保税区物业承租居间服务

保税区物业承租居间服务合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2承租方的权利和义务1.3居间方的权利和义务1.4合同的生效和终止条件第二章物业描述2.1物业的基本情况2.2物业的使用范围和条件2.3物业的配套设施和服务第三章租赁期限和租金3.1租赁期限的确定3.2租金的计算和支付方式3.3租金的调整和变更条件第四章租赁条件和要求4.1承租方的资质和要求4.2物业的维护和管理要求4.3合同的转租和分租规定第五章居间服务内容5.1居间方提供的服务内容5.2居间服务的费用和支付方式5.3居间服务的质量和保障措施第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1承租方的违约责任7.2居间方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式和计算方法第八章争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的时效和期限8.3争议解决的费用承担第九章合同的附则和附件9.1合同的附则内容9.2合同的附件清单9.3附件的生效和变更条件第十章合同的签署和生效10.1合同的签署程序和时间10.2合同的生效条件和效力10.3合同的备案和登记程序第十一章合同的解除和终止11.1合同解除的条件和程序11.2合同终止的条件和程序11.3合同解除和终止的法律后果第十二章合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.2合同继承的适用条件和范围12.3合同转让和继承的法律后果第十三章合同的解释和适用法律13.1合同的解释原则和方法13.2合同适用的法律和法规13.3法律适用冲突的解决方式第十四章合同的附加条款14.1附加条款的内容和效力14.2附加条款的变更和解除条件14.3附加条款的签署和生效程序合同编号：_______第一章总则1.1本合同的定义和解释本合同是指由承租方和居间方签订的，关于承租方在保税区内租赁物业的居间服务合同。1.2承租方的权利和义务承租方享有租赁物业的权利，并应当按照约定支付租金，并承担租赁期间物业使用过程中的相关义务。1.3居间方的权利和义务居间方有权要求承租方和物业方履行合同义务，并有权收取约定的居间服务费用。1.4合同的生效和终止条件本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期限届满之日终止。第二章物业描述2.1物业的基本情况物业位于保税区内，具体地址为____________________，物业性质为____________________。2.2物业的使用范围和条件承租方有权按照约定的用途使用物业，并应当遵守保税区的相关规定。2.3物业的配套设施和服务物业附带____________________等配套设施和服务，具体使用规则和条件由双方另行约定。第三章租赁期限和租金3.1租赁期限的确定租赁期限为____________________个月，自合同生效之日起计算。3.2租金的计算和支付方式租金按照____________________元/月计算，每期租金支付时间为____________________。3.3租金的调整和变更条件租金的调整和变更条件由双方另行协商确定。第四章租赁条件和要求4.1承租方的资质和要求承租方应当具备____________________等相关资质，并符合保税区的相关要求。4.2物业的维护和管理要求承租方应负责物业的日常维护和管理，并保证物业的安全和整洁。4.3合同的转租和分租规定未经居间方和物业方同意，承租方不得将物业转租或分租给第三方。第五章居间服务内容5.1居间方提供的服务内容居间方提供物业租赁的居间服务，并协助双方处理租赁过程中的相关事宜。5.2居间服务的费用和支付方式居间服务的费用为____________________元，由承租方支付。5.3居间服务的质量和保障措施居间方应保证服务的质量和效率，如未达到约定标准，应承担相应的责任。第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序由双方另行协商确定。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的法律后果由双方根据实际情况协商确定。第七章违约责任7.1承租方的违约责任承租方违反合同的，应承担违约责任，赔偿因此给居间方和物业方造成的损失。7.2居间方的违约责任居间方违反合同的，应承担违约责任，赔偿因此给承租方和物业方造成的损失。7.3违约责任的赔偿方式和计算方法违约责任的赔偿方式和计算方法由双方另行协商确定。第八章争议解决8.1争议解决的途径和方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效和期限双方应在争议发生之日起____________________日内协商解决；协商无果的，应在该时效届满前提起诉讼。8.3争议解决的费用承担因争议解决产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第九章合同的附则和附件9.1合同的附则内容本合同的附则内容包括____________________等。9.2合同的附件清单合同附件清单如下：1.物业权属证明2.承租方资质证明3.租赁用途说明4.____________________9.3附件的生效和变更条件附件的生效和变更条件由双方另行协商确定。