不动产交易协议模板2024年正式版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

不动产交易协议模板2024年正式版一本合同目录一览一、第一条定义与术语解释1.1第一层级的定义1.2第二层级的定义1.3第三层级的定义二、第二条交易不动产基本信息2.1不动产基本信息2.2不动产权利与限制2.3不动产现状描述三、第三条交易双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理方基本信息（如有）四、第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间表五、第五条交易程序与时间安排5.1交易程序5.2关键时间节点5.3交易条件与履行顺序六、第六条过渡期间事项安排6.1过渡期间费用承担6.2过渡期间使用权归属6.3过渡期间维护与管理七、第七条产权过户与登记7.1产权过户流程7.2产权登记流程7.3过户与登记费用八、第八条风险与责任划分8.1交易风险8.2风险预防措施8.3责任划分与赔偿九、第九条违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式9.3法律适用与管辖十、第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序十一、第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的后续事宜十二、第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的后果十三、第十三条第三方服务与咨询13.1第三方服务内容13.2咨询与服务费用13.3第三方服务机构的职责十四、第十四条其他条款与附件14.1其他重要条款14.2附件清单14.3附件的效力与解释第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产指本合同所涉及的所有土地、建筑物及其他附属设施。1.2交易价格指买方按照本合同约定，向卖方支付的不动产购买价格，包括房款及各项交易费用。1.3过户登记指将不动产所有权依法从卖方名下转移到买方名下的法定程序。第二条交易不动产基本信息2.1不动产基本信息不动产位于_______市_______区（县），具体位置为_______街道（路）_______号，宗地代码为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.2不动产权利与限制卖方拥有该不动产的完整所有权，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。该不动产目前不存在任何抵押、租赁等权利限制。2.3不动产现状描述不动产目前处于正常使用状态，建筑物结构稳定，设施齐全，功能完好。第三条交易双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理方基本信息（如有）第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式（具体说明）。4.3支付时间表买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；剩余款项应按照卖方与买方约定的还款计划分批支付。第五条交易程序与时间安排5.1交易程序（1）双方签订合同；（2）买方支付首付款；（3）办理过户登记手续；（4）买方支付剩余款项；（5）卖方交付不动产。5.2关键时间节点（1）本合同签订日期：_______年_______月_______日；（2）首付款支付截止日期：_______年_______月_______日；（3）过户登记完成日期：_______年_______月_______日；（4）剩余款项支付截止日期：_______年_______月_______日；（5）不动产交付日期：_______年_______月_______日。5.3交易条件与履行顺序（1）买方支付首付款；（2）双方办理过户登记手续；（3）买方支付剩余款项；（4）卖方交付不动产。第六条过渡期间事项安排6.1过渡期间费用承担（1）过渡期间的水、电、燃气、物业管理等费用由_______方承担。（2）过渡期间的税费、过户登记费用等由_______方承担。6.2过渡期间使用权归属在过渡期间，不动产的使用权归_______方所有。6.3过渡期间维护与管理（1）过渡期间，卖方应保证不动产的现状保持稳定，不得进行重大改造或损坏。（2）过渡期间，买方应合理使用不动产，并承担相应的维护与管理责任。第八条风险与责任划分8.1交易风险（1）不动产存在权属纠纷、法律瑕疵或限制转让等风险，导致过户登记。（2）因政策调整、市场变化等原因，导致交易价格发生重大变动。（3）交易过程中产生的税费、手续费等费用超出双方预期。8.2风险预防措施（1）双方应认真履行合同约定的义务，及时办理过户登记手续。（2）双方应遵守法律法规，不得故意隐瞒不动产的实际情况。（3）双方应密切关注市场动态，合理预测交易价格波动。8.3责任划分与赔偿（1）因卖方原因导致过户登记的，卖方应退还已支付的首付款，并赔偿买方因此产生的损失。（2）因买方原因导致过户登记的，买方应承担相应的法律责任。（3）因第三方原因导致交易风险发生的，由第三方承担责任。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为与责任（1）卖方逾期交付不动产的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。（2）买方逾期支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分款项×日利率×逾期天数。（3）双方的其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。9.2争议解决方式（1）双方发生争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁；（3）仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由_______人民法院管辖。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）双方同意并签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，对方有权解除合同。10.3变更与解除的程序（1）双方签订变更协议或解除合同的书面文件；（2）双方按照变更协议或解除合同的约定履行相关义务；（3）双方办理合同变更或解除的手续。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的后续事宜（1）双方按照合同约定办理不动产过户登记手续；（2）双方按照合同约定退还已支付的款项；（3）双方按照合同约定承担相应的违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容（1）双方的商业秘密；（2）合同履行过程中的相关资料；（3）双方约定的其他保密信息。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起_______年。12.3违约保密条款的后果违反保密条款的一方应支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失×日利率×泄露天数。第十三条第三方服务与咨询13.1第三方服务内容（1）不动产评估服务；（2）法律咨询与服务；（3）其他双方约定的服务。13.2咨询与服务费用（1）第三方服务费用由_______方承担；（2）具体费用根据第三方服务机构的收费标准确定。13.3第三方服务机构的职责第三方服务机构应按照合同约定提供专业服务，并对其服务质量负责。第十四条其他条款与附件14.1其他重要条款（1）合同的修改和补充；（2）合同的解除和终止；（3）合同的争议解决。14.2附件清单（1）不动产权利证明文件；（2）交易款项支付凭证；（3）其他双方约定的附件。14.3附件的效力与解释附件与合同具有同等效力，对双方具有约束力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权利证明文件房产证/不动产权证书土地使用权证房屋所有权证物业使用权证其他相关权利证明文件2.交易款项支付凭证银行转账凭证现金支付收据支付凭证复印件交易税费支付凭证3.过户登记完成证明过户登记申请书过户登记受理凭证过户登记证明产权转移证明4.不动产现状评估报告房屋质量检测报告房屋装修状况报告房屋使用年限评估报告其他相关评估报告5.交易双方基本信息资料买方身份证复印件卖方身份证复印件代理方身份证复印件（如有）授权委托书（如有）6.合同及其修改和补充协议合同修改和补充协议双方签字盖章的复印件7.其他双方约定的附件特殊事项协议物业交接清单其他相关协议和文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定逾期交付不动产：卖方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。提供虚假信息：卖方应承担因此造成的损失赔偿责任。未履行合同约定的维护与管理义务：卖方应承担相应的违约责任。2.买方违约行为及责任认定逾期支付款项：买方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分款项×日利率×逾期天数。未履行合同约定的使用与维护义务：买方应承担相应的违约责任。拒绝接收不动产：买方应承担因此造成的损失赔偿责任。3.代理方违约行为及责任认定未履行代理职责：代理方应承担相应的违约责任。未维护双方合法权益：代理方应承担相应的违约责任。示例说明：假设卖方逾期交付不动产，买方根据合同约定，计算出违约金为人民币10,000元。买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付导致的额外损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物