰线条宽度范围小于200mm，装饰线条不宜太宽，这样可以套取装饰线条子目，比地铺石材价格高，与设计院沟通明确装饰线条宽度。适用所有项目，依据：清单、定额、图纸设计变更单技术核定单26序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料22楼地面面层策划1.利润较低的面层更换，提高面层认知认价利润率；2.增加功能性构造：如打胶勾缝等；3.地砖、石材类必须报送排版图，业主监理审批，确认超常规面层加工和施工损耗率；4.可向业主报送多份地面知名品牌的产品，通过市场考察，突出我方认定盈利大的样板材质和功能，向业主进行引导，提前报送施工方案、人工投入、材料损耗，以得到监理业主确认，保证预期收益。适用所有项目，依据：清单、合同、图纸工作联系单施工方案认质认价单23幕墙骨架优化1.在铝型材报价盈利的情况下，结合现场实际情况，以减轻龙骨的套芯自重为由，在保证套芯承受力达标的情况下，优化材料，由钢材更换为铝型材，并申请重新报价，变更后可大幅提高我方利润率。2.由于管道安装与我方幕墙龙骨安装位置冲突，致使我方增加钢材龙骨用量增加，项目应对此重新报价。3.对铝型材进行含量优化，向业主发函确认优化好处，例如加快材料甲供周期，加快安装速度等，得到业主优化确认。4.河南省铝单板幕墙子目中主材包含铝型材，最终结算时此处可以作为利润点，若咨询单位要求删除铝型材可根据图集和铝单板背衬龙骨进行谈判，争取保证该材料带来的利润收益。适用所有项目，依据：合同、图纸工作联系单技术核定单影像资料认价单27序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料24吊顶基层策划1.16定额中龙骨是按照平方计价的，对于龙骨含量没有具体列明；对于龙骨做法，可以出具节点图或者参照图集12J502-2(里面有龙骨含量16J502)，若需要认价，可分开认主、副龙骨等构件价格；若采用信息价，可以依据做法进行调整单价。2.与设计沟通，为保证安全等调角钢规格，实际施工按保证安全条件的规格进行施工，同时调整含量足额计取反支撑用量。3.特殊位置(空调管道下转换钢架)设计说明中明确反支撑设置部位，增加反支撑或转换层节点，可单独签证、认价。4.以保证吊顶施工质量为由，增加龙骨斜撑等设置，按照龙骨设计耗量调整吊顶组价。5.吊顶基层为阻燃板时，调整加固形式，按照阻燃板基层占比调整清单组价方式。6.在设计允许的范围内，控制转换层与吊顶完成面距离，降低吊筋的使用率，或者拉大吊筋之间的间距，减少角钢和其他辅材的工程量。7.走廊跌级吊顶的基层正常为细木工板，在固定综合单价的情况下，可向甲方申请调整为轻钢基层，不调差价。轻钢基层可节约细木工板用量，增加劳务用工，整体可节约成本。适用所有项目，依据：图集规范、定额解释、排版图、规范技术核定单工作联系单影像资料图集规范施工照片管理资料施工方案25玻璃幕墙背衬铝板替换在外观尺寸、结构安全不改变的情况下，调整玻璃幕墙背衬由原来的1.5mm铝板变成为1.5mm防火铁皮，降低成本。适用所有项目，依据：图纸施工方案28序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料26降低铝型材含量，优化型材连接方式1.对型材壁厚和型材内部结构调整，从而降低铝合金型材用量。2.横梁与横梁连接角码连接处槽口取消，改为常用的连接方式，可减少横梁截面，节约材料成本且节省了人工成本。3.节约不必要的承重构件，玻璃托板与垫块分开改为两个模具，每块玻璃下面2个布适用所有项目，依据：施工方案27苗木种植绿化工程苗木种植时，土球与胸径的关系，若图纸未注明的话，验收规范规定的是土球是胸径6-10倍，范围比较宽泛，容易套取子目造成意见不一致；在图纸或施工方案中缩小苗木土球取值范围。适用所有项目，依据：图纸、施工方案图纸施工方案施工照片验收资料28整理绿化用地整理绿化用地，在定额的工作内容中：整理绿化用地和场地平整描述的内容很相似，容易给审计方误解，重复计费策划：在图纸或施工方案中写明苗木种植之前需要整理绿化用地的施工工艺（留存现场照片）。适用所有项目，依据：图纸、施工方案图纸施工方案施工照片验收资料29色带种植密度可在施工前与甲方设计/产品研发部沟通提升景观效果为由扩大色带设计密度，进行设计变更。并与工程部确认，实现利益最大化适用所有项目，依据：设计变更设计变更单29序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料30设计概算编制初步设计和设计概算深度介入，争取由我方参与或完全负责设计概算的编制，加强设计与施工的深度融合。工程总承包项目设计概算可研报告31分项概算控制在保证发包人工程建设标准、工程工期的前提下，分阶段采用不同的限额设计系数分解指标进行限额设计，确保合理充分利用概算，不超概算。最终实现项目成本最优、利润最大。工程总承包项目概算指标分解限额设计指标32“四新”技术推广通过编制针对性强的施工组织和设计方案，广泛采用新技术、新材料、新工艺，新设备设施。从商务创效角度，老的工艺材料定额取费低，利润率低或亏损，新的材料工艺设施，定额取费高，有利可图。工程总承包项目设计文件施工组织设计专项施工方案33强化专业协同牢固树立EPC管理意识，在设计、采购、施工、试运行等各阶段，加强总包与专业单位之间的内部业务协同，合理兼顾各方利益，提升项目整体效益。工程总承包项目施工组织设计专项施工方案分包合同30序号策划项实施方法适用范围/依据证明资料34成本管控定期纠偏根据项目现场的施工组织情况、技术方案调整、施工条件变化等做好进度、质量和成本的管理，通过计划成本和实际成本的对比分析，定期开展项目成本动态监控，进行纠偏改进。工程总承包项目现场签证单工作联系单35加固分项特别提醒加固工程的工效较低，在控概阶段为加固工程留存较大空间的资金指标，防止后期超概。工程总承包项目概算指标分解限额设计指标36图纸描述之砌体抹灰图纸做法15厚水泥砂浆，描述修改为9+6mm厚水泥砂浆抹面，编制预算时套用子目