第十章合同的签署和生效10.1合同的签署程序和时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的生效条件和效力本合同自签署之日起对双方产生法律约束力。10.3合同的备案和登记程序合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定进行备案和登记。第十一章合同的解除和终止11.1合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序由双方另行协商确定。11.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序由双方另行协商确定。11.3合同解除和终止的法律后果合同解除和终止的法律后果由双方根据实际情况协商确定。第十二章合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序合同转让的条件和程序由双方另行协商确定。12.2合同继承的适用条件和范围合同继承的适用条件和范围由双方另行协商确定。12.3合同转让和继承的法律后果合同转让和继承的法律后果由双方根据实际情况协商确定。第十三章合同的解释和适用法律13.1合同的解释原则和方法本合同的解释应遵循合同法的规定，按照合同的字面含义和目的进行解释。13.2合同适用的法律和法规本合同适用中华人民共和国的法律。13.3法律适用冲突的解决方式如本合同的内容与法律适用冲突，应以法律规定为准。第十四章合同的附加条款14.1附加条款的内容和效力附加条款的内容和效力由双方另行协商确定。14.2附加条款的变更和解除条件附加条款的变更和解除条件由双方另行协商确定。14.3附加条款的签署和生效程序附加条款的签署和生效程序由双方另行协商确定。甲方（承租方）：________________________乙方（居间方）：________________________丙方（物业方）：________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方不得将租赁的物业用于非法用途，否则乙方和丙方有权立即终止合同，并要求甲方支付违约金。1.2甲方应按照约定的用途使用物业，如需要进行改动或增设设施，需提前征得乙方和丙方的书面同意。1.3甲方应在租赁期内确保物业的安全和合规性，如有安全事故或合规问题，甲方应承担全部责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应协助甲方和丙方解决租赁过程中的问题和争议，提供必要的协助和支持。2.2乙方有权在合同约定的范围内调整租金，但需提前通知甲方和丙方。2.3乙方应在租赁期内负责物业的维护和管理，保证物业的正常使用和安全性。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照约定提供居间服务，并确保双方的合法权益。3.2第三方中介应协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题和争议，提供必要的协助和支持。3.3第三方中介应按照约定收取居间服务费用，并提供正规的发票和收据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明2.承租方资质证明3.租赁用途说明4.物业维护和管理规定5.合同转租和分租协议6.居间服务费用支付凭证7.物业配套设施和服务使用规则8.合同变更和解除协议9.争议解决凭证10.合同转让和继承协议11.合同备案和登记证明12.附加条款和说明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，使用物业从事非法用途，经乙方和丙方书面通知仍不改正的，视为违约。2.甲方未按照约定支付租金，经乙方和丙方书面通知仍未支付的，视为违约。3.甲方未征得乙方和丙方书面同意，改动或增设设施的，视为违约。4.甲方未保证物业的安全和合规性，导致安全事故或合规问题发生的，视为违约。5.乙方未按照约定协助甲方和丙方解决租赁过程中的问题和争议，视为违约。6.乙方未按照约定调整租金，未经甲方和丙方书面通知的，视为违约。7.乙方未按照约定维护和管理物业，导致物业无法正常使用或存在安全隐患的，视为违约。8.第三方中介未按照约定提供居间服务，导致甲方和乙方权益受损的，视为违约。9.第三方中介未协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题和争议，视为违约。10.第三方中介未按照约定收取居间服务费用，并提供正规的发票和收据的，视为违约。三、法律名词及解释：1.保税区：指经国家批准设立，实行特殊经济政策的区域，用于开展国际贸易、仓储物流等活动。2.居间服务：指居间方在租赁过程中提供的中介服务，包括寻找租赁双方、促成租赁关系等。3.租赁期限：指合同约定的承租方使用物业的时间期限。4.租金：指承租方按照约定支付给物业方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.附加条款：指合同双方在签订合同时约定的额外条款，对合同内容进行补充和细化。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷：如遇物业权属纠纷，应及时与物业方和相关部门沟通，提供相关证明文件，必要时寻求法律途径解决。2.租金支付问题：如遇租金支付问题，应及时与乙方和丙方沟通，提供相关支付凭证，协商解决支付事宜。3.物业使用和维护纠纷：如遇物业使用和维护纠纷，应及时与乙方和丙方沟通，查阅合同条款，协商解决使用和维护事宜。4.合同变更和解除纠纷